赠与房产能不能贷款（赠与房产过户需要什么手续和费用）



1、赠与房产能不能贷款

赠与房产能不能贷款？

赠与房产是指一方无偿赠与另一方房产所有权的行为。对于赠与的房产，受赠方是否能够贷款需要根据具体情况而定。

有偿还能力且符合贷款条件

如果受赠方具有稳定的收入来源和良好的信用记录，并且符合贷款机构的贷款条件，如：年龄、工作年限、房产所在地等，则可以凭借赠与房产进行贷款。

赠与合同明确赠与金额

为了顺利办理贷款，赠与合同中应明确赠与金额，以便贷款机构评估受赠方的还款能力。如果赠与金额较少，受赠方需要补齐首付余额方可贷款。

产权清晰且符合抵押条件

赠与房产的产权必须清晰，不能存在共有、抵押等情况。房产的建筑面积、使用年限等要符合抵押贷款的规定。

部分情形下不可贷款

以下情形，赠与房产一般不可贷款：

受赠方未成年或缺乏行为能力

赠与房产已用于抵押或存在其他债务纠纷

赠与房产属于政策性住房或其他限制转让的类型

注意事项

赠与房产贷款需要符合相关法律法规，建议咨询专业律师或贷款机构。

贷款时受赠方需要提供收入证明、信用证明等材料。

贷款后，赠与房产仍归受赠方所有，贷款机构有权对房产实施抵押登记。

2、赠与房产过户需要什么手续和费用

赠与房产过户手续和费用

赠与房产需办理过户手续，具体手续和费用如下：

手续：

1. 准备资料：赠与合同、房屋所有权证、赠与人及受赠人身份证原件及复印件、户口本复印件。

2. 申请过户：到房屋所在地的房管局申请办理过户登记。

3. 缴纳相关费用：包括契税、印花税、过户费、登记费等。

4. 办理新房产证：受赠人持缴费凭证等材料，领取新的房产证。

费用：

1. 税费：

契税：房屋评估价的3%（首次购房可减免）；

印花税：房屋评估价的0.05%。

2. 手续费：

过户费：房屋评估价的1%；

登记费：每套房屋约80元。

其他费用：

评估费：由有资质的评估机构收取，一般为房屋评估价的0.5%；

公证费：赠与合同公证，约200-500元；

其他杂费：如房屋测绘费、代理费等，由双方协商承担。

注意：

房产赠与涉及的费用因各地政策不同而略有差异。

赠与合同应公证，以确保赠与的法律效力。

房产赠与后，受赠人即成为房屋所有权人，需承担相应的房屋税费和管理责任。

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4、赠与的房产已过户能要回来么

赠与的房产已过户能要回来吗？

房屋赠与是指赠与人将房屋无偿赠予受赠人的行为。一旦房屋赠与并办理了过户手续，受赠人就取得了房屋的所有权。因此，原则上，赠与的房产已过户一般不能再要回来。

但有以下例外情况：

赠与合同无效：如果赠与合同因违反法律规定、当事人意思表示不真实或其他情形导致无效，受赠人取得的房产所有权也无效，赠与人可以要求撤销赠与并收回房产。

受赠人丧失受赠资格：《民法典》规定，受赠人对赠与人有扶养义务，且不履行该义务的，赠与人可以撤销赠与。

受赠人侵害赠与人合法权益：如果受赠人对赠与人或其近亲属实施虐待、遗弃等严重侵害其合法权益的行为，赠与人也可以撤销赠与。

司法撤销：法院在审理案件中，如果发现赠与行为损害了债权人的利益或违反了社会公共利益，可以判决撤销赠与。

需要注意的是，赠与人在撤销赠与时必须及时向人民法院提起诉讼，并提供相应的证据证明受赠人符合撤销赠与的情形。赠与人撤销赠与时，受赠人已经转让房屋给善意第三人的，赠与人只能要求受赠人返还房屋受领的价款。