婚后后买房子只写一个人名字两人共同还贷离婚后（婚后后买房子 只写一个人名字 两人共同还贷 离婚后）
- 作者: 朱婧一
- 来源: 投稿
- 2024-04-24
1、婚后后买房子只写一个人名字两人共同还贷离婚后
婚后购房仅登记一方姓名，而双方共同还贷，若日后婚姻破裂，关于房屋归属问题，法律规定如下：
房屋产权归属：
以房产证登记人姓名为准，该登记人拥有房屋的所有权。
共同还贷份额：
共同还贷部分属于夫妻共同财产，原则上双方各占一半。
离婚后的处理方式：
协商一致：双方可协商确定房屋归属，并办理产权变更手续。
诉讼解决：若协商不成，一方可向法院起诉，要求分割共同还贷份额。法院一般会根据以下因素作出判决：
双方还贷时间的长短
双方还贷金额的多寡
房屋现值
特殊情形：
若房屋产权登记人一方恶意隐瞒或欺骗，导致产权登记有误，另一方可要求撤销产权登记，并分割房屋价值。
若房屋产权登记人一方出资较多，可要求分得相对较高的共同还贷份额。
需要注意的是，若登记一方父母出资买房，且出资明显超出自身经济能力，则房屋可能属于父母的赠与，登记一方的配偶无权分割该部分财产。
因此，建议婚后购房时，双方谨慎考虑产权登记问题，避免日后产生纠纷。
2、婚后后买房子 只写一个人名字 两人共同还贷 离婚后
婚后购买的房产仅登记在一方名下，而双方共同还贷，在离婚后如何分割成为一个较为复杂的问题。目前，法律对于此类情况的处理主要有以下几种方式：
夫妻共同财产分割
如果房产是在婚姻关系存续期间购买的，即使只登记在一方名下，也属于夫妻共同财产。在离婚后，双方均有权分割房产，无论谁出资购买或承担还贷。
婚后单独财产分割
如果房产是在婚前就已经登记在一方名下，且婚后没有进行过夫妻共同财产变更，则该房产属于婚后单独财产。因此，另一方无权分割该房产，但可以要求返还出资购买或还贷的部分。
出资比例分割
如果房产是在婚后购买的，但登记在一方名下，且双方共同还贷的，法院在分割房产时通常会按照出资比例进行分配。例如，若一方出资60%，另一方出资40%，则该房产可按照6:4的比例进行分割。
适当照顾原则
在分割房产时，法院也会考虑双方对婚姻的贡献、经济能力、子女抚养责任等因素，适当照顾一方的利益。例如，若一方是全职家庭主妇，没有经济收入，可以适当多分得房产。
建议：
为了避免婚后房产分割纠纷，建议夫妻双方在购房前签订书面协议，明确房产的产权归属、出资比例、还贷方式等事项。也可以采用双方共同登记产权的方式，以保障双方的权益。
