什么是附加贷款（附加扣除贷款选择方式）
- 作者: 朱锦沂
- 来源: 投稿
- 2024-04-23
1、什么是附加贷款
2、附加扣除贷款选择方式
附加扣除贷款选择方式
个人住房贷款附加扣除政策于2019年6月1日起实施，该政策允许纳税人在计算个人所得税时，在原有住房贷款利息抵扣额度基础上，增加一定金额的抵扣额度，以减轻纳税人的住房负担。
附加扣除贷款可以选择两种方式申请：
1. 直接申请
纳税人可在申报个人所得税时，根据购房时间、贷款金额、首套房/二套房等条件，选择对应的附加扣除额度。
2. 通过个人所得税APP申请
纳税人可通过个人所得税APP，选择“专项附加扣除”模块，填写相关信息后即可申请附加扣除贷款。
两种申请方式的对比：
| 申请方式 | 优点 | 缺点 |
|---|---|---|
| 直接申请 | 操作便捷，可直接在申报时扣除 | 需要逐年申请，不能跨年使用 |
| 通过APP申请 | 可提前申请，方便快捷 | 先申请后申报，可能造成申报时重复扣除 |
选择建议：
对于购房时间短、贷款金额较少或首套房的纳税人，可以选择直接申请方式，操作更为便捷。对于购房时间较长、贷款金额较大或二套房的纳税人，可以选择通过APP申请方式，提前锁定扣除额度，避免重复扣除。
需要注意的是，附加扣除贷款抵扣额度不能超过纳税人申报年度综合所得收入的10%，且只能针对用于购买自住住房的贷款利息进行扣除。
3、贷款附加扣除是多少钱
贷款附加扣除额是个人所得税中针对住房贷款利息的税收优惠政策，旨在减轻购房者的税收负担。
贷款附加扣除额的金额取决于购房者贷款的本金和贷款利率，计算公式为：
贷款附加扣除额 = 住房贷款本金 × 贷款利率 × 80%
需要注意的是：
贷款本金是指符合条件的住房贷款，最高不超过100万元。
贷款利率是指符合条件的住房贷款的实际贷款利率。
80%是国家规定的税收优惠比例。
例如：
小明购买了一套住房，贷款本金为100万元，贷款利率为5%，则其贷款附加扣除额为：
× 5% × 80% = 40000元
也就是说，小明每年可以从个人所得税中扣除40000元的住房贷款利息支出。这将有效减轻其个税负担。
贷款附加扣除额的政策有效期至2023年12月31日，之后是否继续实施需根据国家相关政策进行调整。购房者在购买住房时可根据自身情况合理利用贷款附加扣除额政策，降低个税负担。
