长沙 🐡 二 🕊 手房市场贷款政策变动：为何出现不能贷款现象
- 作者: 郭谨川
- 来源: 投稿
- 2025-02-12
一、长沙二手房市场贷款政策变动：为何 🐎 出现不能贷款现象
长沙二手房市场贷款政策 🐳 变动：为何出 🦢 现不能贷款现象
政策变动2023年2月，长沙市住房和城乡建设局发布《关于进一步加强房地产 🐝 市场调控工作的通知》，对二手房贷款政策进行调整：
首套房贷款利率下限调 🐺 整为LPR30个基点（此 💐 前为个基点LPR20）
二套房贷款利 🍁 率下限调整为LPR+60个基 🦈 点（此前为个基点 🐘 LPR+40）
认房又认贷，即，已，有一套住房且有贷款记录的购房者再购买二手房 🐠 时贷款利率按二套房标准 🍁 执行 🐬
不能 🌳 贷款 🐧 现象 🐠
政策变动后，部，分二手房购房 🦉 者出现了不能贷款的情况主要原因如下：
首套房贷款利率提高首套房贷款 🐼 利率：下限提高，导，致购房者贷款成本增加部分购房者 🌸 无法承 🦊 受更高的月供。
二套房 🌻 贷款利率大幅提 🦆 高二套房贷款利率：下限提高60个基点大幅，增，加了购房者的贷款成本使得部分购房者无法获得 🐒 贷款。
认房又认 🐕 贷：对于已有一套住房且有贷款记录的购房者，再购，买 🐶 ，二手房时贷款利 🦋 率按二套房标准执行进一步增加了贷款难度。
银行信贷收紧：受宏观经济环境影响银行 ☘ 信贷收紧，对，二，手房贷款审批更加 🌻 严格导致部分购房者无法获得贷款。
房源 🐺 价格过高：长沙二手房市 🍁 场房源价格较高，部，分购房者首付不足无法满足贷款条件。
应对措施对于出现不能贷款现象的购房者，可以采取 🌼 以下应对措施：
提高首付比例：增加首付比 🌴 例，降，低贷款金额从而提高贷款通 🐋 过率。
寻找贷款利率较低的银行 🌾 ：不同银行的贷款利率可能存在差异，购，房 🐛 者可以多家对比选择贷款利率较低的银行。
考虑公积金贷款公积金贷款：利率较低，购房者可以 💮 考虑使用公积金贷款。
寻找贷款中介贷款中介：可以帮助购房者优化贷款方案，提 🐡 高 🌺 贷款通过 🦟 率。
等待政策调整：如果 🦊 购房者暂时无法获得贷款，可以等待政策调整或市场环境改善。
二、长沙二手房市场贷款政策变动:为何出现不能贷款现 🦉 象
长沙二手房市场贷款 🦍 政策变 🌻 动
为何出现不能贷 🐬 款 🐎 现象 🌼
近期，长，沙二手房市场出现部分房屋无法贷款的情况引发市场关注 🦊 。主要原因如下：
1. 房屋产 🐶 权 🐈 问题 🐈
房屋产 🌸 权不清晰，存在抵押、查封等问题。
房屋产权证未满两年，无法办理抵 🐈 押贷款。
房屋存在 🌿 违建或未经审批的改建，影 🐺 响贷款审批。
2. 贷款 🐡 人资质不符
贷款人信用记录不良，有逾期还款或 🐬 其他负面记录。
贷款人 🐡 收入证明不足，无法满足银行贷 🐋 款 🦅 要求。
贷款人年龄过 ☘ 大或过小，不符合银行贷款年龄限 🌾 制。
3. 银行贷 🌷 款政策收紧
央行加强对房 🌷 地产市场的调控 🐦 ，提高首付比例和 🌷 贷款利率。
银行对二手房贷款审批更 🦟 加严格，要求更高 🦅 。
部分银行暂停或 🦆 限制 🐞 二手房贷 🐛 款业务。
