买房贷款要抵押什么东西吗（买房贷款选择等额本息还是等额本金）



1、买房贷款要抵押什么东西吗

买房贷款要抵押什么

买房是许多人一生中的重要投资，而对于大多数普通人来说，贷款买房是实现这一目标的无奈之举。不过，贷款买房需要抵押物，这不禁让人好奇：买房贷款要抵押什么东西呢？

抵押物

抵押物是指用来保障贷款人债权安全的财产，在买房贷款中，抵押物一般是所购买的房产本身。当借款人无法偿还贷款时，贷款人有权处置抵押物来抵偿债务。

抵押权

抵押权是在抵押物上设定的担保物权，它赋予贷款人在债务人未能按时偿还贷款时，依法处分抵押物并优先受偿的权利。抵押权的设定需要到相关部门办理登记手续，并生成抵押权证。

揭押

当借款人偿还完贷款本息后，贷款人将解除抵押权，并收回抵押权证。此时，抵押物的所有权将完全归属于借款人，不再受贷款的约束。

其他抵押物

除了房产本身，某些情况下，贷款人还可能要求借款人提供其他抵押物，例如：

车辆

股票

存款证明

保险单

需要注意的是，不同的贷款机构对于抵押物要求可能有所不同。在申请贷款前，借款人应详细了解贷款合同中的抵押物条款，确保自己能够提供符合要求的抵押物。

2、买房贷款选择等额本息还是等额本金

买房贷款选择等额本息还是等额本金，是购房者需要考虑的重要问题。两种还款方式各有优势和劣势，具体选择哪种取决于个人的财务状况和偏好。

等额本息

顾名思义，等额本息是指每月还款额中本金和利息部分的比例始终保持不变。这种还款方式的优点是每月还款额固定，便于预算和规划。但缺点是利息支出多，还贷初期偿还利息比本金多得多。

等额本金

等额本金是指每月还款额中的本金部分恒定不变，而利息部分随着本金的减少而逐渐减少。这种还款方式的优点是利息支出较少，还款总额也较少。但缺点是每月还款额逐月递增，前期还款压力相对较大。

选择建议

资金充裕，承受能力强：可以选择等额本金，利息支出少，节省还贷总额。

资金有限，还款压力大：可以选择等额本息，每月还款额固定，减轻还款压力。

长期贷款：等额本息的还款年限越长，利息支出就越多，建议选择等额本金。

短期贷款：等额本金的还款压力较大，建议选择等额本息，减轻前期还贷压力。

最终，选择哪种还款方式需要根据个人的财务状况、还款能力和贷款年限等因素综合考虑。建议购房者在决定之前咨询贷款机构或专业财务顾问，充分了解两种还款方式的利弊，做出最适合自己的选择。

3、买房贷款需要什么材料和手续

买房贷款所需材料和手续：

一、个人资料

身份证复印件

户口本复印件

结婚证或离婚证（已婚或离异人士）

收入证明（工资条、银行流水等）

社保、公积金缴存证明

二、房产资料

房屋买卖合同或购房意向书

房产证或预售证复印件

土地证复印件

三、贷款资料

贷款申请表

个人信用报告（征信报告）

抵押协议或担保合同

四、其他材料

首付款证明（银行转账记录或银行存折）

保险单复印件（如火灾险、地震险等）

律师函（购房贷款合同草案）

手续流程

1. 确定买房意向，签订房屋买卖合同。

2. 准备贷款所需材料，向银行提交贷款申请。

3. 银行审核贷款材料，评估借款人还款能力和抵押物价值。

4. 银行核定贷款额度和贷款期限，与借款人签订贷款合同。

5. 借款人办理房屋抵押登记手续。

6. 银行放款，划入购房款账户。

注意事项

贷款额度一般不超过房屋价值的70%。

贷款期限一般为10-30年。

贷款利率以银行公布的利率为准。

贷款还款方式有等额本息还款和等额本金还款两种。

贷款期间，借款人需按时还款，否则会产生逾期罚息。

4、买房贷款办不下来首付能退吗

买房贷款办不下来首付能退吗

在购买房屋的过程中，贷款往往是一个不可或缺的环节。有时由于各种原因，贷款申请可能无法通过。那么，在这种情况下，已支付的首付款是否可以收回呢？

一般来说，购房合同中都会对贷款办不下来首付能否退还做出约定。主要有以下几种情况：

合同中有明确规定：如果合同中明确约定贷款办不下来首付可以退还，那么开发商应当按照合同约定履行退还义务。

合同中未明确规定：如果合同中没有明确约定贷款办不下来首付是否可退，则需要根据具体情况进行判断。

这种情况，法院一般会综合考虑以下因素：

贷款办不下来的原因：如果是由于开发商的原因导致贷款无法办理，如提供虚假材料、项目手续不全等，则开发商应当承担违约责任，退还首付。

购房人的过错：如果是由于购房人的原因导致贷款无法办理，如个人征信问题、收入不符合要求等，则开发商不承担退还首付的义务。

公平原则：法院会根据公平原则进行判断。如果购房人已经履行了合同义务，而开发商未履行义务，则法院可能会判决开发商退还首付。

需要注意的是，即使合同中约定贷款办不下来首付可退，但开发商可能会以各种理由拒不退还。此时，购房人可以向相关部门投诉，或通过诉讼等法律途径维权。

买房贷款办不下来是否能退首付，需要根据具体合同约定和相关法律规定进行判断。购房人在签订购房合同时，应当仔细阅读合同条款，明确贷款办不下来的首付处理方式，以保障自己的合法权益。