天津贷款二套房认定（天津贷款二套房认定标准是多少）

1、天津贷款二套房认定

2、天津贷款二套房认定标准是多少

天津贷款二套房认定标准

根据天津市住房和城乡建设委员会出台的《天津市普通商品住房贷款认定标准》，认定二套房的标准如下：

夫妻名下有1套或1套以上住房，且该住房已取得产权证书，无论贷款是否结清。

单身名下有1套或1套以上住房，且该住房已取得产权证书，无论贷款是否结清。

名下无住房，但家庭成员（配偶、父母、子女）名下有1套或1套以上住房，无论贷款是否结清。

认定二套房的购房资格

符合二套房认定标准的购房者，在天津市范围内购买普通商品住房，需要具备以下资格：

具有天津市户籍，或在天津市有稳定工作和收入，且近半年内连续缴纳社会保险和个人所得税。

具有良好的信用记录，无不良贷款记录。

具有稳定的经济收入，具备偿还贷款的能力。

二套房贷款政策

对于二套房贷款，银行一般会执行以下政策：

首付比例提高，一般为50%以上。

贷款利率上浮，比首套房贷款利率高。

贷款期限缩短，一般为15-20年。

购房者在申请二套房贷款时，需要根据自身情况和银行政策，合理评估自己的还款能力，选择合适的贷款方案。

3、天津二套房贷款政策2020

天津二套房贷款政策2020

根据天津市最新出台的二套房贷款政策，对在天津市拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款的，首付款比例调整为不低于40%；

同时，贷款利率政策方面，二套房商业性个人住房贷款利率，由贷款人和借款人自主协商确定，但应在人民银行规定的基准利率基础上，上浮一定比例。

天津市还实施了差别化住房信贷政策，对购买改善性住房的居民家庭，符合规定条件的，可按照首套房贷款政策执行。

具体政策如下：

在天津市主城区范围内，家庭名下无住房且无商业性个人住房贷款记录的居民家庭，购买改善性住房，首套房贷款首付比例不低于25%。

在天津市主城区范围内，家庭名下已有一套住房但无商业性个人住房贷款记录的居民家庭，购买改善性住房，首套房贷款首付比例不低于30%。

上述政策自2020年1月1日起执行。

4、天津二套房是认贷还是认房

天津执行“认贷不认房”政策。这意味着在购买天津二套房时，只考虑申请人的贷款记录，而不考虑其名下房产数量。

具体来说，天津“认贷不认房”政策如下：

申请人在天津无贷款记录或有已结清贷款记录的，首付比例最低为20%。

申请人在天津有未结清贷款记录的，首付比例最低为30%。

需要注意的是，虽然天津执行“认贷不认房”政策，但这并不意味着购买二套房没有限制。除了首付比例提高外，二套房还需缴纳契税差额。

契税差额是指二套房契税与首套房契税的差额。天津首套房契税税率为1%，二套房契税税率为3%。因此，购买二套房需缴纳契税差额2%。

例如，一套总价100万元的房产，首套房契税为1万元，二套房契税为3万元。购买二套房需缴纳契税差额2万元。

总体而言，天津的“认贷不认房”政策较为宽松，但购买二套房仍需缴纳较高的首付比例和契税差额。