4. 房屋评 🕊 估价值过低 🦍
房屋评估价 🦋 值低于贷款金额，导致贷款额 🐯 度不足。
评估机构对房屋价值评估过低，影响贷款审 🐧 批。
5. 其他因 🐵 素
房屋地 💐 段偏僻或配套设施不完善，影响贷款审批。
房屋存在质量问题 🦍 或隐 🌹 患，影响贷 🐧 款审批。
贷款人提供虚假材料或信息，导致 🐋 贷款被拒 🐈 。
应对措施购房者在购买二手房 🌴 前，应，仔细核查房屋产权确 🌴 保产权清晰 🌸 。
贷款人应保持 🐘 良好的 🐴 信用记录，提高收入证明。
购房者 🌲 可选择资质较好的银行，咨询贷款政策。
购房者 🌹 可考虑提高首付比例 🌾 ，降低贷款额度。
购房者可委托专业评估机构对房屋进行评估 🌷 ，确保评估价值合理。
三、长沙二 🦊 手房购房资格最新政策2020
长沙二手房购房资 🐯 格最新 🌷 政策（2020年）
一、限 ☘ 购 🐵 政 🌸 策
非长沙户籍居民：限 🦍 购1套二手房。
长沙户籍 🌼 居民：可购买2套二手房，但2第套需缴纳增值税和契税。
二、社 🐳 保缴 🐱 纳要求 🌻
非长沙户籍居民：连 🌿 续缴纳社保 🌲 满24个月。
长沙户籍居民：连续 🐴 缴纳社保满12个 🦅 月。
三、购房贷款政 🐺 策
首套房贷款首 🐧 ：付比例不低于贷款30%，利率按央 🌺 行规定执 🕊 行。
二套房贷款：首 🦁 付比例不低于贷款40%，利率上浮10%。
四、其他 🦅 政策
离婚购房离 🌼 婚：满3年且无未成年 🐺 子 💐 女的，可视为单身购房。
人才购房：符合长沙市人才引进政策的人才，可享 🍁 受购房优惠政策 🌿 。
公积金贷款：符 🌷 合条件的购房者可申请公 🐶 积金贷款贷款，利率较低。
注意：以上政策仅适用于长沙市主城区（芙蓉区、天、心区、岳、麓区开 🕷 福区雨花区）。
政策如有调整，以官 🦋 方 🦋 最新发布为 🦄 准。
四、长 🌹 沙二手房限贷新政 🌺 策2021
长沙二手房限 🐡 贷新 🌸 政策（2021年 🌺 ）
一 🌸 、首付 💐 比例调整
首套房 🌺 首付比例由30%调整为20%。
二套 🪴 房 🌸 首付比例 🌳 由40%调整为30%。
二、贷款利 🌹 率调整 🌿
首套房贷款利 🦍 率下限由LPR20bp调整为LPR40bp。
二套房 🐎 贷款利率下 🐳 限由LPR+60bp调整为LPR+80bp。
三、认房 🌼 认贷标准调整
认房认 🦉 贷 🐴 标准由认 🦁 房“又认贷”调“整为认房不认贷”。
即购房者名 🕸 下有住房贷款记录 🌳 的，仍可申请贷款购买第二 💐 套住房。
四 🐝 、其他 🐒 政策调整
取消 🐟 二手房 🌻 交易契税优惠政 🐟 策。
加强二 🐞 手房交易 🐦 监 🌲 管，严查违规行为。
五、政 🦊 策实施时间
该政策 🐧 于2021年3月1日起实施。
六 🐳 、政 🐅 策解 🌾 读
降低首付比例：旨在降低购房者的 🐴 首付 🦢 压力，促进二手房市场交易。
调整贷款利率：根 🌼 据市场情况调整贷款利率，引导合理购房 🐬 需求。
认房不认贷：有利于改善型购房需求，促进二手 🐅 房市场流动性。
取消契税优惠：旨在抑制投机炒 🐳 房行为，稳定二手房市场 🐎 。
加强监管：防止违 🐠 规行为，维护二手房市 🐒 场秩序。
