贷款房填名字怎么办（贷款房房产证什么时候可以拿到手）



1、贷款房填名字怎么办

贷款购房中名字填写问题处理方案

贷款购房时，房产证上填写谁的名字会出现几种情况：

1. 夫妻共同贷款

房产证上填写双方名字，拥有共同所有权。

贷款责任由双方共同承担。

2. 单独贷款

房产证上填写贷款人的名字。

贷款责任由贷款人独自承担。

3. 非夫妻共同贷款

若为亲属共同贷款，可根据实际出资比例及还款能力在房产证上填写相应名字和份额。

若为非亲属共同贷款，一般由出资更多的一方在房产证上填写名字，双方协商确定贷款责任承担比例。

如果需要在房产证上增加或减少名字，可通过以下途径处理：

1. 协商变更

贷款人与房产证上的其他所有权人协商一致，签署变更协议，向银行和不动产登记部门申请更名。

需要补缴或退回因份额变更产生的契税、增值税等税费。

2. 司法途径

如果协商不成，可通过诉讼途径要求变更房产证上的名字。

需要提供相应的证据证明出资情况、还款情况或其他合理理由。

注意事项：

房产证上填写名字涉及到产权归属，需要慎重考虑。

贷款期间若有房产证更名的需求，应提前与银行和不动产登记部门沟通。

共同还贷的情况下，应明确各方贷款责任和债权关系，避免产生纠纷。

2、贷款房房产证什么时候可以拿到手

贷款购房房产证什么时候可以拿到手

贷款购房后，房产证何时到手由以下因素决定：

1. 开发商办理产权证的时间：

开发商取得《竣工验收备案表》后，应及时向房管部门申请办理产权证。一般需1-3个月。

2. 房管部门审核时间：

房管部门收到开发商提交的材料后，需要审核产权是否清晰、土地是否合法等。审核时间通常为1-2个月。

3. 银行放贷时间：

银行放贷后，购房者需要用贷款资金偿还开发商的购房款。此过程通常需要1-2周。

4. 网签备案时间：

购房者须在不动产登记中心备案购房合同。备案时间一般为1-2天。

5. 确权登记时间：

购房者在银行放贷后，需到不动产登记中心办理确权登记，即房屋所有权变更至购房者名下。登记时间一般为1-2周。

6. 取证时间：

办理完确权登记后，购房者即可到不动产登记中心领取房产证。领取时间通常为1-2天。

综上，贷款购房后，房产证一般需要4-8个月的时间才能拿到手。具体时间因开发商、房管部门、银行等因素而异。购房者可及时向相关单位咨询进度，避免延误。

3、贷款房填名字怎么办理房产证

贷款房填名字办理房产证

贷款购买房产时，需要将贷款人的姓名同时填入购房合同和借款合同。但在办理房产证时，房产证上只能登记一至两个所有权人。因此，需要处理以下手续：

1. 确定房产证登记人

双方协商，确定谁作为房产证上的所有权人。如果是夫妻共同贷款，一般会登记夫妻二人的名字。如果是单身人士或者其他亲属贷款，则根据实际情况协商。

2. 办理产权变更手续

携带购房合同、借款合同、房产证原件、所有权人身份证等材料，到房地产交易中心办理产权变更手续。如果贷款人不是房产证登记人，需要签订《放弃产权协议》。

3. 提交相关材料

房屋买卖合同

土地使用证

身份证件

户口本

贷款还款凭证（已还清全部贷款）

《放弃产权协议》（非房产证登记人）

4. 缴纳相关费用

包括契税、印花税、工本费等，具体费用根据地方政策有所不同。

5. 领取新房产证

缴纳费用后，一般需要等待1-2个工作日。届时，持领取单到房地产交易中心领取新房产证。

需要注意的是，办理产权变更手续需要双方当事人共同到场，如果一方不能到场，需要委托他人办理并提供委托书。若是公积金贷款购房，办理房产证时需要带上公积金贷款还款凭证。

4、贷款房子填名字需要哪些证件