父母无力偿还房贷,可以过户给子女用公积金还吗（父母将有贷款的房屋过户到子女名下后能申请公积金吗）



1、父母无力偿还房贷,可以过户给子女用公积金还吗

父母无力偿还房贷，可考虑将房屋过户给子女，并由子女使用公积金还贷。但需要注意以下几点：

房屋所有权转移：子女需要先取得房屋所有权，可以通过赠与或买卖等方式。

公积金使用条件：子女必须具备公积金缴存条件，并符合提取公积金还贷的相应规定，如已婚且房屋用于自住。

贷款限制：公积金贷款额度有限，可能无法覆盖全部房贷余额。

代偿风险：如果子女无法按时偿还房贷，父母仍然需要承担还款责任。

具体操作流程如下：

1. 父母与子女签订房屋赠与或买卖合同。

2. 办理房屋过户手续，将房屋所有权转移至子女名下。

3. 子女向公积金管理中心申请公积金贷款，并提交相关资料。

4. 公积金中心审核通过后，将贷款资金划入指定账户。

5. 子女使用公积金贷款偿还父母的房贷。

需要注意的是，房屋过户和公积金贷款涉及多项法律和财务问题，建议在操作前咨询专业人士，确保流程合法合规。

2、父母将有贷款的房屋过户到子女名下后能申请公积金吗

父母将有贷款的房屋过户到子女名下后，子女是否能申请公积金，需要具体情况具体分析，主要取决于以下几个因素：

1. 房屋性质：

如果过户后的房屋仍为父母的婚后共同财产，则子女无权申请公积金。

2. 贷款是否结清：

如果父母的房屋贷款尚未结清，则子女无法申请公积金。

3. 子女公积金缴存情况：

子女必须在申请公积金前已连续缴存公积金满一定期限，一般为6个月至2年。

4. 过户方式：

如果过户方式为赠与，则子女需要提供相关证明材料，如赠与合同等。

一般情况下，符合以下条件的子女可以申请公积金：

子女为成年人，具有完全民事行为能力。

子女名下无其他住房。

父母将房屋过户到子女名下后，已结清房屋贷款或已承担贷款还款责任。

子女符合公积金缴存条件。

建议向当地公积金管理中心咨询具体政策和办理流程，以便做出准确判断。

3、父母的房子没还完贷款过户给子女哪种方式最划算

父母的房子未还清贷款过户给子女，有以下两种方式：

方式一：继承

优点：手续简单，无需缴纳过户费。

缺点：需要等待父母去世后才能过户。

方式二：赠与

优点：父母健在时即可过户，子女无需承担父母的贷款。

缺点：需要缴纳约房屋评估值6%的契税和公证费，如果父母在赠与五年内过世，子女还需补缴个税。

哪种方式最划算？

如果父母短期内无过世风险：赠与方式更划算，能避免契税及个税损失。

如果父母年龄较大或患病：继承方式更划算，无需承担贷款负担。

建议：

应根据父母的健康状况和子女的财务情况综合考虑。

如果选择赠与方式，应及时办理公证手续，避免将来产生争议。

子女应考虑自身偿还贷款的能力，避免过户后成为贷款担保人。

咨询专业人士（律师或税务师）获取更详细的建议。

4、父母贷款的房子可以过户给孩子继续还贷款吗

父母贷款的房子能否过户给孩子继续还贷，需要考虑以下几个方面：

1. 贷款合同

查看贷款合同中是否有关于抵押房屋过户的约定。如果合同中明确禁止过户，则不得过户给孩子。

2. 银行规定

向贷款银行咨询是否允许抵押房屋过户给子女。不同银行的规定可能有所不同，需要咨询相关工作人员。

3. 子女收入

子女是否具备足够的收入偿还贷款。银行通常会核查子女的收入情况，以确定其还款能力。

4. 法律条件

根据《民法典》相关规定，抵押房屋归属权人可以向人民法院申请房屋所有权转移登记。因此，如果贷款合同已同意过户，子女具备还款能力，则法理上可通过法院协助完成过户手续。

5. 税费问题

抵押房屋过户给子女，会被视为房屋买卖行为，需缴纳契税、印花税等税费。

具体操作步骤：

协商贷款合同过户事宜

征得贷款银行同意

核查子女收入及还款能力

准备相关过户材料（房屋所有权证、身份证、贷款合同等）

向法院申请房产过户

温馨提示：

过户前应咨询专业律师，了解相关法律法规。

确保房屋过户手续合法合规，避免产生法律纠纷。

妥善保管过户材料，以备日后查验。