因个人原因房贷未获批 🐦 ，能否退还首付款 🐡

一、因个人原因房贷未获批，能否 🐒 退还首付款

能否退还首付款取决于以下 🌼 因素：

1. 购 🐎 房合 🐺 同的约定 ☘ ：

合同中是否明确规定了因贷款未获批而 🐼 退 💐 还首付款的条款。

如果合同中没有明确约定，则需 🐝 要根 🐎 据法律规定 🦅 处理。

2. 法 🦆 律 🌲 规定：

《合 🐵 同法》第118条规定，当，事，人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定 🐎 造成对方损失的应当承担赔偿责任。

《最高人民 🐛 法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第18条规定，因，不可归责于买受人的原因导致商品房买卖合同不能继续履行的出卖人应当将收受的购 🌵 房款本金及利息返还买受人。

3. 贷款未获批的原 🐞 因 🕷 ：

如果贷款未获批是由于买受人自身 🌳 原因如（征信不良、收入 🕊 不足等 🦊 ），则出卖人一般无需退还首付款。

如果贷款未获批是由于出卖人或银行的原因如（房屋产权有瑕疵银行贷款 🐋 、政策收紧等），则买受人有权要求出卖人退还首付款。

4. 协商解 🐕 决：

买受人和出卖人可以协商解决，达成退还首付款的 🐺 协议。

一般情况下，如，果，购房合同中没有明确约定且贷款未获批是由于买受人自身原因则出 🌾 卖人无需退还首付款。但 🐘 ，如果贷款未获批是由于出卖人。或银行的原因则买受人有权要求出卖人退还首付款

建议 🐱 买受人在签订购 🌺 房合同时仔细阅读合同条款，并明确约定因贷款未获批而退还首付款的 🐵 条件。

二、因个 🍀 人原因房贷未获批,能 🦢 否退还首付款

能否退还首付款取决于以 🐠 下 🐎 因素：

1. 购房合同 💮 的约定：

合同中是否明确规定了因个人原因导致贷款未 🌾 获批时首付款的处理方式。

如果合同中明确规定了首付款不予退还，则 🌾 无法 🌿 要求退还。

2. 贷款审批的 🌷 具体原 🐶 因：

如果贷款未获批的 🦆 原因 🦈 是借款人自身信用问题或收入不足等个人原因，则一 🐼 般无法要求退还首付款。

如果贷款未获批的原因是银行或开发商的原因如银行，放贷，政策收紧或开发 🐎 商违约则可以协商退还首付款。

3. 购房 🕷 者的 🕊 善 🦆 意：

如 🐶 果购房者在贷款审批过程中提供了真实有效的材料，并，积，极配 🐶 合银行的审核但仍因个人原因导致贷款未获批则可以向开发商或银行提出退还首付 🐝 款的请求。

4. 开发 🐬 商或银行的政策：

一些开发商或银行可能有自己的政策，允，许在特定情况 🦋 下退还首付款如因个人原因导致贷款未获批。

在签订购房合同时，仔，细阅读合 🐛 同条款了 🌿 解首付款的处 🍀 理方式。

在贷款审批过程中，积，极 🌷 配合银行的审核提供真实有效的材料。

如果因 🪴 个人原因导致贷款未获批，及，时与开发商或银行沟通协商退还首付款的可能性。