如何计算房屋 🐴 混合贷款的 🦋 利率

一、如何计算房屋混 💮 合贷款的利率 🦟

计算 🌹 房屋混合贷款利率的步骤：

1. 确定 🦋 每笔贷款的利率 🪴 和贷款金额：

第一笔贷款（通常是固定利率贷款利率）：为贷款 R1，金额为 ☘ A1

第二笔贷款（通常是浮动利率贷款利率）：为贷款 R2，金 🌷 额 🦋 为 A2

2. 计算 🌷 每笔贷款的每月还款额 🐞 ：

第 🐟 一 🌳 笔贷 🐦 款：M1 = A1 (R1 / 12) (1 + (R1 / 12)) ^ N1 / ((1 + (R1 / 12)) ^ N1 1)

第 🐟 二笔 🐋 贷款：M2 = A2 (R2 / 12)

N1：第一笔贷款的期限 🐡 （以月为 🐘 单位 🐱 ）

3. 计算混 🦆 合贷款的总每月还 🌴 款额：

M = M1 + M2

4. 计算混合贷 🐟 款的加权平均 🐘 利率：

R = (A1 R1 + A2 R2) / (A1 + A2)

5. 计 🌹 算混合贷款的有效 🐼 利率：

E = (M / (A1 + A2)) 12

E：混合贷款的有效利 🍁 率

假设你 🐕 有一 🦟 笔 20 万美元的混合贷 🦋 款，其中：

第一笔 🌴 贷 🍁 款：10 万美元，固定利率为 4%（年利 🐦 率），期限为年 30

第二笔贷款：10 万美元，浮动利 🕊 率 🐼 为 5%（年利率）

1. 每 🦆 笔贷 🐱 款的每月还款额：

M1 = 100000 (0.04 / 12) (1 + (0.04 / 12)) ^ 360 / ((1 + (0.04 / 12)) ^ 360 1) = $536.82

M2 = 100000 (0.05 / 12) = $416.67

2. 混合 🌻 贷款 🦆 的总每月还款额：

M = $536.82 + $416.67 = $953.49

3. 混合贷款的加 🦋 权平均利率：

R = (100000 0.04 + 100000 0.05) / (100000 + 100000) = 0.045

4. 混合贷款的有效 🌺 利率：

E = ($953.49 / (100000 + 100000)) 12 = 0.0572 或 🐺 5.72%