🌺 央行新规：明年三月房贷 🐳 政策将如何调整

一、央行新规：明年三月房贷政策将如何调整 🐞

央 🐎 行新规：2023 年 3 月 🌵 房 🦍 贷政策调整

中国 🐟 人民银行于 2022 年 12 月 29 日发布了《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》，对房贷政策，进行了 🦟 调整将于年月日 2023 起 3 实 1 施。

主要 🐼 调整内容：

首套房贷利率下限取消：此前首套房贷利率 🐺 下限 🦈 ，为贷 LPR（款市场报价利率）减 20 个基点。新 🦄 ，规取消了这一下限这意味着首套房贷利率将根据 LPR 和。银行自身风险定价进行调整

二套房贷利率下限调整二套房贷利率下限：由 🦆 LPR 减 60 个 LPR 基点调整为减个基 🐈 点 40 。

认房又认贷调整 🦆 ：对于认房又 🐝 认贷的购房者，其首套房贷利率仍可享受 LPR 减 20 个，基 LPR 点的优惠但二套房贷利率将按照减 🐞 个基点的 40 下限执行。

个人住房贷款首付比例调整：对于购买首套房的购房者个人住房贷款首付比例，不得低于对于购买 20%。二套房的 💮 购房者个人住房贷款首付比例，不得低于 30%。

首套房贷利率可能上升：由于首 🐧 套房贷利率下限取消，预计首套房贷利率将有所上升。

二套房贷利率小幅下降二套房 🐛 贷利率下：限调整为 🌻 LPR 减 40 个基点，这意味着二套房贷利率将小幅下降。

认房又认贷 🐠 购房者首套房贷利率优惠不变认 🪴 房又认贷：的购 🦍 房者仍可享受首套房贷利率 LPR 减 20 个基点的优惠。

首付比例不变首：套房和二套房的首付比例 🐡 保持 🐳 不变。

央行新 🐠 规对房贷政策进行了调整，取，消了，首套房贷利率下限调整了二套房贷利率下限并对认房又 🌸 认贷购房者和个人住房贷款首付 🕷 比例进行了调整。这，些调整，预。计将对房贷市场产生一定影响首套房贷利率可能上升二套房贷利率小幅下降

二、央行新规:明 🦅 年三月房贷政策将如何 🌼 调整

央行新规：2023 年 3 月房 🐵 贷政策调整

中国人民 🐶 银行于 2022 年 12 月 29 日发布《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》，对房贷政策，进行调整将于年 🐧 月日 2023 起 3 实 1 施 🐧 。

主要 🐦 调整内容 🐒 ：

1. 首 🦊 套房贷利率下限调整

对于 🌷 首套房贷 🌵 利率下限，各城市可自主决定是否调整。

调整后，首套 🦍 房贷利率 🐟 下限将不再统一为 LPR20bp，而是由各城市根据 🐝 实际情况确定。

2. 二套 🦍 房贷利率 🐋 下限调整

对于二套房贷利率 🍁 下限，各城 🍁 市可 🦍 自主决定是否调整。

调整后，二套房贷利率下限将 🦉 不再 🐶 统一为 LPR+60bp，而是由各城 🦁 市根据实际情况确定。

3. 认房 🐎 又 🐳 认 🌷 贷调整

对于认房又认贷的政策，各城市 🐝 可自主决定是否调整。

调整 🐴 后，各，城市可根 🕸 据实际情况对认房又认贷的标准进行调 🦆 整。

4. 房贷 🌻 利率 🐝 浮动范围调整

对于房贷利率浮动范围，各城市 💮 可自主决定 🐡 是否 🐵 调整。

调整后，各，城市可 🐛 根据实际情况对房贷利率浮动范围进行调 🐼 整。

5. 其他调整 🦋

鼓励金融 🐶 机构对符合条件的个人住房贷款进行展期、调整还款 🐠 安排等。

支持金融机构向受疫情影响的个人住 🐝 房贷款借款人提供延期 🐴 还本付息服 🦢 务。

央行新规 🐯 的调整将对房贷市场 🐧 产生以下影响：

首 🕊 套房贷利率可能下调：各城市可自主决定首套房贷利率 🌳 下限，预 🌺 计部分城市的首套房贷利率将下调。

二套 🐯 房贷利率可能上调：各城市可自主决定 🕸 二套房贷利率下限，预计部分城市的首套房贷利率将上调。

认房 🐦 又认贷政策可能放松：各城市可自主决定认房又认贷的标准，预计部分城市将放松认房又认贷的政策。

房贷利率浮动范围可能扩大：各城市可自主决定房贷利率浮动范围，预计部 🪴 分城市 🦊 将扩大房贷利率浮动范围。

房贷展期和延期还款政策将更加灵活：金融机构将对符合条件的个人住房贷款 🌲 进行展期、调整还款安排等，为受疫情影响的借款人提供支持。

总体而言，央，行，新 🪴 规的调整旨在促进房地产市场的平稳健康发展支持刚需和改善性住房需求同时防范金融风险。

三、3月1日起房贷新变化要怎样处理 🕊

3 月 🌾 1 日房贷新变化

1. 首套房贷利 🌴 率下 🐛 调

首 🦍 套房 🐅 贷利率下限调整为 LPR20 个 🦁 基点，即 4.1%。

对于符合条件的刚需和改善型购房者，可享 💮 受更低的利率。

2. 二套 🐝 房 🌴 贷 ☘ 利率上调

二套房贷利率下限 💐 调整为 LPR+60 个基点，即 5.6%。

对于 🌵 购买第二套及以上住 🦆 房的购房者，利率将 🐠 有所提高。

3. 认房又认贷 🌾

对于拥有 1 套住房且有 🐴 贷款记录的购房者，再，次申请 🐈 房贷 🐱 时将认定为二套房。

对于拥有 🐟 2 套及以上住房的购房者 🌵 ，再，次申请房贷时将认定为三 🐡 套房。

1. 首套 🐅 房购房者

符合条件 🐝 的 🦊 刚需和改善型购房者，可享受更低的首套房贷 🐵 利率。

提前咨 🐧 询银行，了解具体利率优惠政策。

2. 二套 🐳 房购 🐱 房者 🌾

二套房贷利率有所提高，购房成本将 🌵 增加。

考虑自身财 🐎 务状况，谨慎评估是否 💮 购买第二套住 🦋 房。

3. 认 🌷 房又 🌵 认贷 🌺

对 🦄 于拥有 1 套住房且有贷款记录 🌾 的购房者，再，次申请房贷时利率将按照二套房标准执行。

对于拥有 2 套及以上住房的购房者，再，次申请房贷时利率将按照三 🕸 套房标准执行。

其他 🐒 注意事 💮 项 🐘

具体 🌳 利率水平可 🕷 能因银行不同而有所差 🍀 异。

购房者应根 🐞 据自身情况，选 🐡 择合适的房 🐅 贷产品。

提前做 🌹 好财务规划，确保有足够的 🦆 还款能力。

四、明年央行会整体调 🕸 房贷基准利率 🐋

此消 🌷 息不 🐳 准确 🌻 。

截至目前，中国人民银行尚 🐴 未宣布明年将整体调整房贷基 🐼 准利率。