首套房按揭贷 🌻 款利息计算方式详解

一、首套房按揭 🦟 贷款利息计算方式详解 🌳

首套房按揭贷 🌾 款利息计算方式

首套房按揭贷款利息的计算方 🐒 式主要有两种：等额本息和等额本金。

计 🐬 算 🐺 公式：

月利息 = 贷 🦄 款本金月利 × 率月利率 × (1 + 还款月)^数月 🌷 利 🌿 率还款月数 / ((1 + )^ 1)

每月 ☘ 还 🐡 款额固定，包括本金 🐛 和利息。

前期利息较多，本 🐕 ，金较 🐘 ，少后期本金较多 🌴 利息较少。

总利息 🌸 支出较高。

计 🌹 算 🐘 公式 🐶 ：

月利息 = (贷款 🌾 本金 已还本金月利) × 率

每月还款额逐渐减少，因为本金 🐵 逐月减少。

前期利息较少，本，金较，多 🌹 后期利息较多本金 🌾 较少。

总利 🐠 息支出较低。

具 🐳 体 🌿 计算 🌻 步骤

1. 计 🕷 算月利 🦁 率 🌻

月 🌾 利 🐎 率 = 年利率 / 12

2. 计 🦉 算还款 🐎 月数 🐞

还 🦁 款月 🐡 数 = 贷款期限 × 12

3. 计算 🦁 每月还款额

等 🐅 额 🐛 本 🐬 息：

月 🐋 还款额 = 贷款本金月 × 利率月利率还款月 × (1 + 数月利 🦈 率还款 🕷 月)^数 / ((1 + )^ 1)

等 🐦 额 🌼 本金 🐴 ：

月还款额 = (贷款本金还款月 / 数贷款 🐋 本 🦈 金 🐦 ) + (已还本金月 利) × 率

4. 计 🌺 算总 🐴 利息支出

总利息 🕷 支出 = 月还款额还款 🐱 月 × 数 贷款本金

贷款本金：100万元 🐡

贷款期限：30年 🌵

年利率 🐼 ：5%

月 🐒 利率：5% / 12 = 0.4167%

还 🐋 款月 ☘ 数：30 × 12 = 360

月还款 🐶 额 🌹 ： × 0.4167% × (1 + 0.4167%)^360 / ((1 + 0.4167%)^360 1) = 5,752.88元 🍁

总利 🌵 息支出：5,752.88元元 🦅 × 360 = 1,051,036.80

月利 🌲 率：5% / 12 = 0.4167%

还款月 🕊 数：30 × 12 = 360

月 🌷 还款 🐬 额 🦍 ： / 360 + ( 0) × 0.4167% = 5,833.33元

总 🐅 利息支出：5,833.33元元 × 360 = 960,000

二、首套房按揭贷款 🕊 利息计算方式详解表

首 🌾 套房按揭贷款利息 🌳 计算方式详解表

| 计算方式 🐎 | 公 🐳 式 🪴 | 说 |明

| 等额本息 | 月供 = [贷款本金 × 年利率年利率 × (1 + 还款月)^数年利率还 🍀 款月数] / [(1 + 每 🌵 月)^还款额 1] | 固 🦉 定，其，中本金，和利息的比例逐渐变化前期利息较多后期本金较多。 |

| 等额本金 | 月供 = 贷款本金 / 还款月数贷 🌹 款本金 + (已还本金 年) × 利 | 率 🌴 每月还款额中本金部分固定利，息部分逐渐减少。 |

| 组合还款 | 前期等额本息，后 | 期等额本，金，结合了等额本息和等额 🐒 本金的优点前期还款压力较小后期还款压力 🐬 逐渐增加。 |

假设贷款金额为 100 万 🌵 元贷 🌼 款，期限为 30 年，年利率为 5%。

月供 🍀 = [ × 0.05 × (1 + 0.05)^360] / [(1 + 0.05)^360 1] = 5,683.11 元

月 🌾 供 🦢 = / 360 + ( 0) × 0.05 = 5,833.33 元 🍁

假设前 10 年等 ☘ 额本息 🪴 ，后年等额本 20 金：

前 🍁 10 年 💮 月供：5,683.11 元

后 20 年 🍀 月供 🦢 ：5,833.33 元

年利率通常为基准 🐺 利率加上一定点数。

还款 🐅 月数为贷款期 🐎 限乘以 12。

实际还款额可能因银行政 🌾 策还款、方式等因素而有所 🪴 不同 🐱 。

三、首套房按 🌲 揭贷款利 🐕 息计算方式详解图

首套房按揭贷款利息计算方式 🌻 详解图 🐋

1. 等额本息还款 ☘ 法

每月还款额固定，其中包括本金 🐬 和利息。

利息 🐬 计算公式：每月利 🌷 息 = 剩余本金月利 🦈 率

本金计算公式：每月本金每月 = 还款额 🐶 每月 利 🐈 息 🌵

2. 等 🕷 额本金还款 🌸 法

每月还款额逐渐 🐠 减少，其，中本金部分固定利息部分逐渐减少。

利息计算公 🌲 式：每 🦅 月 🌺 利息 = 剩余本金月利 率

本金计算公式 🐧 ：每月本金 🕸 = 总 🌾 贷款金额 / 还款月数

3. 利息 🐴 计算公式 💮

月利 🌻 率 = 年利率 🐴 / 12

年利率 = 贷款合同中 🪴 约定的利率

4. 还 🐟 款月数

还款月数 🦉 = 贷款期限 12

5. 总 🐘 利 🐈 息 🦢

总利息 = 每月利息 还 🐦 款月数

贷款金额：100 万元 🐶

贷款期 🌹 限 🌷 ：30 年 🦟

年 🦅 利率 💐 ：5%

等 🐒 额本 🦟 息还款法：

每 🐴 月还 💐 款 🐋 额：5,288 元

总利 🌵 息 🐶 ：1,056,000 元 🐒

等额本金 🌼 还 🍁 款法 🌹 ：

每月还款额：5,833 元（第 🦋 一个月）

总利 🌿 息 🌾 ：960,000 元 🐅

四、首套房的按 🦉 揭月利率是多少?

首套房的按 🐛 揭月 🌾 利率因贷款机构 🦁 贷款、金、额贷款、期限信用评分和市场状况而异。

截至 2023 年 3 月，中 🐳 国主要银行的首套房按揭月利率范围如下：

中国 🦍 工商 🌲 银行： 3.85% 4.65%

中国 🐶 建设 🌳 银行： 3.85% 4.65%

中国农业 🌸 银行： 3.85% 4.65%

中国银 🌺 行： 3.85% 4.65%

交 🐡 通银 🐺 行 🦋 ： 3.85% 4.65%

这些 🌵 利率 🌸 仅供 🐞 参考，实际利率可能有所不同。

贷款机构可能会根据借款人的信 🌸 用评分、收入和还款能 🐞 力提供不 🦢 同的利率。

市场 🕸 状况和央 🌷 行政策可 🦉 能会影响利率。

借 🐟 款人应 🌴 在申请贷款前比较不同贷款机构的利率和条款。