贷款买房后再加名字（贷款买房两个人的名字都要查征信吗）
- 作者: 刘雨檐
- 来源: 投稿
- 2024-04-24
1、贷款买房后再加名字
贷款买房后再加名字，需要考虑以下事项：
贷款资格：
加名字的人必须具备一定的信用记录和还款能力。
银行将重新评估贷款资格，可能会要求增加贷款金额。
产权份额：
确定加名字人的产权份额，可以是共同共有或按比例共有。
产权份额将决定各自的产权和还贷义务。
贷款协议修改：
加名字后，需要修改原有的贷款协议，包括借款人、产权份额和还款期等。
修改贷款协议通常需要支付一定手续费。
抵押产权：
房屋通常是贷款的抵押品，加名字后，抵押产权也会发生变化。
需要重新办理抵押产权登记，可能需要缴纳转让税。
税务影响：
加名字后，可能会影响房产的税收负担，例如房产税、契税等。
建议咨询专业人士了解具体的税务影响。
法律风险：
加名字后，加名字人将承担与房屋相关的法律责任和义务，包括还贷义务、产权纠纷等。
建议在加名字前充分考虑法律风险。
注意事项：
及时申请加名字，避免产生不必要的利息和手续费。
沟通协商一致，确保所有相关方同意加名字事宜。
保留所有相关文件，包括贷款协议修改、抵押产权登记等。
2、贷款买房两个人的名字都要查征信吗
贷款买房是否需要两个人的征信取决于贷款申请的类型。
共同贷款：
两人共同贷款买房，双方都需要查征信。
共同贷款时，银行会同时评估两人的征信情况，包括信用记录、负债情况等。
双方的征信记录越好，通过贷款审批的可能性越高，贷款利率可能也更低。
一人为主贷人，另一人为共同还款人：
如果一人为主贷人，另一人为共同还款人，则一般只需要查主贷人的征信。
共同还款人虽然不需要查征信，但需要提供收入证明等信息，以证明其有足够的还款能力。
注意：
即使不需要查共同还款人的征信，共同还款人也会影响主贷人的贷款审批。
如果共同还款人有不良征信记录，可能会影响主贷人获得贷款的额度或利率。
在申请贷款前，建议双方都提前查询自己的征信报告，如有问题及时处理。
