二手房首付6万能贷多少（二手房贷还清了需要办哪些手续）



1、二手房首付6万能贷多少

2、二手房贷还清了需要办哪些手续

二手房贷款还清后，需要办理以下手续：

1. 向贷款银行提交结清函

携带还款凭证（如还款记录、贷款结清证明等）到贷款银行柜台，提交结清函，表明已还清所有贷款本息。

2. 办理房产证注销抵押

携带房产证、土地证、结清证明、购房合同等材料到房管局办理抵押注销手续。需缴纳相关费用，如注销费、契税等。

3. 领取新的房产证

抵押注销完成后，可领取新的房产证，上面已无抵押记录。

4. 缴纳契税

二手房交易需要缴纳契税，金额一般为房屋评估值的1%-5%。如果在抵押贷款期间已缴纳过契税，则不需要再次缴纳。

5. 变更产权登记

如果二手房还清贷款后需要变更产权，需要携带相关材料（如房屋买卖合同、身份证等）到房管局办理产权变更登记手续。

注意事项：

结清贷款后需要及时办理相关手续，以免影响房产的权属和处置。

办理手续时需要携带齐全的材料，避免因材料不齐而耽误办理时间。

办理过程中涉及的费用标准因各地房管政策而异，需咨询当地房管部门。

3、二手房首付60万加上税多少

二手房首付60万，加上税费，购房者需要支付的总费用如下：

契税：

住宅：首套房，契税率为1%；二套房，契税率为3%。按住宅面积100平方米计算，契税金额：100平方米 x 1% x 600000元 = 6000元。

增值税：

二手房不满5年，需要缴纳增值税。增值税税率为5%。假设原房主购房价为400000元，5年后售价600000元，增值税应纳税额：5% x （600000元 - 400000元）= 10000元。

个人所得税：

二手房不满5年，且属于非唯一住房，需要缴纳个人所得税。个人所得税税率为20%。假设原房主购房成本为450000元，5年后售价600000元，个人所得税应纳税额：20% x （600000元 - 450000元 - 合理费用）= 20000元（假设合理费用为50000元）。

其他费用：

过户费：按住宅面积100平方米计算，过户费约0.5%，即6000元。

抵押费：如果贷款购房，需要缴纳抵押费，一般为0.5%，即3000元。

律师费：聘请律师协助办理二手房交易，费用约5000元左右。

其他杂费：房屋评估费、公证费等，约2000元左右。

总费用计算：

契税 + 增值税 + 个人所得税 + 其他费用 = 6000元 + 10000元 + 20000元 + 12000元 = 48000元

因此，二手房首付60万加上税费，购房者需要支付的总费用约为600000元 + 48000元 = 648000元。

4、二手房二次抵押贷款怎么贷

二手房二次抵押贷款如何办理？

二手房二次抵押贷款，是指已经在其他银行办理过抵押贷款的二手房，再次办理抵押贷款的行为。一般情况下，办理二手房二次抵押贷款需要以下步骤：

1. 评估房产价值

向评估机构或银行申请对房产进行价值评估，确定房产的市场价值。

2. 准备贷款材料

准备个人身份证明、收入证明、房产证、土地证、原抵押贷款还款证明等材料。

3. 申请贷款

向银行提交贷款申请，并提供所需材料。银行会审核借款人的信用情况和还款能力，以及房产的抵押价值。

4. 签订贷款合同

审核通过后，借款人与银行签订贷款合同，明确贷款金额、贷款期限、利率、还款方式等内容。

5. 办理抵押登记

到房地产管理部门办理原抵押贷款注销和二次抵押登记手续。

6. 划款放贷

银行审核抵押登记手续完成后，会将贷款金额划入借款人指定的账户。

注意事项：

二次抵押贷款的贷款额度一般不会超过房产价值的70%。

借款人的信用情况和还款能力将直接影响贷款审批。

办理二手房二次抵押贷款需要支付一定的评估费、手续费等费用。

贷款期限通常为5-20年，利率可能高于首次抵押贷款。

建议借款人在办理二次抵押贷款前充分了解相关政策和风险，并根据自己的实际情况做出合理的贷款安排。