拿房本贷款怎么贷（用房本贷款,房本应该在谁手里）



1、拿房本贷款怎么贷

拿房本贷款如何贷

拿房本贷款是指以房产作为抵押物向银行借款。流程如下：

1. 准备资料

借款人身份证、户口本、婚姻状况证明

房产证、土地证

收入证明、资产证明

贷款申请表

2. 评估房产

银行会派专人对房产进行评估，确定抵押价值。

3. 申请贷款

借款人向银行提交贷款申请并提供相关资料。银行审核后决定是否放贷及放贷金额。

4. 签订合同

贷款获批后，借款人与银行签订贷款合同。合同中明确贷款金额、期限、利率、还款方式等。

5. 办理抵押登记

借款人需到房管部门办理房产抵押登记。登记完成后，房产成为银行的抵押物。

6. 放款

银行根据合同约定将贷款发放给借款人。借款人可用于购房、装修、教育等用途。

7. 按时还贷

借款人需按时向银行还贷，包括本金和利息。若未能按时还贷，银行有权处置抵押房产。

注意事项：

房产抵押贷款额度一般不超过房产评估价值的70%。

利率高于普通个人贷款。

贷款期限一般为10-30年。

若借款人未能按时还贷，银行可能会要求提前还款或处置抵押房产。

2、用房本贷款,房本应该在谁手里

用房本贷款，房本应该在谁手里

当借用房产作为抵押贷款时，房本的保管权问题至关重要。以下分析不同保管方式的优缺点：

抵押给银行

优点：

安全性高：房本存放在银行，抵御风险的能力更强，避免被借款人恶意处置。

贷款额度更高：由于银行掌握了房本，通常愿意提供更高的贷款额度。

缺点：

不便操作：借款人需要向银行申请每次使用房本的情况，手续繁琐，限制了房子的流动性。

风险：如果银行本身出现问题，房本可能面临遗失或被冻结的风险。

借款人自持

优点：

方便灵活：借款人可以随时使用房本办理相关手续，不受银行约束。

保全所有权：房本在自己手中，可以保障所有权的完整性。

缺点：

安全性低：房本一旦遗失或被窃取，可能导致抵押权受损，影响借款人的信用。

贷款额度受限：由于借款人持有房本，银行出于风险考虑，可能会降低贷款额度。

综合来看，抵押给银行的方式更适合安全性要求高的贷款，而借款人自持的方式则更适合对灵活性要求高的贷款。借款人应根据自身情况和需求，选择最合适的保管方式。

3、拿房本贷款需要什么手续

拿房本贷款所需手续

想要使用房屋产权证（俗称“房本”）办理贷款，需要准备以下手续：

1. 个人身份证明材料：身份证或护口本、婚姻证明（如有）。

2. 房产证明材料：房屋产权证、房屋所有权证、他项权利证明书。

3. 收入证明材料：工资流水、纳税证明、经营收入证明（如有）。

4. 个人征信报告：由央行征信中心出具。

5. 贷款用途证明：如购房、装修、经营等用途。

6. 抵押合同协议书：由借款人和贷款机构签订，约定抵押房屋相关权利义务。

7. 保险单：房屋保险、人寿保险（如有）。

8. 其他补充材料：如抵押物的评估报告、购房合同、发票等（视具体贷款情况而定）。

在准备齐全以上材料后，可前往银行或贷款机构申请贷款。贷款机构会审核借款人的资质、抵押物的价值等因素，并根据审核结果决定是否发放贷款。

需要注意的是，不同贷款机构的贷款要求可能有所不同，建议提前咨询相关机构了解具体所需材料。

4、拿房本贷款怎么贷最划算

拿房本贷款怎么贷最划算

拿房本贷款时，想要货比三家找到最划算的贷款方式，需考虑以下关键因素：

一、贷款利率

贷款利率是影响贷款成本的重要因素。利率越低，贷款利息越少，还款压力越小。向多家银行或贷款机构询价，选择提供最低利率的贷款产品。

二、贷款期限

贷款期限决定了每月还款金额和还款总利息。一般来说，贷款期限越长，每月还款额越少，但总利息支出越多。根据自己的财务状况和还款能力，选择合适的贷款期限。

三、贷款额度

贷款额度应根据购房需求和还款能力确定。过高的贷款额度会增加还款负担，而过低的贷款额度可能无法满足购房需求。

四、贷款方式

常见的贷款方式有商业贷款和公积金贷款。公积金贷款利率较低，但需要符合一定的资格条件。商业贷款利率较高，但贷款门槛相对较低。根据自己的情况选择合适的贷款方式。

五、手续费用

贷款过程中会产生一定的费用，如评估费、保险费、担保费等。在比较贷款时，不仅要考虑贷款利率和期限，还要考虑这些手续费用。

六、提前还款

有些贷款允许提前还款，但可能需要支付一定的提前还款费用。如果计划在贷款期间内提前还款，需要了解提前还款的政策和费用，并将其纳入贷款成本计算中。

通过综合考虑以上因素，可以找到最划算的贷款方式。建议多家比较，货比三家，选择符合自己财务状况和贷款需求的贷款产品。