期房已贷款退房怎么退（贷款买的期房可以退吗退的话贷款怎么算）

1、期房已贷款退房怎么退

期房已贷款退房退还流程

期房已贷款退房的退还流程较为复杂，需要按照以下步骤进行：

1. 与开发商协商退房：需要与开发商协商退房事宜，了解退房条件和违约金等相关规定。

2. 申请贷款结清：向贷款银行申请贷款结清，需要提供退房证明、购房合同、贷款合同等相关材料。

3. 办理贷款注销：收到贷款结清证明后，到不动产登记中心办理贷款注销手续，解除房屋的抵押登记。

4. 退还房款：开发商收到贷款注销证明后，将退还剩余的房款给购房者。

退还房款计算：

退还房款 = 已支付房款 - 违约金 - 税费 - 其他费用

需要注意的是，违约金的计算方式各开发商不同，具体以开发商规定为准。税费包括契税、印花税等，其他费用可能包括贷款手续费、评估费等。

注意事项：

退房前要仔细核对《退房协议》，明确退还金额、违约金等条款。

提前准备好相关材料，包括购房合同、贷款合同、退房证明、贷款结清证明等。

整个退房过程可能需要一定的时间，购房者需要耐心等待。

如果无法与开发商协商退房，可以考虑通过司法途径维权。

2、贷款买的期房可以退吗退的话贷款怎么算

3、买了期房贷款下来了想退房首付要得多少

4、正在还贷的期房退房需要什么手续

正在还贷的期房退房所需手续

正在偿还贷款的期房如需退房，需要办理以下手续：

1. 提交退房申请

向开发商提交退房申请，需填写相关表格并提供身份证、购房合同等相关资料。

2. 办理贷款结清

向贷款银行提出贷款结清申请，结清剩余贷款本息。银行会出具贷款结清证明。

3. 办理契税退税

持开发商出具的销户证明和购房合同，到税务部门申请契税退税。

4. 退还契税附加费

向原缴纳契税附加费的部门申请退还，需提供购房合同、契税完税凭证等资料。

5. 办理水电气过户

到物业管理部门办理水电气过户手续，将原户主名下的费用结清并转移至新户主名下。

6. 退还装修保证金

如开发商已收取装修保证金，则可凭购房合同、装修证明等资料申请退还。

7. 办理房屋验收

邀请专业验房人员对房屋进行验收，确保房屋质量符合合同约定。

8. 办理产权证变更

待贷款结清后，开发商会配合办理产权证变更手续，将产权人登记为购房者。

注意事项：

以上手续的具体流程和所需资料可能因不同城市和开发商而异，建议向相关部门咨询。

办理退房手续需提前通知开发商，并预约相关时间。

申请退房前，应仔细了解退房政策和条件，避免不必要的损失。