银行放房贷后,什么时候开始月供（银行房贷还清了,要办什么手续）
- 作者: 马希屿
- 来源: 投稿
- 2024-04-23
1、银行放房贷后,什么时候开始月供
银行放贷后，何时开始月供？
当银行审核通过房屋贷款申请并放贷后，借款人需要从约定的时间开始按期偿还贷款本金和利息，即开始月供。具体起始时间以借款合同约定为准，一般情况下有以下几种可能：
1. 放款当日：贷款放款后即开始计息，因此需要从当天开始支付月供。
2. 下月月初：部分银行会将月供日设定在下个月的月初，例如放款在10月15日，那么月供日从11月1日开始。
3. 约定日期：借款合同中会明确规定月供起始日期，可能与放款日或下月月初不同，通常是每月固定的某一天。
建议借款人认真阅读贷款合同，了解具体的月供起始时间，并按照约定准时还款，避免产生逾期罚息。同时，也可以提前与银行确认月供日，以便对资金安排做好准备。
准时还款不仅可以避免罚息，也有助于建立良好的信用记录，为未来的贷款申请提供便利。而逾期还款不仅会增加还款成本，还会影响征信，对个人信誉造成负面影响。
2、银行房贷还清了,要办什么手续?
银行房贷还清后的手续
还清房贷是值得庆祝的大事，但还有最后一些手续需要办理才能彻底结束贷款关系。以下是还清房贷后需要办理的必要手续：
1. 贷款结清证明：
向银行索取贷款结清证明，该证明表明贷款已还清，并包含贷款结清日期、贷款金额和已付利息等信息。
2. 房产抵押注销：
带着贷款结清证明到不动产登记部门申请注销抵押登记。提交注销申请、贷款结清证明和身份证等所需材料。
3. 注销抵押手续：
抵押注销申请通过后，不动产登记部门会注销房产上的抵押登记。需要缴纳一定的手续费。
4. 注销抵押贷款合同：
向银行提交注销抵押贷款合同的申请。银行会审核贷款结清证明和注销抵押登记手续，核实无误后注销抵押贷款合同。
5. 收回房产证：
当抵押登记被注销后，可以向银行收回抵押期间保管的房产证。
6. 缴纳契税：
在完成房产抵押注销后，可能需要缴纳契税，金额根据房产价值和当地政策而定。
办理时需要注意：
带齐所需材料，包括身份证、贷款结清证明、房产证等。
及时办理注销手续，避免产生滞纳金或影响信用。
保留相关手续的证明文件，以备日后需要。
3、银行房贷利息怎么算的计算方法
银行房贷利息计算方法
房贷利息是贷款人向银行借款购房时需要支付的利息费用，计算方法由贷款利率、贷款金额和贷款期限决定。
1. 等额本息还款法
该方法每月还款额固定，其中包含本金和利息部分。利息计算公式如下：
利息 = (贷款本金 - 已还本金) 年利率 / 12 月份
2. 等额本金还款法
该方法每月还款额逐月递减，且包含本金和利息部分。利息计算公式如下：
利息 = 贷款本金 年利率 / 12 剩余月数
3. 其他还款方式
除了以上两种常见还款方式外，还有以下还款方式：
先息后本：先偿还利息，到期再偿还本金。
一次性还本付息：在贷款期限结束时一次性偿还本金和利息。
利率类型
房贷利率类型主要有固定利率和浮动利率。固定利率在贷款期限内保持不变，而浮动利率会根据市场利率而波动。
贷款期限
贷款期限一般为10-30年，期限越长，每月还款额越低，但总体利息费用越高。
计算示例
假设贷款本金为100万元，贷款期限为20年，年利率为4.5%。
等额本息还款法：
每月还款额 = ( (4.5% / 12) 20) / 240 = 5429元
总利息费用 = (5429 240) - = 342640元
等额本金还款法：
第1个月利息 = 4.5% / 12 239 = 9937.5元
第2个月利息 = ( - 5429) 4.5% / 12 238 = 9912.5元
依此类推，总利息费用约为292906元。
