夫妻还房贷期间离婚，房产如 🦆 何分割

一、夫妻还 🐞 房贷期间离婚房，产如何分割

夫妻还房 🌻 贷期间离婚房，产分割原则 🕸

夫妻共同财产原则：婚姻存续 🐅 期间取得的房产原则 🦅 ，上，属于夫妻共同财产离婚时应平均分割。

出资比例原则：如果一方婚前或婚 🦄 后个人出资购买房产，且，能，提供证据证明则该房产属 🦄 于个人财产不参与分割。

增值部分原则：离婚时房产的增值部分，属，于夫妻共同财产应平均 🐞 分割。

协议分割：夫妻双方协商一致，对房 🦄 产进行分割。

法院判决分割：如果夫妻 🐵 双方无法协商一致，可，向法院提起诉讼由法院根据上述 🦊 原则判决分割。

具体分割方 🐠 法

实物分割：如果房产面积较大，且，具，备分割条件 🐈 可将 🦁 房产实物分割为两部分分别归属 💐 夫妻双方。

折价补偿：如果房产无法实物分割，可，由一方取得房产所有权并向另一方支付折价补偿折价补偿。金额应根据房产的市场 🐠 价值、夫。妻双方的出资比例等因素确定

拍卖分割：如果夫妻双方均不愿取得房产所有权，可，将房产拍卖所得 🐺 价款按夫妻共 🌳 同财产 🕊 原则分割。

房贷未还清：如果房贷尚未还清，分割房产时应考 🦈 虑房贷的剩余金额。一，般。情况下取得房产所有权的一方 🦋 需要承担剩余房贷

抵押房产：如果房产 🐵 已抵押，分割房产时 🐟 应考虑抵押权的处置。一，般。情况下取得房产所有权的一方需要 🐈 承担抵押债务

税费问题：房 🐞 产分割 🕸 后，可能涉 🦍 及到契税、增，值税等税费应由夫妻双方协商承担。

二、夫妻还房贷期间 🦁 离婚房,产如何分割出来

夫妻还房贷期间离婚房，产 🌷 分割方式

1. 协商一致 🌳

夫 🦊 妻双方可以协商一致，确，定房产的分割方式并签订书面协议协议可以。约，定房产归一方所有另一方获 🐺 得相应的补偿；也可以，约定 🦄 房产。共同所有双方按比例分割产权

2. 法 🐞 院判决 🐛

如果夫妻双方无法协商一致，可，以向法院提 🐯 起诉讼由法院根据以下原则判决房产分割：

夫妻共同财产原则：婚后取得的房产原则，上，属于夫妻共 🐦 同财产双方享有平等的分割权。

出资比例原则：如果房产是由一方婚前出资购买的，或，者婚，后一方出资比例明显高于 🍁 另一方法院会考虑出资比例适当多分给出资较多的一方。

照顾子女和女方权益原则：如果夫妻有未成年子女，法，院会优先考虑子女的居住需求将房产判给有抚养权的一方。同，时，法院。也会 🐝 适当照顾女方的权益特别是女方在婚姻期间对家庭付出较多的一方

