开发商逾期 🌸 3个月未交房，购房者能否要求 💐 退房

一、开发商逾期3个月未交房，购房 🌴 者能否要求退 🐛 房

根据《商品房销售 🦊 管理办法》第 🦆 65条 🌿 规定：

开发商逾期交房超过3个月的，购房者有权 🌻 解除合同并要 🦆 求开发商 🐕 返还已付房款及利息。

1. 发送催告函：购房者应向开发 🐞 商发送催告函，要求其在一定期限内 🐯 交房。

2. 逾期3个月后：如果开发商在催告函规 🐒 定的期 🌸 限内 🦁 仍未交房，购房者可以向开发商发出解除合同通知书。

3. 开发商退还房款开发商：应在收到解除合同通知书后30日内退还 💮 购房者已付房款及利息。

购房者必须在开发商逾期 🦊 交房超过 🐛 3个 🦆 月后才能解除合同。

购房者解除合同后，开发商有权要求购房者支付违约 🌲 金。

购房者也可以 🕸 选 🌷 择继续履行合同，但可以 🐴 要求开发商赔偿逾期交房造成的损失。

二 🕸 、开发 🌸 商逾期3个月未交房,购房者能否要求退房

根据《商品房销售管理办法 🐅 》第 🌸 61条规定 🐧 ：

出卖人逾期交 🐱 付房屋的，买受 🐞 人可以催告出卖人在合理期限内交 🌷 付。

逾期交付房屋超过合理期限的，买受人有权要 🌺 求解除合同并 🐕 赔偿损 ☘ 失。

合理期限一般为3个月。因此，如3果，开。发商逾期个月未 🌵 交房购房者可以要求退房

1. 催 🦢 告开发商：向开发商发出书面催告函，要 🦢 求其在合理期限内交房。

2. 逾期未交房：如果开发商在合理期限内仍未交房，购房者可 🐈 以向开发商发出解除合同通知 🐞 书。

3. 要求赔偿：购 🦈 房者可以要求开发商赔 🦋 偿因逾期交房造成的损失，包括利息损失、租金损失等。

4. 诉讼：如果协商不 🪴 成，购，房者可以向 🌵 法院提起诉讼要 🦈 求解除合同并赔偿损失。

购房者需要 🐺 保 🐞 留 🐱 催告函、解除合同通知书等相关证据。

购房者在要求退房 🦍 前，不得 🦍 擅自解除合 🐅 同。

开发商有不可 🐱 抗力或其他 🦁 法定事由导致逾期交房的 🐠 ，购房者不能要求退房。