北京首套未还清二套房可以贷多少钱（北京首套还清二套房首付）

1、北京首套未还清二套房可以贷多少钱

北京首套未还清二套房可贷额度

在北京，如果首套房贷款尚未结清，购买第二套住房时贷款额度将会受到限制。具体可贷额度计算方式如下：

全款首付

如果您全额支付二套房首付，无需贷款，则不会受到任何限制。

部分首付

如果您支付一定比例的首付（一般需要达到50%），则可贷额度为：

可贷额度 = 二套房评估价 × (70% - 首付比例 - 首套房未还贷款余额 / 二套房评估价)

举例来说，假设二套房评估价为400万元，首付比例为50%，首套房未还贷款余额为50万元，则可贷额度为：

```

可贷额度 = 400万元 × (70% - 50% - 50万元 / 400万元) = 80万元

```

需要注意的是：

首套房未还贷款余额是指您还需要偿还的本金部分，不包括利息。

二套房贷款利率一般高于首套房贷款利率。

实际可贷额度还可能受到个人信用状况、收入水平等因素的影响。

2、北京首套还清二套房首付

随着北京购房政策的不断调整，近期出台了“首套还清二套房首付”の新政策。这一政策的出台，旨在支持刚需购房者，缓解其购房压力。

该政策明确规定，在北京拥有1套住房且已还清贷款的购房者，在购买第二套住房时，不再需要支付首付。也就是说，对于还清首套房贷款的刚需家庭，购买二套房时只需支付房款即可，无需额外支付首付。

这一政策的出台，对于刚需购房者来说无疑是一个利好消息。过去，不少刚需家庭由于缺乏首付资金，难以购买第二套住房。而现在，这一政策的实施，为他们提供了更多的资金支持，使他们可以在不增加经济负担的情况下改善居住条件。

需要注意的是，该政策仅适用于在北京拥有1套住房且已还清贷款的购房者。对于已经拥有2套或以上住房的购房者，则无法享受该政策优惠。同时，该政策对二套房的贷款额度也有所限制，购房者在申请贷款时应注意相关规定。

总体而言，“首套还清二套房首付”政策的出台，体现了政府支持刚需购房者的决心。相信这一政策的实施，将有效缓解刚需家庭的购房压力，促进北京房地产市场的健康发展。