外地人上海买房公积金贷款额度（外地人上海买房公积金贷款额度是多少）



1、外地人上海买房公积金贷款额度

上海外地人公积金贷款额度计算方式：

外地人公积金贷款额度与本地户籍居民不同。根据上海相关政策，外地人公积金贷款额度计算公式如下：

贷款额度 = 可贷金额 贷款成数 (1 + 首付比例)

其中：

可贷金额：外地人缴存公积金余额 贷款年限（最长30年）

贷款成数：贷款年限 ≤ 5 年的为 80%，5 年 < 贷款年限 ≤ 30 年的为 70%

首付比例：由借款人自行决定，但至少应达到 20%

举例：

假设外地人在上海缴存公积金余额为 30 万元，贷款年限为 20 年，首付比例为 30%。

可贷金额 = 30 万元 20 年 = 600 万元

贷款成数 = 70%

首付比例 = 30%

则贷款额度 = 600 万元 70% (1 + 30%) = 378 万元

注意事项：

外地人在上海购买住房时，除了公积金贷款外，还可以申请商业贷款。

公积金贷款利率一般低于商业贷款利率，更划算。

贷款额度会根据个人信用状况、收入水平等因素进行综合评估，实际额度可能与计算结果不同。

建议有意向在上海买房的外地人提前查询公积金贷款额度，以便做好资金规划。

2、外地人上海买房公积金贷款额度是多少

在外地工作并缴纳公积金的购房者，在上海买房时可申请公积金贷款。但需要注意，贷款额度受到多种因素影响，包括公积金缴存年限、个人信用情况和还款能力等。

根据上海市公积金管理中心的规定，外地购房者首次申请公积金贷款，其贷款额度不得超过以下两者中较低者：

贷款申请人及其配偶公积金账户余额总和的80%

贷款申请人家庭（含贷款申请人及其配偶）在申贷地（上海）可购买的房屋总价的60%

外地购房者还需满足以下条件：

具有合法的身份证明和稳定的工作收入

公积金缴存满12个月以上

无未结清的公积金贷款或住房公积金逾期未还款记录

符合上海住房限购政策，即非上海户籍在上海购房需缴纳5年及以上的社保或个税

需要注意的是，实际贷款额度可能低于上述计算金额，具体以贷款审批时公积金管理中心的评估结果为准。建议有意向在外地购买上海房产的购房者提前咨询当地公积金管理中心，了解具体政策和贷款额度。

3、外地人上海买房公积金贷款额度怎么算

外地人上海买房公积金贷款额度计算如下：

1. 缴存时间：外地人在上海缴存公积金满2年且连续缴存12个月以上，方有资格申请贷款。

2. 缴存基数：贷款额度与每月公积金缴存基数直接相关。上海公积金缴存基数一般为上年度个人月平均工资。

3. 贷款成数：外地人上海买房公积金贷款最高可贷至房价的80%。

4. 贷款额度：根据以上条件，外地人上海买房公积金贷款额度计算公式为：

贷款额度 = 公积金缴存基数 x 按揭贷款成数 x 公积金缴存年限

5. 其他因素：贷款额度还受以下因素影响：

借款人年龄：年龄越大，贷款期限越短，贷款额度越低。

家庭收入：收入越高，贷款额度越高。

负债情况：负债较低，贷款额度越高。

房屋类型：住宅、非住宅等也会影响贷款额度。

外地人在上海买房公积金贷款额度计算相对复杂，建议结合自身情况，咨询上海公积金管理中心或相关贷款机构，获取准确的贷款额度测算。

4、上海公积金外地买房可以贷款多少

上海公积金外地买房贷款额度

外地户籍人士在上海使用公积金贷款购房，其贷款额度主要取决于以下因素：

公积金缴存年限：一般要求缴存公积金满6个月以上。

公积金月缴存额：贷款额度与月缴存额成正比。

借款人年龄：年龄越大，贷款额度相对较低。

购房面积：贷款额度与购房面积有一定关系。

购房类型：自住房和非自住房的贷款额度不同。

是否有房产：已有房产者贷款额度可能会受影响。

具体贷款额度的计算公式如下：

贷款额度 = 可贷金额 × 首付款比例

其中：

可贷金额 = 公积金月缴存额 × 缴存年限 × 公积金贷款系数

公积金贷款系数：根据公积金缴存年限和借款年龄确定，一般在5-10倍之间。

首付款比例：由购房者自行决定，最低为20%。

以一个外地户籍人士为例，公积金缴存年限为5年，月缴存额为5000元，借款年龄为30岁，购房面积为100平方米，自住房。

可贷金额 = 5000元 × 5年 × 7.5（5年缴存年限对应的贷款系数）= 187500元

贷款额度 = 187500元 × (1-20%) = 150000元

因此，这位外地户籍人士在上海使用公积金贷款购房的额度为15万元。