房贷还完是不是就可以在银行拿到房产了（房贷还完了还用去银行办理什么吗）



1、房贷还完是不是就可以在银行拿到房产了

房贷还清后房产归属

不少房贷借款人以为房贷还完后，房产证便会自动从银行转到自己名下，从此高枕无忧。事实并非如此。

在办理房贷时，借款人需要将房产抵押给银行，此时房产证会由银行代为保管。房贷还清后，银行的抵押权随之解除，但房屋所有权仍未发生转移。

房贷还清后，需要办理解押登记手续，才能使产权完全归属借款人。解押登记程序如下：

1. 取得《房屋抵押贷款还款结清证明》：向贷款银行索取，证明房贷已还清。

2. 携带相关材料：《房屋抵押贷款还款结清证明》、《抵押权人同意注销抵押登记申请》等材料前往房管局。

3. 办理手续：在房管局填写《抵押权注销登记申请表》，缴纳相关费用，办理解押登记。

解押登记完成后，房管局会核发新的房产证，上面不再记载抵押信息。此时，房产才真正属于借款人所有。

因此，房贷还清后，借款人务必及时办理解押登记手续，确保房产完全归属自己。否则，可能会影响房产的出售、抵押等后续操作。

2、房贷还完了还用去银行办理什么吗?

房贷还清后，还需要去银行办理相关手续，以完成抵押注销流程。以下为具体步骤：

1. 准备材料：

- 房贷还清证明

- 房产证原件及复印件

- 身份证原件及复印件

2. 去银行柜台办理：

- 携带上述材料前往原办理房贷的银行柜台。

- 告知工作人员房贷已还清，需要办理抵押注销手续。

3. 递交材料并签署文件：

- 将准备好的材料递交给工作人员。

- 签署银行提供的《抵押权注销申请书》及其他相关文件。

4. 银行审核：

- 银行会对提供的材料进行审核，确认房贷已还清且符合注销条件。

5. 抵押注销：

- 通过审核后，银行将向不动产登记机构提交抵押注销申请。

- 不动产登记机构审核通过后，将注销房产上的抵押登记。

6. 领取房产证：

- 抵押注销完成后，银行会通知您领取房产证。

- 携带身份证原件前往银行领取无抵押状态的房产证。

办理抵押注销手续的过程一般需要1-2个工作日。完成以上步骤后，您已完成房贷的全部还款及抵押注销流程，房产将恢复无抵押状态。

3、房贷还清了还可以拿去银行贷款吗

房屋贷款还清后，是否还可以向银行申请贷款，主要取决于以下因素：

1. 征信记录：

还清房贷后，个人的征信记录将得到改善，这会提高银行对借款人信用的评估。良好的征信记录是银行审批贷款的重要参考因素。

2. 收入情况：

银行会评估借款人的还款能力，因此稳定的收入是获得贷款的重要前提。还清房贷后，若借款人的收入状况良好，则更有可能获得贷款批准。

3. 抵押物：

对于无抵押贷款，还清房贷后，借款人不再拥有其他抵押物可供银行担保。因此，银行可能会要求借款人提供新的抵押物，如房产或其他资产。

4. 贷款用途：

银行会考虑贷款用途，影响放款决定。如果借款用途合理，如用于购房、装修或经营，更有可能获得贷款批准。

5. 银行规定：

不同银行对于房贷还清后是否可以贷款的规定可能不同。建议借款人直接咨询相关银行了解具体政策。

一般来说，若征信良好、收入稳定，且有足够的抵押物或合理的贷款用途，还清房贷后是可以向银行申请贷款的。具体贷款条件和利率则需要根据借款人的资质和银行规定而定。

4、房贷还清后就可以拿房产证了吗

房贷还清后，是否可以立即拿房产证，取决于具体情况：

一、房贷还清前已办理抵押登记：

如果在申请房贷前已经办理了抵押登记，抵押权人在房贷还清后，需要到不动产登记机构办理抵押登记注销手续。

房产证上的抵押权注销后，才能领取房产证。

二、房贷还清后办理抵押登记：

如果在申请房贷时没有办理抵押登记，在房贷还清后需要主动到不动产登记机构办理抵押权登记注销手续。

办理注销手续后，房产证上的抵押权信息会被注销，即可领取房产证。

三、特殊情况：

如果开发商或银行出现问题，可能会导致房产证迟发。

如果房产涉及纠纷或产权问题，也会影响房产证的领取。

领取房产证流程：

1. 待抵押登记注销后，携带相关资料（如房贷还清证明、身份证等）到不动产登记机构。

2. 填写申请表并提交资料。

3. 缴纳手续费。

4. 领取房产证。

注意事项：

确保房贷已完全结清，并取得相关证明。

抵押登记注销手续一般需要10-15个工作日。

领取房产证时，请仔细核对信息，是否存在差错。