沈阳买房商贷上限（2020沈阳买房商业贷款政策）



1、沈阳买房商贷上限

沈阳商贷上限规定

根据沈阳市住房公积金管理中心的最新规定，自2023年1月1日起，沈阳市商业性个人住房贷款（商贷）最高额度调整如下：

首套房：贷款额度不得超过贷款人家庭收入的60%，且最高贷款额度为300万元；

二套房：贷款额度不得超过贷款人家庭收入的40%，且最高贷款额度为180万元；

三套及以上：原则上不予发放商贷。

适用范围

此调整适用于2023年1月1日后在沈阳市购买住房并申请商贷的居民。

影响

此调整预计将对沈阳市房地产市场产生以下影响：

抑制房价过快上涨：提高商贷上限将减少购房者的贷款金额，从而抑制房价过快上涨。

降低购房者负担：降低商贷上限将降低购房者的贷款月供，减轻其还贷压力。

促进市场平稳健康发展：通过合理控制商贷规模，有助于促进沈阳市房地产市场平稳健康发展。

注意事项

申请商贷时，贷款人需要提供收入证明等材料，银行会根据贷款人家庭收入和还款能力等因素进行综合评估，最终确定贷款额度。

2、2020沈阳买房商业贷款政策

2020年沈阳商业贷款买房政策

根据沈阳市人民政府出台的《关于调整沈阳市商业住房贷款政策的通知》，2020年沈阳市商业贷款买房政策主要有以下调整：

首付比例下调：首套房首付比例由30%下调至20%，二套房首付比例由40%下调至30%。

贷款利率浮动：贷款利率浮动不再与LPR挂钩，而是改为参考中国人民银行公布的1年期贷款市场报价利率（LPR）加点确定。

贷款期限延长：贷款期限最长可延长至30年，比原先的25年有所提高。

公积金贷资格放宽：已缴纳住房公积金且连续缴纳年限满1年的职工，均可申请公积金贷款。

异地社保政策：对于在沈阳就业但户口不在沈阳的购房者，可凭连续缴纳3个月以上社保证明，申请沈阳市商业贷款。

以上政策调整旨在降低购房门槛，促进房地产市场平稳健康发展。需要注意的是，具体贷款利率、贷款金额等细节，请以贷款银行的规定为准。

3、沈阳买房商贷上限是多少

沈阳买房商贷上限

在沈阳购买商品房时，公积金贷款和商业贷款的额度上限有所不同。

商业贷款上限

沈阳市商业贷款的上限根据购房者首付比例确定：

首付比例为30%或以上：贷款额度不超过房价的70%；

首付比例为20%至29%：贷款额度不超过房价的80%；

首付比例低于20%：无法申请商业贷款。

公积金贷款上限

沈阳市公积金贷款的上限与商业贷款相同，但根据家庭情况有所调整：

单职工家庭：贷款额度不超过房价的80%；

双职工家庭：贷款额度不超过房价的90%。

注意事项

需要注意的是，以上贷款上限仅为参考值，实际贷款额度还受以下因素影响：

购房者的信用记录和收入水平；

房产的面积、地段和评估价值；

贷款期限等。

建议购房者在正式申请贷款前咨询银行或公积金中心，以获取最准确的贷款额度信息。

4、沈阳买房商业贷款额度

沈阳商业贷款额度

沈阳商业贷款额度是指在沈阳购买非自住房产时，银行可以提供的最高贷款额。其计算公式为：贷款额度 = 购房款 × 贷款成数

贷款成数一般为70%-80%，具体视借款人资信条件、房产价值等因素而定。例如，购房款为100万元，贷款成数为70%，则商业贷款额度为70万元。

沈阳商业贷款额度的申请流程一般如下：

1. 准备材料：身份证、户口本、收入证明、房产证或购房合同等

2. 提交申请：向银行提交贷款申请资料

3. 银行审批：银行审核借款人资信条件、房产价值等，并确定贷款额度

4. 签订合同：借款人与银行签订借款合同

5. 办理抵押：将购房房产抵押给银行

6. 放款：银行将贷款资金放至借款人指定账户

需要注意的是，商业贷款额度并不是实际贷款金额。实际贷款金额 = 贷款额度 - 首付款。例如，购房款100万元，商业贷款额度70万元，首付款为30万元，则实际贷款金额为40万元。

沈阳商业贷款额度受多种因素影响，如贷款成数、房产价值、借款人资信条件等。建议借款人根据自身情况，向银行咨询具体贷款额度。