新政首套房贷款利率（2021首套房贷款利率有优惠吗）



1、新政首套房贷款利率

新政首套房贷款利率下调，利好购房者

近日，央行、银保监会发布通知，决定下调首套房贷款利率下限。新政于2023年1月1日起实施。

根据新政，符合条件的城市，首套房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减20个基点，即目前首套房贷款利率下限为4.1%。

首套房贷款利率下调，对于购房者来说是一个利好消息。这意味着购房者可以享受更低的房贷利率，从而降低购房成本。以一套100万元的房子为例，贷款20年，按照原首套房贷款利率5.6%，每月月供为5799元；按照新政后首套房贷款利率4.1%，每月月供为4644元，每月可节省利息1155元，20年下来可节省利息277200元。

新政的实施，对于稳定房地产市场，促进房地产业健康发展具有积极意义。购房者可以抓住政策利好窗口期，选择合适的房源，早日实现安居梦。

但需要注意的是，首套房贷款利率下调并非意味着房价会下跌。受多种因素影响，房价在短期内仍可能维持稳定或上涨趋势。购房者在决策时，需要综合考虑自身经济情况、购房需求和市场走势等因素，理性选择。

2、2021首套房贷款利率有优惠吗

2021年首套房贷款利率优惠政策

为支持刚需购房者，国家出台了一系列降低首套房贷款利率的优惠政策：

1. LPR浮动利率优惠

首套房贷款基准利率（LPR）将根据市场情况进行浮动，目前LPR为4.65%。部分银行针对首套房贷款，在LPR基础上给予一定幅度的利率优惠，优惠幅度约为0.2-0.5个百分点。

2. 公积金贷款利率优惠

公积金贷款利率由各地区公积金中心根据当地情况确定。一般而言，公积金贷款利率比商业贷款利率低0.7-1.5个百分点，是首套房贷款的较好选择。

3. 商业银行自主优惠

为增强市场竞争力，部分商业银行自主推出针对首套房贷款的利率优惠活动。例如，一些银行推出首套房贷利率优惠至4.45%的活动。

注意：

具体利率优惠以各银行实际规定为准。

各地优惠政策可能有所不同，购房者应向当地银行咨询具体情况。

以上优惠政策仅适用于首套房贷款，二套房或多套房贷款利率优惠较少。

总体而言，2021年首套房贷款利率仍处于较低水平，刚需购房者可根据自身情况选择合适的产品和利率。

3、首套房利率2021年新规

首套房利率2021年新规

2021年，央行和银保监会出台了多项针对首套房贷款利率的新规定，旨在促进房地产市场健康发展。

1. 公积金贷款利率下调

自2021年1月1日起，住房公积金贷款利率下调。其中，5年以下（含5年）的住房公积金贷款利率为2.75%，5年以上贷款利率为3.25%。

2. 商业性个人住房贷款利率参考LPR

从2021年10月8日起，商业性个人住房贷款利率将参考贷款市场报价利率（LPR）确定。LPR由央行每5个工作日公布一次，更为市场化。

3. 首套房认定标准调整

2021年4月，央行和银保监会发布通知，将首套房认定标准由“无房户”调整为“无住房贷款记录或未结清购房贷款的居民家庭”。

4. 房贷集中度管理

为控制银行信贷风险，2021年3月，央行和银保监会出台了《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》，将商业银行个人住房贷款集中度划分为五档，并设置了相应的风险管理要求。

这些新规定有利于减轻购房者负担，促进房地产市场健康发展。购房者在选择贷款时，应根据自身情况和贷款政策进行综合考虑，选择最适合自己的贷款方案。

4、新政首套房贷款利率是多少

新政首套房贷款利率

根据央行最新发布的《关于阶段性调整差别化住房信贷政策的通知》，首套房贷款利率的下限已调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减20个基点。截至目前，各银行首套房贷款利率均已执行新政要求。

各地首套房贷款利率汇总

| 地区 | 首套房利率（%） |

|---|---|

| 北京 | 3.5%-3.8% |

| 上海 | 3.7%-4.0% |

| 广州 | 3.6%-3.9% |

| 深圳 | 3.7%-4.0% |

| 杭州 | 3.4%-3.7% |

| 南京 | 3.4%-3.7% |

| 天津 | 3.4%-3.7% |

| 武汉 | 3.4%-3.7% |

| 郑州 | 3.3%-3.6% |

| 西安 | 3.3%-3.6% |

新政影响

新政的出台对于刚需购房者来说无疑是一个利好消息。利率下调将降低购房者的月供负担，缓解购房压力，从而促进房地产市场平稳健康发展。

注意事项

虽然首套房贷款利率下调，但购房者仍然需要根据自身情况理性决策。在购房前，应充分了解自己的财务状况，量力而行，避免过度负债。同时，还要考虑其他购房成本，如首付、税费以及房屋维护费用等，做好长远的财务规划。