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房子是否可以做三次抵押贷款的政策在不同地区和时间节点可能会存在差异。一般来说，在大多数情况下，房子最多只能抵押两次。

原因：

法律限制：一些国家或地区有法律规定，限制住房抵押贷款的次数。例如，中国《城市房地产抵押贷款管理办法》规定，住房抵押贷款次数不得超过两次。

风险控制：银行和其他抵押贷款机构为了控制风险，一般不会允许房主在抵押贷款未还清的情况下进行第三次抵押。

抵押价值：房子经过多次抵押后，其可抵押价值会降低，因为银行需要考虑优先抵押权人的利益。

例外情况：

在某些情况下，房主可能能够获得第三次抵押贷款。例如：

垫底抵押贷款：这是一种由私人借款人提供的抵押贷款，通常只在房主有极好的信用和还款能力的情况下才会被批准。

房屋净值信贷额度：这是一种基于房屋净值向房主提供的信贷额度。它不属于传统抵押贷款，但本质上也是一种抵押。

需要注意：

即使在特殊情况下能够获得第三次抵押贷款，也需要谨慎考虑：

高昂的利率：第三次抵押贷款的利率通常会比前两次更高。

还款压力：多个抵押贷款的还款压力可能会很大。

房屋处置风险：如果房主无法偿还抵押贷款，房子可能会被拍卖，从而导致失去房屋。

因此，在考虑进行第三次抵押贷款之前，房主应慎重权衡利弊，确保有能力偿还所有抵押贷款。