房贷扣除限额（房贷个人所得税专项扣除限额）

1、房贷扣除限额

房屋贷款利息扣除限额

为支持住房消费，国家出台政策，对个人住房贷款利息支出在一定限额内予以个人所得税专项附加扣除。这一政策旨在减轻购房者经济负担，促进房地产市场平稳健康发展。

根据现行规定，个人住房贷款利息扣除限额为每年12万元。这意味着，如果个人的住房贷款利息支出不超过12万元，则可以全额享受个人所得税专项附加扣除。如果利息支出超过12万元，超过部分不予扣除。

需要注意的是，房屋贷款利息扣除限额是针对每个家庭的，而非针对每个借款人。即，夫妻双方共同购买一套住房，且共同承担贷款的，其住房贷款利息扣除限额仍为12万元。

享受这一税收优惠，需要符合一定的条件：

贷款购买自用住房；

房屋产权属于个人或家庭成员；

应税所得额达到扣除标准。

申请个人住房贷款利息扣除时，纳税人需要提供相关的证明材料，如购房合同、贷款合同、还款凭证等。专项附加扣除可在个人所得税年度汇算清缴时进行申报。

房屋贷款利息扣除限额的实施，有效降低了购房者的税负，减轻了其经济压力，有利于促进住房消费的增长，保障民生福祉。

2、房贷个人所得税专项扣除限额

房贷个人所得税专项扣除限额

个人所得税专项附加扣除政策中，房贷利息扣除是重要的扣除项目之一。房贷利息扣除限额是指纳税人在一定期限内，用于自住住房贷款利息支出的扣除最高额度。

根据现行政策，纳税人在贷款期间内，同时符合以下条件可以享受房贷利息扣除：

贷款用于购买自住住房，且该住房位于中国境内；

贷款用于首次购买住房，或贷款用于购买第二套改善型住房；

纳税人及其配偶名下同时只有一套住房。

房贷利息扣除限额根据贷款期限的不同而有所差异：

贷款期限在5年（含）以上的，扣除限额为每年12,000元；

贷款期限不满5年的，扣除限额为每年10,000元。

值得注意的是，房贷利息扣除需要符合实际发生的支出，且扣除限额仅适用于贷款利息部分，不包括贷款本金和任何其他费用。

纳税人在享受房贷利息扣除时，需要提供相关证明材料，如购房合同、贷款合同、银行还款凭证等。扣除额度将在个税汇算清缴时予以核实和确认。

房贷利息扣除政策有利于减轻购房者的税收负担，促进住房消费，对于稳定房地产市场具有一定的积极作用。

3、房贷的专项附加扣除限额

房贷专项附加扣除限额

为缓解购房者的还贷压力，国家推出了个人所得税房贷专项附加扣除政策。该政策规定，符合条件的个人可以按照以下标准，在计算个人所得税应纳税所得额时扣除其住房贷款利息支出：

自2019年1月1日起，新购住房且贷款的，按每年12000元标准扣除利息支出。

在2018年12月31日前已购住房且贷款未结清的，按每年8000元标准扣除利息支出。

值得注意的是，个人所得税房贷专项附加扣除限额是指在计算个人所得税应纳税所得额时，允许扣除的住房贷款利息支出的最高限额。超过该限额的部分，不能再享受扣除优惠。

对于购买首套住房的家庭，该扣除额可以有效减轻家庭的税收负担，降低住房贷款成本。对于购买第二套及以上住房的家庭，由于不能享受首套住房的契税优惠，因此该扣除额可以一定程度上弥补契税支出的增加。

需要强调的是，个人所得税房贷专项附加扣除需要符合一定的条件。纳税人必须是住房贷款借款人，且借款资金用于购买本人及其配偶、子女、父母建造（含翻建、大修）的住房。同时，纳税人每年只能就一套住房贷款申请扣除。

总体而言，个人所得税房贷专项附加扣除政策为购房者提供了重要的税收优惠，可以有效减轻家庭的住房贷款压力，促进房地产市场的健康发展。

4、转账附加扣除房贷限额

转账附加扣除房贷限额

自2023年起，纳税人转让住房并已购置新住房的，可在办理房产过户手续之日起一年内，将转让旧住房已抵扣个税的部分，在不超过新购住房实际支付金额的基础上，从新购住房的总价款中扣除。扣除限额为原住房取得收入全款、部分款或未足额扣除的，分别可按新购住房总价款的全部、相应比例或未足额部分进行扣除。

这一政策旨在减轻住房置换负担，促进住房消费。具体执行中，纳税人需要注意以下事项：

仅限于家庭唯一住房，且家庭成员在纳税年度内不得有其他住房出售行为。

转让旧住房和购买新住房应在同一纳税年度内进行。

新购住房不限于商品房，也可以是二手房或自建房。

本政策与现有住房转让纳税申报规则并行存在，纳税人可根据自身情况选择适用。

此项政策的出台，有利于缓解换房族的资金压力，提升住房流动性，盘活房地产市场，为经济稳健增长贡献力量。