暗保影响贷款买房吗（暗保影响贷款买房吗怎么办）



1、暗保影响贷款买房吗

暗保对贷款买房的影响

暗保，即未经过房屋产权登记的担保行为，在贷款买房过程中可能带来一定影响。

一、影响贷款审核

贷款机构在审核贷款申请时，会调查借款人资产和负债状况。如果借款人存在未登记的暗保，贷款机构可能会认为其财务状况存在风险，从而拒绝或降低贷款金额。

二、影响抵押权登记

贷款买房时，借款人需要以房产抵押给贷款机构。如果房产存在暗保，而未被贷款机构知晓，则贷款机构登记的抵押权可能无法对抗暗保人。当借款人无力偿还贷款时，暗保人可能会优先于贷款机构行使留置权。

三、影响房产交易

如果房产存在暗保，而买方在购房时不知情，则可能导致房产交易存在风险。因为暗保人可能会在买方取得房产后主张留置权，要求买方偿还暗保债务。

避免暗保影响

为了避免暗保带来的贷款买房风险，购房者应注意以下事项：

购房前，仔细核查房产产权状况，确保无暗保存在。

在与他人签订借款协议时，明确约定借款性质，并办理必要的公证或抵押登记手续。

购买二手房时，要求卖方出具无暗保承诺书。

若存在暗保情况，应在贷款买房前及时处理，避免影响贷款审批和房产交易。

2、暗保影响贷款买房吗怎么办

暗保对贷款买房的影响

"暗保"是指个人或单位在未明确担保的情况下，实际上承担保证责任的行为。在贷款买房过程中，暗保可能会对贷款审批产生影响。

影响

进件受阻：银行在审查贷款申请时，会重点考察借款人的还款能力和风险承受力。如果发现有暗保行为，银行可能会怀疑借款人的实际还款能力，从而拒绝贷款。

利率上调：即使贷款审批通过，但银行认为存在暗保风险，可能会上调贷款利率，增加借款人的还款负担。

贷款额度降低：银行出于风险控制考虑，可能会降低暗保借款人的贷款额度，影响购房计划。

应对措施

如果存在暗保行为，借款人应采取以下措施：

主动声明：在贷款申请前主动向银行说明暗保情况，并提供相关证据。

提供担保人：找一位信用良好、收入稳定的担保人，以增强贷款安全性。

提高首付比例：增加首付比例可以降低银行的放贷风险，提高贷款审批通过率。

选择信誉良好的银行：一些银行对暗保行为容忍度较高，借款人可以咨询多家银行，选择更宽松的政策。

需要注意的是，暗保行为违反了《商业银行贷款通则》规定，银行有权对提供虚假担保的借款人采取相应措施。因此，借款人在进行贷款时应诚信守法，避免暗保行为。

3、贷款暗保在法律上起作用吗

贷款暗保在法律上起作用吗？

贷款暗保，是指担保人未以书面形式明示其担保意思表示，而是通过其他方式，如默示、行为等方式，对债务人的债务承担担保责任的情形。

在法律上，对于贷款暗保的效力存在争议。

支持暗保有效的说法：

《担保法》第80条规定，保证合同成立不需要采用书面形式，当事人的保证可采取口头、书信、电话等方式。

《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第3条规定，出具保证书并签名盖章、代为清偿债务、提供连带责任担保、以自己的财产设立抵押权或质押权等方式，均视为有效的担保行为。

反对暗保无效的说法：

《民法典》第730条规定，保证合同应当采用书面形式。

最高法院2017年《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第17条规定，以录音录像、电子邮件等方式形成的担保合同，在能够认定其内容真实且具备担保合同实质要件的情况下，可以认定为有效。但此规定仅适用于民间借贷案件，并不适用于银行等金融机构的贷款业务。

因此，贷款暗保的效力在法律上存在争议。银行等金融机构一般不会认可暗保，要求担保人提供书面保证合同。如果发生纠纷，法院将综合评估证据，根据具体情况认定暗保的有效性。

为了避免纠纷，建议贷款人与担保人协商签订书面保证合同，明确担保责任，避免因暗保效力不明确而引发的法律风险。

4、暗保影响贷款买房吗知乎

暗保影响贷款买房吗？

暗保，是指银行在审查贷款申请时，未严格按照相关规定审核借款人的资质，而通过内部审批流程放贷的一种行为。暗保行为违反了贷款管理制度，存在较大的风险隐患。

暗保对贷款买房的影响

暗保可能会影响贷款买房的以下方面：

贷款审批失败：如果银行发现借款人存在暗保行为，则可能会拒绝贷款申请。

增加贷款成本：暗保行为可能导致银行提高贷款利率或收取额外费用。

贷款额度受限：暗保行为可能会使银行缩小贷款额度，导致借款人无法满足购房需求。

产权纠纷：如果暗保行为导致贷款违约，则银行可能会收回抵押物，从而引发产权纠纷。

如何避免暗保

为了避免暗保，借款人应注意以下事项：

选择正规银行：选择信誉良好的银行办理贷款，避免选择有暗保行为的银行。

提供真实资料：在贷款申请中，应如实提供个人和财务信息，不可隐瞒或虚报。

核实工作人员身份：在办理贷款过程中，应核实银行工作人员的身份，避免被不法分子欺骗。

注意贷款合同：仔细阅读贷款合同，确保合同内容符合相关规定，不存在暗保行为的条款。

如果借款人发现银行存在暗保行为，应及时向相关监管部门举报，维护自己的合法权益。