买的二手房按揭贷款有房产证吗（买的二手房按揭贷款有房产证吗怎么办）

1、买的二手房按揭贷款有房产证吗

购买二手房按揭贷款能否取得房产证取决于房屋的具体情况和贷款方式。一般来说，有以下两种情况：

1. 已有房产证且房产未抵押

如果二手房已办理了房产证，并且未被用于抵押贷款，那么买方在申请按揭贷款时，可以提供房产证作为抵押物。贷款获批后，买方取得房产证的流程与全款购房相同。

2. 已有房产证但房产已抵押

如果二手房已有房产证，但被卖方用于抵押贷款，那么买方申请按揭贷款时，需要先由卖方办理房产抵押解除手续。在房产抵押解除后，买方才能以该房产作为抵押物申请按揭贷款。贷款获批后，买方可取得新的房产证。

需要注意的是，具体流程和所需资料可能根据不同的银行和地区的政策而有所不同。买方在购买二手房并申请按揭贷款前，应向银行或贷款机构咨询具体要求。

2、买的二手房按揭贷款有房产证吗怎么办

二手房按揭贷款有房产证怎么办

在购买二手房办理按揭贷款时，如果房产还没有取得房产证，购房者可能会面临以下情况：

1. 交易安全问题

没有房产证的房屋，产权归属存在不确定性，如果卖方后续无法取得房产证，购房者可能面临资金损失或房屋无法过户的风险。

2. 按揭贷款审批难

银行在审批二手房按揭贷款时，会要求提供房产证作为抵押物。没有房产证的房屋，银行可能无法受理贷款申请。

3. 房屋价值评估难

没有房产证的房屋，价值评估相对困难，银行可能无法对房屋价值进行准确评估，进而影响贷款额度的确定。

解决办法

1. 咨询律师

购房者可以咨询专业律师，了解没有房产证的情况下购买二手房的法律风险，并提出相应的解决方案。

2. 协商约定

购房者可以与卖方协商约定，在卖方取得房产证后，立即办理房屋过户并抵押给银行，从而保障自己的利益。

3. 转让土地证

如果房屋没有房产证，但有土地证，购房者可以与卖方约定转让土地证，土地证持有者拥有房屋所有权，但房屋仍不能合法上市交易。

4. 异议登记

购房者可以向所在产权登记部门申请异议登记，表明自己已经购买了该房屋，但尚未取得房产证。一旦房屋取得房产证，登记部门将根据异议登记信息办理过户手续。

需要注意的是，以上方法具有风险，购房者在采取任何行动前，应谨慎考虑，必要时寻求专业人士的指导。

3、买的二手房按揭贷款有房产证吗现在

二手房按揭贷款，有房产证吗？

购买二手房并办理按揭贷款时，房产证的归属问题是购房者关心的重要环节。目前，我国二手房按揭贷款的情况如下：

贷款期间：在二手房按揭贷款期间，房产证通常由银行持有。银行作为贷款方，需要对房产拥有抵押权，以确保贷款的偿还。因此，房产证会暂时保管在银行，直到贷款结清。

贷款结清后：当购房者按时还清贷款本息后，银行会解除对房产的抵押权。此时，房产证将归还给购房者。购房者拥有完整的房产所有权，可以自由处置房产。

需要注意的是，在二手房交易过程中，房产证的办理时间有可能会影响按揭贷款的进度。一般情况下，二手房交易完成并办理过户手续后，购房者才会获得房产证。如果过户手续迟迟无法办理，则可能影响按揭贷款的审批。

因此，购房者在购买二手房并办理按揭贷款时，应提前了解房产证的办理进度，并在合同中约定好交房及过户时间。如果过户手续迟迟不能办理，购房者可以向相关部门反映，以保障自己的合法权益。

4、二手房按揭能拿到房产证原件吗?

二手房按揭是否能拿到房产证原件？

购买二手房进行按揭时，申请人是否能拿到房产证原件是一个常见问题。答案是：通常情况下，申请人不能拿到房产证原件。

当购房者申请二手房按揭贷款时，银行会要求借款人将房产证原件质押给银行。这是因为银行需要有担保来保障贷款的安全性。当申请人还清贷款后，银行才会将房产证原件归还给申请人。

而对于部分采取最高额度抵押的银行，会给到房屋他项权证，而留置房产证原件在业主手中。

为何按揭期间不能拿回原件？

保障银行利益：房产证是房屋所有权的证明，拥有房产证原件相当于拥有了房屋的所有权。银行质押房产证原件，可以保障贷款的安全，避免借款人恶意处置房屋。

避免房产纠纷：如果借款人违约，银行可以依法处置质押的房产。如果没有房产证原件，银行无法顺利处置房产，可能会引起房产纠纷。

简化办理手续：按揭贷款涉及多方当事人，包括借款人、银行、售房人等。银行质押房产证原件可以简化贷款审批和办理手续的过程，避免因房产证原件丢失或损毁而影响贷款进度。

二手房按揭期间，申请人通常不能拿到房产证原件。只有在还清贷款后，银行才会将房产证原件归还给申请人。