房贷地税 🍀 减免如 🌼 何计算

一、房贷地税减 🐒 免如 🌺 何计算

房贷地税 🌹 减免计算方法

一、房贷 🌷 利息减免

减免范围：首 🌳 套 🐳 房贷 🐕 款利息

减免 🌷 额度：每年12000元 🐡

减免期限：贷款期限 🌾 内

减免 🌲 额度 = 贷款本金贷款 × 利率贷款 × 12000 / 期限

二、地税减 🐒 免

减免范围 🐴 ：自住住房

减免额度：根据各地政策 🐼 而定，一般为房屋价 🐎 值的 🌸 0.5%2%

减免期 🦊 限：一般 🐟 为510年

减免额 💐 度 = 房屋价值减免 × 比 🌲 例

三、综 🌼 合计算

房贷地税综合减免额度房贷 = 利息 🦆 减 🌿 免额度地税减免额度 +

假设某购房者购买了一套价值100万元的首套房，贷款金额为万元贷款80利，率 🐞 为贷款5%，期限为20年，所在地 🐧 区地税减免比例为1%。

房贷利息减免 🌿 计算：

减 🐋 免额 🐳 度 🐯 = 800000 × 0.05 × 12000 / 20 = 24000元

地税 🦈 减免计算：

减免额度 = × 0.01 = 10000元 🪴

综合减免额 🌺 度：

综合 🐠 减 🐬 免 🦈 额度 = 24000 + 10000 = 34000元

具体减免额度和期限可能因各地政策而异，请以当地税务部门公布的规定为 🐈 准。

房贷利息减免需要在个人所得税 🐳 申 🐅 报时进 🌵 行抵扣。

地税减免一般由 🌹 当地税 🐈 务部门直接减免，无需申请。

二、房贷地税减免如何计算 ☘ 的

房贷 🐠 地 🐟 税 ☘ 减免计算方法

1. 房贷利息 🦢 减免

贷款人首次购买自住房贷款，期限在2023年1月 🌹 1日2023至年月日期12间31内 🌿 ，且贷款金额不超过100万元。

减免额度：贷款利息的10%，最 🐦 10高不超过万元。

计算 🕊 公 💮 式 🌻 ：减免额度 = 贷款利息 × 10%

2. 地 🐧 税减免

2023年1月1日2023至年月日12期31间，对1个，人住房出售后年内再次购买住房的减免其出售住 🌺 房 🌸 已缴纳的个人所得税和契税。

减免 🐬 额度：已缴纳的个人所得税和契税 🐱 的50%。

计 🐧 算公式：减免额 🐝 度 = (已缴纳的个人所得税已缴纳的 + 契税) × 50%

小明于2023年5月购买了一套自住房，贷款金额为80万，元20贷，款期限为年贷款利率为小明4.9%。在年2022出，售5了一套 🐅 住房，已2缴。纳个人所得税万元契税万元

房 🌷 贷 🐡 利息减免计算 🐯 ：

贷 🐼 款利息 = 800000 × 4.9% × 20 = 784000 元

减免额度 = 784000 × 10% = 78400 元 🌹

地 🌳 税减免 🐛 计 🦍 算：

减免额度 🌻 = (50000 + 20000) × 50% = 35000 元

总减 🐡 免额 🐛 度：

房贷利 🌷 息 🌻 减免 🌼 ：78400 元

地 🌳 税减 🐋 免 🦉 ：35000 元

总减 🌷 免额 🍀 度 🦁 ：113400 元

三、房贷减税 🐱 怎么个 🦢 标准

房 🌲 贷减税标准

贷款期限在2022年10月1日至年月日期2023间12内31新购 🦆 置的 🐋 普通自 🐱 住房贷款，利率按照同期年期5以上LPR减20个基点计算。

贷款期限在2023年1月1日2023至年月日期12间31内新购置的普通 🐠 自 🌵 住房贷款，利率按照同期年期5以上LPR减60个基点计算。

贷款期限在2022年10月1日至年月日期2023间12内31新购置的普通自住房贷款，利率按照同期 🌹 年期5以上LPR计算。

贷 🦋 款期限在2023年1月1日2023至年月日期12间31内新购置的普通自住 🐋 房贷款，利率按照同期年期5以上LPR加60个基点计算。

2022年10月1日至年月日2023期 🪴 12间31每月，减税1000元 🦅 。

2023年1月1日 🦈 2023至年月日12期31间，每月减税2000元。

2022年10月1日至年月日2023期12间 🐧 31每月 🌿 ，减税500元。

2023年1月1日2023至年月 🐧 日 🌲 12期31间，每月减 🦊 税1000元。

减税额度不超过 🐞 实 🌿 际支付的利息额。

减税期限为贷款期限内 🐠 。

购房者需符合个人所得税法相关规定 🌳 。

四 🦊 、房贷减 🌲 税 扣除比例

房贷减税扣除比例 💐

房贷减税扣除比例是指在计算个人所 🐒 得税时，可以从应纳税所得额中扣除的房贷 🌹 利息金 🐴 额的比例。

首 🌷 套房：贷款利息支出，在实际发生 🐠 额的100%范围内扣除 🐋 。

二套 🌿 房：贷款 🦉 利息支出，在实际发生额的50%范围内扣除。

首套房和二套房：贷款利息支出，在贷款金额不超过75万，美元的 🌵 情况下可以扣除100%。

贷款金额超过75万美元贷款：利息支出 🐴 ，在贷款金额 🌳 不超过万美元37.5的，情况下可以扣除50%。

房贷减税扣除比例因 🌺 国 🐞 家而异，具体比例请咨 🐶 询当地税务机关。