昆明公积金一个人可以贷多少（昆明公积金一个人可以贷多少钱买房）
- 作者: 胡温然
- 来源: 投稿
- 2024-04-23
1、昆明公积金一个人可以贷多少
昆明公积金贷款额度
昆明公积金个人贷款额度由可贷余额、缴存年限、缴存基数和还款能力等因素决定。
可贷余额：
目前昆明市公积金个人可贷余额不超过公积金账户余额的80%。
缴存年限：
缴存年限越久，可贷额度越高。一般缴存年限达到24个月及以上即可申请贷款。
缴存基数：
缴存基数越高，可贷额度也越高。通常以贷款申请前12个月的平均缴存基数作为参考。
还款能力：
个人还款能力是指借款人每月还款金额占月收入的比例，一般不超过50%。
具体计算公式：
个人可贷额度 = 可贷余额 × (1 - 缴存年限系数) × (1 + 缴存基数系数) × (1 - 还款能力系数)
系数说明：
缴存年限系数：
缴存不足24个月：0.5
缴存24个月以上：1
缴存基数系数：
缴存基数在当地平均工资及以下：1
缴存基数超过当地平均工资：0.8
还款能力系数：
还款能力占月收入比例在50%以内：0
还款能力占月收入比例超过50%：0.5
注意：
昆明公积金个人贷款额度最高可达50万元。
以上计算公式仅供参考，具体贷款额度以实际审批为准。
2、昆明公积金一个人可以贷多少钱买房
昆明公积金一个人可以贷多少钱买房？
根据昆明住房公积金管理中心的相关规定，个人使用公积金贷款买房，可贷额度计算公式如下：
贷款额度 = 住房公积金月缴存额 × 月缴存时间 × 贷款成数
住房公积金月缴存额
个人月缴存额 = 个人工资基数 × 公积金缴存比例
目前昆明公积金缴存比例为5%~12%，由用人单位和职工按照1:1的比例缴存。
月缴存时间
一般指申请贷款前连续缴存住房公积金的月数。
贷款成数
指贷款金额占住房价值的比例。昆明公积金贷款的贷款成数一般为70%~90%。
举个例子
假设小王在某公司工作，月工资基数为5000元，公积金缴存比例为12%。小王已连续缴存公积金120个月。
小王住房公积金月缴存额：5000元 × 12% = 600元
小王住房公积金贷款额度：600元 × 120个月 × 90% = 648,000元
需要注意的是，公积金贷款额度还受以下因素影响：
借款人的信用状况
贷款年限
房屋价值
因此，具体贷款额度需向昆明住房公积金管理中心咨询。
