商贷有贷款还能再买第二套房子吗（商贷有贷款还能再买第二套房子吗多少钱）



1、商贷有贷款还能再买第二套房子吗

2、商贷有贷款还能再买第二套房子吗多少钱

商贷已贷能否再买第二套房？

对于商贷已经贷款的人群来说，是否还能再购买第二套房，需要重点考虑以下几个方面：

1. 偿还能力评估

贷款机构会综合评估借款人的收入、负债情况、征信记录等，来判断其是否具备再次贷款的能力。一般来说，如果借款人还款记录良好，负债率较低，收入稳定，则再次贷款的可行性较高。

2. 房贷政策规定

目前，我国各地的房贷政策有所差异。在一些城市，商贷已经贷款后可以再次贷款，但需要满足一定的条件，如首付比例提高、贷款期限缩短等。而另一些城市则规定，商贷已经贷款后不能再次贷款购买住房。

3. 首付金额

购买第二套房的首付比例一般高于第一套房。通常情况下，第二套房的首付比例不低于50%，甚至更高。如果借款人首付金额不足，则需要考虑其他筹资方式。

4. 贷款年限

商贷已经贷款后再次贷款，贷款年限通常会缩短。贷款年限越短，每个月的还款金额越高。借款人需要根据自己的还款能力选择合理的贷款年限。

5. 贷款利率

商贷已经贷款后再次贷款，贷款利率通常高于第一次贷款的利率。借款人需要做好心理准备，承担更高的利息支出。

商贷已经贷款后是否还能再买第二套房，需要根据借款人的偿还能力、房贷政策规定、首付金额、贷款年限和贷款利率等因素综合考虑。建议借款人在做出决策前，咨询专业的贷款机构，获得更加详细的解答。

3、已经有了商贷还可以申请公积金贷款吗

已经有了商贷，还可以申请公积金贷款吗？

答案：可以

在我国住房贷款政策中，允许已拥有商贷的借款人申请公积金贷款。但需要注意以下几点：

1. 贷款额度限制

公积金贷款额度一般与已有的商贷额度挂钩。一般来说，公积金贷款金额不得超过以下两者中的较小者：

公积金可贷额度

已有商贷剩余未还本金的70%

2. 信用记录要求

申请公积金贷款时，借款人的信用记录将受到严格审查。如果已有的商贷有逾期还款或其他不良记录，可能会影响公积金贷款申请。

3. 房产评估

申请公积金贷款时，房产需要进行评估。评估价值将作为公积金贷款额度的重要依据。

4. 申请时间

公积金贷款申请应在商贷放款后进行。这是因为公积金贷款只能用于偿还已发放的商贷本金。

5. 其他要求

借款人符合公积金贷款申请条件

拥有符合公积金贷款要求的房产

房产所有权清晰、无纠纷

已经拥有商贷的借款人可以在满足相关条件的情况下申请公积金贷款。公积金贷款利率较低，能够降低整体住房贷款成本。但借款人在申请前应充分了解相关政策和要求，并准备好所需材料。

4、商贷买一套房有贷款还能买二套吗?

商业贷款买一套房有贷款还能买二套吗？

对于商业贷款购买一套住房后，是否还能购买第二套住房，取决于以下因素：

1. 借款人的还款能力

买房需要申请贷款，银行会评估借款人的还款能力。如果已有贷款的还款记录良好，且收入稳定，有足够的还款能力，则银行可能同意再次放贷。

2. 首付比例

二套房的首付比例一般高于首套房，通常为40%-50%。更高的首付比例可以降低银行的放贷风险。

3. 房屋类型

二套房的房屋类型也会影响贷款审批。如果二套房属于普通住宅，则贷款政策更为严格；如果属于商住房或公寓等非普通住宅，则首付比例和利率会更高。

4. 当地政策

各地对于二套房的贷款政策可能有所不同。一些城市可能会限制二套房贷款资格，或提高二套房的利率。因此，建议购房者咨询当地银行或相关机构，了解最新的政策要求。

5. 征信记录

借款人的征信记录对于贷款审批至关重要。如果已有贷款的还款记录良好，且没有其他不良信用记录，则可以提高贷款获批的可能性。

综合以上因素，如果符合以下条件，则是比较有可能在有商业贷款的情况下购买二套房：

还款能力良好

首付比例较高

二套房属于普通住宅

当地政策允许二套房贷款

征信记录良好

但需要注意的是，不同的银行和贷款机构对于二套房贷款的评估标准可能不同。建议购房者咨询多家银行或贷款机构，了解具体的贷款政策和申请条件。