哪些不能公积金贷款（哪些情况不能用住房公积金贷款）



1、哪些不能公积金贷款

哪些不能公积金贷款

公积金贷款是一种由住房公积金管理中心发放，以职工住房公积金作为抵押，用于职工购买、建造或翻建住房的贷款。但并非所有人都有资格申请公积金贷款，以下情况不能申请：

非公积金缴存职工：未缴存住房公积金的职工。

个人征信不良：有逾期还款、未结清不良贷款或其他信用不良记录者。

未达到贷款年龄：年龄未满18周岁或已超过65周岁者。

无稳定收入：无固定职业或收入来源不稳定者。

不能提供足额担保：无法提供符合要求的抵押物或担保人者。

公积金贷款额度不够：公积金贷款额度低于购房总价或首付款者。

房屋性质不符合要求：所购房屋为商铺、车库、非住宅等不符合贷款要求性质的房屋。

房屋区域限制：所购房屋不在公积金贷款受理区域内。

未达到缴存年限：公积金缴存年限不足规定年限者（一般为6个月或12个月）。

已享受过其他住房公积金贷款：已使用过公积金贷款购买过住房者。

需要注意的是，各地区的公积金贷款政策可能存在差异，具体情况请咨询当地住房公积金管理中心。

2、哪些情况不能用住房公积金贷款

住房公积金贷款使用限制

住房公积金贷款是国家为职工提供购房资金支持的一项重要制度，但并非所有情况下都可用住房公积金贷款。以下列出不可使用住房公积金贷款的情况。

已使用过公积金贷款

职工已使用过住房公积金贷款，且未还清贷款余额。

购买非自住房

贷款人购买的房产非用于自住。例如，购买商业用房、办公用房。

购买超过一套住宅

职工在申请贷款时已拥有超过一套住房，或已使用公积金贷款购买过住房。

产权性质不符合

贷款人购买的房产产权性质不符合公积金贷款要求。例如，购买集体土地上的房屋、乡镇企业自建房。

贷款额度不足

贷款额度低于公积金贷款最低贷款额度。

还款能力不达标

贷款人还款能力不达标，即月收入与月还款额之比超过规定比例。

其他不符合条件

贷款人存在其他不符合公积金贷款使用条件的情况，例如信用不良、提供虚假材料等。

职工在申请住房公积金贷款前，应仔细了解相关规定，确保满足贷款条件，避免因不符合规定而无法使用公积金贷款。

3、哪些情况不能用公积金贷款买房

哪些情况下不能使用公积金贷款买房

公积金贷款是购房者的一种优惠贷款方式，但并不是所有人都可以申请。以下情况将无法使用公积金贷款买房：

1. 未缴纳公积金

购买公积金贷款的房屋必须缴纳过一定时期的公积金。一般要求缴纳时间满6个月或12个月以上，具体时间视各地政策而定。

2. 已使用公积金贷款

个人名下已经有一笔未结清的公积金贷款。

3. 征信不良

个人征信报告上有逾期还款、呆账等不良记录。

4. 收入不达标

个人收入达不到当地公积金管理部门规定的最低收入标准。

5. 房屋不符合贷款条件

房屋产权不明晰、房屋结构不符合安全标准、房屋用途不符合公积金贷款规定（如商住两用房）。

6. 购房用途不符合要求

公积金贷款仅可用于购买自住住房，不得用于购买投资房、商业用房或其他非自住用途的房产。

7. 已享受其他住房补贴

个人已享受过其他住房补贴，如棚户区改造货币化补助或政府人才住房补贴。

8. 已达到公积金贷款最高额度

个人公积金账户余额已达到公积金贷款最高额度，无法再申请公积金贷款。

9. 已达到贷款年龄限制

个人年龄超过公积金贷款规定贷款年龄的上限，通常为60周岁或65周岁。

10. 特殊情况

一些地区还可能有特定的限制条件，如户籍要求或家庭收入要求等。购房者在申请公积金贷款前，应详细了解当地公积金管理部门的贷款政策。

4、不能用公积金贷款的房屋类型

公积金贷款受限房屋类型

公积金贷款作为一种常见的住房贷款方式，在利率优惠、还款灵活等方面具有一定优势。并非所有房屋类型都符合公积金贷款的申请条件。以下几种房屋类型无法申请公积金贷款：

经济适用房：经济适用房是政府为解决中低收入家庭住房困难而建设的保障性住房，其产权证上明确标注了经济适用房字样。由于产权归属问题，经济适用房不能申请公积金贷款。

单位福利房：单位福利房是指由企事业单位投资建设、无偿分配或低价出售给职工的住房。单位福利房的产权归单位所有，职工只有居住使用权，不能申请公积金贷款。

违法建筑：违法建筑是指未经规划部门批准或超出批准范围建造的房屋。由于产权不明确、存在安全隐患等问题，违法建筑无法申请公积金贷款。

限价商品房：限价商品房是指政府为抑制房价过快上涨而推出的控制价格的商品房。限价商品房的贷款额度有限制，一般不能申请公积金贷款。

别墅和大户型：公积金贷款对房屋面积和单价有明确规定，超出规定的别墅和大户型无法申请公积金贷款。

提醒有意购房者，在申请公积金贷款前，务必确认所购房屋是否符合公积金贷款条件，避免出现无法贷款的情况。