住房商贷怎样转公积金贷款买房（住房商贷怎样转公积金贷款买房的）

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住房商贷转公积金贷款

对于已通过商业贷款购置住房的借款人来说，如果后续有公积金贷款额度，可以通过转按揭的方式将商贷转换成公积金贷款。

转按揭条件：

借款人具有稳定的公积金缴存记录

转按揭房屋符合公积金贷款政策要求

商贷已还款满一年，无逾期记录

借款人征信良好，无不良信用记录

转按揭流程：

1. 准备资料：身份证、户口本、结婚证（如有）、收入证明、公积金缴存证明、房屋产权证、商贷合同等。

2. 申请公积金贷款：向公积金管理中心提出公积金贷款申请，并提交相关资料。

3. 审核通过：公积金管理中心审核通过贷款申请后，会通知借款人签订贷款合同。

4. 商贷结清：借款人使用公积金贷款结清商贷，并办理商贷注销手续。

5. 公积金还款：借款人按时偿还公积金贷款，直到还清为止。

转按揭好处：

利率更低：公积金贷款利率一般低于商贷利率，可以节省利息支出。

还款期限更长：公积金贷款的还款期限最长可达30年，减轻还款压力。

额度更充足：公积金贷款额度最高可达房屋价值的80%，可以解决资金不足的问题。

注意事项：

转按揭会产生一定的费用，包括评估费、公证费、契税等。

转按揭可能需要重新评估房屋价值，如果评估价值低于商贷余额，需要补足差价。

转按揭后，借款人的征信报告上会留下相应记录，可能影响后续贷款申请。

4、住房商贷如何转为公积金贷款

住房商贷转公积金贷款

住房商贷转公积金贷款是一种将原有的商业贷款转为公积金贷款的方式，以获得更低的贷款利率和更长还款期限。以下是详细步骤：

1. 满足条件：符合公积金贷款条件，包括具有公积金缴存记录，且信用记录良好。

2. 准备材料：准备贷款申请材料，包括身份证、户口本、收入证明、房产证、契税缴纳证明等。

3. 申请转贷：向公积金管理中心提交转贷申请，并填写相关表格。

4. 审批评估：公积金管理中心对申请人资料进行审批，并对房产进行评估。

5. 银行转贷：公积金中心审批通过后，与原商业银行协商转贷事宜，并签署转贷协议。

6. 还款方式调整：转贷成功后，贷款利率和还款方式将调整为公积金贷款标准。

优势：

利率更低：公积金贷款利率普遍低于商业贷款利率，可以降低月供负担。

还款期限更长：公积金贷款最长可贷30年，比商业贷款的20-25年期限更长，减轻还款压力。

提前还款无违约金：公积金贷款一般不收取提前还款违约金，可以节省利息支出。

需注意：

转贷需要支付一定的转贷手续费。

转贷后，原商业贷款已缴纳的利息不能转入公积金账户。

转贷的成功率与申请人的信用状况、房产质量等因素有关。