石家庄买房每月房贷大概多少（2020年石家庄最新房贷政策）



1、石家庄买房每月房贷大概多少

石家庄购房每月房贷估算

石家庄的房价因地段和房型而异，如果您考虑在石家庄购房，可以参考以下估算来预估每月房贷金额：

贷款金额：

假设您打算购买一套总价为100万元的房屋，首付30%，则贷款金额为70万元。

贷款利率：

当前石家庄的住房贷款利率约为4.9%（2023年3月数据）。

贷款期限：

一般情况下，住房贷款期限为20-30年。

每月房贷估算：

根据上述条件，您的每月房贷金额约为：

每月房贷 = 贷款金额 月利率 (1 + 月利率)^贷款期限 / ((1 + 月利率)^贷款期限 - 1)

每月房贷 = 700000 0.049 / 12 (1 + 0.049 / 12)^(20 12) / ((1 + 0.049 / 12)^(20 12) - 1)

每月房贷 ≈ 4293元

影响因素：

以上计算仅为估算，实际房贷金额可能受以下因素影响：

房屋总价

首付比例

贷款利率

贷款期限

贷款类型（商业贷款或公积金贷款）

在申请房贷时，建议您咨询专业贷款机构或银行，根据您的具体情况提供准确的房贷金额和月供计算。

2、2020年石家庄最新房贷政策

2020年，石家庄市出台了一系列新的房贷政策，旨在促进房地产市场健康发展，满足购房者的合理需求。

首付比例调整

石家庄市将普通住宅的首付比例调整为25%，而此前为30%。这意味着购房者在购买普通住宅时，可节省一笔首付款。

贷款利率下调

中国人民银行下调了全国的贷款利率，石家庄市的房贷利率也随之降低。目前，首套房贷款利率为4.1%，二套房贷款利率为4.9%。

公积金贷款额度提高

石家庄市提高了公积金贷款额度。单身职工可贷款至50万元，已婚职工可贷款至80万元。

契税优惠

对于首次购买90平方米以下普通住宅的购房者，可享受契税1%的优惠。

其他政策

石家庄市还出台了以下政策：

鼓励二手房交易，取消了限售政策。

支持人才购房，为高层次人才提供住房补贴。

加强房地产市场监管，打击炒房行为。

这些政策的实施旨在促进石家庄市房地产市场的健康发展，为购房者提供更多选择和优惠，同时抑制投机行为，保障市场稳定。

3、石家庄买房每月房贷大概多少钱

石家庄的房价在省会城市中处于中等水平，根据不同的地段、面积和房型，房贷的月供也会有所不同。

普通住宅

一般面积：90-120平米

均价：15000-18000元/平米

30年等额本息贷款，首付三成

假设购买一套100平米的普通住宅，总价为150万，贷款70万：

月供：约5500-6500元

高档住宅

一般面积：150-200平米

均价：25000-30000元/平米

30年等额本息贷款，首付四成

假设购买一套180平米的高档住宅，总价为450万，贷款270万：

月供：约18000-22000元

影响因素

月供的具体金额取决于以下因素：

房价

贷款金额

贷款期限

首付比例

贷款利率

建议

购房前仔细计算月供，确保不超过家庭收入的30%。

考虑未来利率上涨的可能性，预留一定的还款余裕。

选择适合自己的贷款期限和还款方式。

咨询专业贷款机构，了解不同贷款产品的特点和利率。

4、石家庄买房贷款利率多少

随着石家庄房地产市场的不断发展，购房者关心的一大问题就是贷款利率。目前，石家庄的房贷利率主要由央行基准利率和商业银行的加点两部分组成。

2023年2月，中国人民银行下调了5年期以上LPR（贷款市场报价利率）15个基点，至4.3%。这意味着石家庄的房贷利率也将随之降低。

各大商业银行在基准利率的基础上，会根据自身经营情况和风险评估，设定不同的加点幅度。一般来说，国有四大银行的加点幅度较低，股份制银行和城商行的加点幅度相对较高。

以四大国有银行为例，目前其在石家庄地区的5年期以上房贷利率普遍在4.6%左右，首套房的优惠利率甚至可以低至4.4%以下。股份制银行和城商行的房贷利率则相对较高，一般在4.9%至5.4%之间。

值得注意的是，房贷利率并非一成不变，它会随着央行政策、市场供需情况以及商业银行的风险偏好等因素而动态调整。购房者在申请房贷前，应多对比不同银行的贷款利率，选择最优惠的贷款方案。