3. 具体 🐦 分割 🦉 方式

法院 🐧 判决房产分 🦁 割时，可以采取以下方式：

实物分割：将房产分割成 💐 两个或多个独立的单元分，别归属夫妻双方。

折价补 🐈 偿：将房产判给一方，另一方 🐬 获得相应的折价 🍁 补偿。

拍卖变现：将房产拍卖变现，所得款项按比例 🌳 分配给夫妻双方。

4. 注 🐧 意 🌴 事 🦄 项

房产分割时，需要考虑房产的市场价值、贷、款 🌸 余额税费等因素。

如果房产尚未还清贷款，法，院会根据夫妻双方的经济状况和还款能力确定贷款的 🦟 承担方式。

房产分割 🕊 后，需，要办理产权变 🕸 更手续并缴纳相应的税费。

三、夫妻还房贷期间离婚 🐝 房,产如何分割呢

夫妻还 🕊 房贷期 🦍 间离婚房，产分 🐳 割方式：

1. 协议 🌻 分割 🦊

夫妻双 🐎 方协商一致，自行约定房产分割方式。

协议内容应 💐 明确房产归属、债务承 🌴 担等事项。

协 🦉 议应书面形式，并经公证 🍁 或律师见证。

2. 法院判决分 🌼 割

夫妻双方无法协商一致，可向法院提 🍁 起诉讼。

法院将 🐎 根据以下因素 🌷 判决房产分割：

夫妻双方对 🐠 房 🦅 产的贡献程度

夫 🐳 妻双方的 🪴 经 🦈 济状况

未成年子 🦆 女的利益

房产 🐞 的实际价值 🐅

3. 具 🦁 体分 🕸 割 🌸 方式

直接分割：将房产直接分割为 🐴 两部分分，别归属夫妻双方。

折价补偿：一方取 🌳 得房产所 🐵 有权，另一方获得等值补偿。

拍卖 🌵 变 🦁 现：将房产拍卖变现，所得款项按比 🦉 例分配。

继续共同持有：夫妻 🌷 双方继 🦉 续共同持有房产，但需明确各自的份额和债 🦈 务承担比例。

4. 债 🐬 务承 🐈 担 🌺

夫妻双方对未偿还的房贷债务承担连带责 🐝 任。

法院判决分割房产时，也会 🌿 明确债务承担方式。

一方取 🌿 得房产所有权一，般也承担全部或大部分债务。

5. 其他 🌲 注意事 🐋 项

房产分割后，应及 🐼 时 🐳 办理产权变更手续。

夫妻双方应妥 🦢 善处理房产分割后的税费 🌺 问题。

如果房产涉及 🍁 未成年子女的利益，法院会优 🐘 先考虑子女的居住权。

四 🐞 、房贷由夫妻一方还贷 🐬 离婚时如何分割

房贷由夫妻 🐴 一方还 🦁 贷离婚时分割 🌷 方式

1. 协议分 🌻 割

夫妻双方协商一致，可以自行约定房贷 🌴 分割方式。

协议可 🦉 以约定房贷由一方继续偿还，另一方补偿相应价值的财产；或，将房贷分割成两部分由双方分别偿还。

2. 法院 🕸 判决分割 🦉

如果夫妻双方无 🌳 法协商一致 🐳 ，则可 🐞 以向法院提起诉讼。

法院 🌿 在分 🐺 割房贷时，会考虑以下因 🐶 素：

夫 🦅 妻双方的收入和经济状况

房贷的剩余 🐧 金额和还 ☘ 款期限

房屋的 🐯 价 🐟 值和市场行 🐺 情

夫妻 🐞 双方的过 🦅 错 🐅 程度（如有）

3. 具体 🌷 分割方 🌵 式

法院在 🌼 分割 🐵 房贷时，可能会采用以下方 🪴 式：

继续还 🐈 贷补偿方式：一方继续偿还 🌴 房贷，另一方补偿，相应价值的财产如现金 🦉 、股票或其他资产。

分割还 🦁 贷方式：将房贷分割成两 🦆 部分，由双方分别偿 🕊 还。

抵 🕸 押分割方 🐛 式：将房屋抵押给一方，另一方偿还房贷。

拍卖分割方式：将房屋拍 💐 卖，所，得款项用于偿还房贷剩余部分按比例分配给双方。

4. 注 🌻 意要点

房贷分割不 🐱 影响房屋所 🍁 有权 🌿 。

继续还贷的一方有权要求另一方支 🐞 付房贷期间的利息和 🐈 费用。

如果房贷分割后房，屋，价值 🦢 大幅下降继 💮 续还贷的一方可能会面临经济损失 🐎 。

夫妻双方应在离婚前就房贷分割达成明确的协议，避免日后产生纠 🐵 纷。