解除抵押是银行去还是贷款人去（解除抵押需要银行人员陪同前往办理吗）

1、解除抵押是银行去还是贷款人去

当还清抵押贷款后，需要解除抵押登记来解除房屋上的抵押权。解除抵押，贷款人可以委托银行代办，也可以自行办理。

银行代办

优点：方便快捷，无需贷款人亲自办理。贷款人只需向银行提交必要的资料，银行会代为办理解除抵押登记手续，并在规定时间内将解押后的房产证寄回贷款人。

贷款人自行办理

优点：费用较低，贷款人可以自行决定办理时间。贷款人需要携带相关资料到房屋所在地的房管局，填写申请表，缴纳手续费，并提交银行出具的《抵押贷款结清证明书》等资料，等待房管局审核批准后即可解除抵押。

办理所需资料

贷款人身份证原件及复印件

抵押贷款结清证明书（银行出具）

房产证原件及复印件

抵押注销申请表

需要注意的是，解除抵押登记需要一定的时间，一般为10-15个工作日。建议贷款人提前咨询相关部门，了解具体办理流程和时间要求，以免耽误后续事宜。

2、解除抵押需要银行人员陪同前往办理吗

解除抵押不需要银行人员陪同前往办理。抵押权的解除是一项法律程序，由不动产登记机构负责办理。当事人可以自行前往不动产登记机构申请解除抵押，并提交必要的材料，包括：

房地产权证

抵押合同

债务清偿证明（例如还款凭证或银行出具的结清证明）

抵押权人（即银行）出具的同意解除抵押证明

申请书

在提交材料后，不动产登记机构会对材料进行审核，符合条件的会受理申请。当事人需要缴纳一定的费用，费用根据不同地区和机构而有所不同。

审核通过后，不动产登记机构会出具解除抵押证明，并更新不动产登记信息。此时，抵押权就成功解除了。当事人可以凭借解除抵押证明，到相关部门办理房屋产权证上的抵押注销手续。

值得注意的是，有些银行可能要求当事人携带银行人员前往办理解除抵押，但这不是法律规定。当事人可以与银行沟通，确认具体要求。

3、解除抵押是不是已经完成了

房屋解除抵押，表明借款人已偿还完毕贷款，房屋已不再作为抵押物。解除抵押的过程通常如下：

1. 偿还贷款：借款人需全额偿还贷款本金、利息及其他相关费用。

2. 办理抵押注销手续：借款人向银行或贷款机构提交申请，并提供相关材料，如还款证明、房屋所有权证等。

3. 银行或贷款机构核实材料：银行或贷款机构核实材料无误后，会出具《抵押解除证明》。

4. 到房管局办理解除抵押登记：借款人持《抵押解除证明》及其他相关材料到房屋所在地的房管局办理解除抵押登记手续。

5. 领取新版房屋所有权证：房管局核实信息无误后，会发放新的房屋所有权证，其中不再记载抵押信息。

需要注意的是，解除抵押是一个过程，并非单纯的一项操作。从申请到完成，通常需要一定的时间。借款人应及时关注解除抵押的进展，并根据需要提供相关材料。

完成解除抵押后，房屋将不再受到抵押权的限制，借款人拥有房屋的完全所有权。这意味着借款人可以自由处置房屋，如出售、出租或重新抵押。

4、解除抵押手续需要本人去吗

解除抵押手续需要本人去吗？

当房屋贷款还清后，需要办理解除抵押手续，才能解除房屋上的抵押登记，使房屋重新变为无抵押状态。那么，解除抵押手续是否需要本人亲自办理呢？

一般情况下，解除抵押手续需要本人到场办理。原因如下：

核对身份：解除抵押涉及产权变动，需要对办理人的身份进行核实。本人到场可以出示身份证等有效证件，证明自己的身份。

签署文书：解除抵押需要签署相关文书，例如《抵押权解除申请书》等。本人到场可以亲自签字，确保文书的真实性和有效性。

办理公证：在某些情况下，解除抵押需要进行公证。本人到场可以完成公证手续，保证文书的法律效力。

不过，在特殊情况下，本人也可以委托他人代办解除抵押手续：

委托近亲属：可以委托配偶、父母、子女等近亲属代办。委托人需要出具委托书，并经过公证。

委托律师：可以委托持有律师执业资格的律师代办。委托人需要出具委托书，并明确委托权限。

委托他人代办时，需要提供齐全的材料，包括房产证、抵押合同、还款证明、本人身份证、委托书等。委托人还需注意，委托他人代办会产生一定的代理费用。

因此，虽然特殊情况下可以委托他人代办解除抵押手续，但建议本人亲自办理，以确保手续办理的顺利和安全。