网签房民间借贷抵押（网签房民间借贷抵押被判无效案例）
- 作者: 朱晨熙
- 来源: 投稿
- 2024-04-24
1、网签房民间借贷抵押
网签房民间借贷抵押
网签房抵押贷款是一种民间借贷方式，即借款人以网签房作为抵押，向民间借贷机构或个人借款。由于网签房尚未办理产权证，因此借款人需要提供其他抵押物，如汽车或其他房产。
优点：
放款速度快，手续简单，不需要抵押登记。
利率相对银行贷款较低，通常在月息1%至2%之间。
适合急需资金周转的借款人。
风险：
借款利率高，存在利滚利风险。
抵押物容易被查封或拍卖，借款人可能失去住房。
民间借贷不受法律保护，借款人容易被欺诈或暴力催收。
需要注意的事项：
选择信誉良好的民间借贷机构或个人。
签订借款合同时务必仔细阅读，明确利息、还款方式和违约责任。
抵押物价值评估准确，避免抵押不足导致损失。
借款人应有稳定的收入来源，确保按时还款。
建议：
对于资金需求不急迫的借款人，建议选择正规银行贷款。
如果必须通过民间借贷抵押网签房，应谨慎选择借贷机构，并做好风险防范措施。
一旦发生纠纷，应及时寻求法律援助。
2、网签房民间借贷抵押被判无效案例
网签房民间借贷抵押被判无效案例分析
案情简介：
甲某与乙某签订网签合同，约定甲某购买乙某的一套房产。双方约定，甲某需向乙某支付首付款，另需向丙某借款支付尾款，并以网签房作为抵押。网签合同签订后，甲某未向乙某支付首付款，也未向丙某借款，但乙某已向相关部门办理了房屋所有权变更登记。
后甲某与乙某因房屋买卖合同发生纠纷，乙某要求甲某支付首付款。甲某辩称，网签合同无效，原因是丙某作为民间借贷抵押人，未经其同意擅自办理房屋所有权变更登记。
法院判决：
法院经审理，判决网签合同无效。法院认为：
1. 《民法典》第214条规定，不动产抵押，应当办理登记。登记后，抵押权自登记时设立。
2. 本案中，甲某未向乙某支付首付款，也未向丙某借款。丙某未经甲某同意擅自办理房屋所有权变更登记，侵犯了甲某的物权。
3. 根据《物权法》第15条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当经过登记。未经登记，不发生物权效力。
因此，法院认定网签合同中的抵押条款无效，乙某无权要求甲某支付首付款。
点评：
本案警示我们，在进行房屋买卖时，应注意以下事项：
1. 网签合同仅是预约合同，不具有物权效力。
2. 对涉及不动产的借贷，应办理抵押登记。
3. 未经物权人同意，不得擅自办理房屋所有权变更登记。
