房贷房租专项扣除对 🌺 比：哪个更划算
- 作者: 朱奕南
- 来源: 投稿
- 2025-02-02
一、房贷房租专项 🐦 扣除对比 🦉 ：哪个更划算
房贷房 🦍 租 🕊 专项扣除对比
房贷专 🐎 项扣除
适用 🐒 范围：已购住房且取得 🐈 贷款的纳 🦆 税人。
扣除标准：每月扣除1000元 🌻 ，全年 🐱 扣除元12000。
扣除条 🐬 件 🦅 ：
贷款 🌳 用于购 🐡 买 🐟 自住住房。
贷款期 🕸 限超过5年 🌷 。
纳税人与贷款机构签订贷 🐬 款 🦢 合同。
房租 🕊 专 🐯 项扣除
适 🐠 用范围：租房居住且 🐡 取得租金发票 🕸 的纳税人。
扣除标准：每月 🌵 扣除1500元 🐶 ，全年扣除 🐬 元18000。
扣 🐠 除条件 🐡 ：
租 🌴 房用 🐬 于自住 🕊 。
取得 🐬 租金 🐋 发 🌴 票。
纳税人与 🦁 房东签订租赁 🐶 合同。
对比| 特征 | 房 | 贷 |专项扣除房租专项扣 ☘ 除
||||| 扣除标 🦈 准 | 每月1000元 🦆 | 每月 🐡 元1500 |
| 扣 🦆 除条件 | 贷 | 款 |购房租房居住
| 适 🦟 用范围 | 购 | 房 |者租房者
| 优惠力 🌿 度 | 全年12000元 | 全年元18000 |
哪 🕷 个更划算？
哪个 🐠 更划算 🐯 取决 🐟 于个人的具体情况：
购房者：如果贷款购房房贷，专项扣除可以节省12000元的个税 🦟 。
租房者：如果租 💮 房居住 🦍 房租 🦋 ，专项扣除可以节省18000元的个税。
结论对于购房者来说房，贷专项扣除更划算对于；租房者来说房，租专项扣除更划算。纳。税人应根据自己的实际情况选择合适的 🐎 专项扣除方式
二、房贷房租专项扣除 🦈 对比:哪 🦅 个更划算
房贷房租专 🐵 项扣除对比
房贷 🦆 专项扣除 🐈
适用范围：已购住房 🐕 且贷 🌷 款未结清的纳税 🐎 人。
扣 ☘ 除标 🦅 准：每月扣除1000元，全年扣除元12000。
扣 🍀 除 🐱 条件：
贷款用于购买 💮 自住住房。
贷款期限超过 🌺 1年。
纳税 🍀 人与贷款机构签订了借款 🐱 合同。
房 🍁 租 🌼 专项扣 🕸 除
适用范围：租房居住且未享受住房公积金补贴 🐅 的纳 🦉 税人。
扣除标准：每月扣除800元，全年扣 🌹 除 🦅 元9600。
扣除 🐧 条 🐶 件 🐝 ：
租房用 🐛 于自住。
租 🐈 房合同 🌷 期限超过1年。
纳税人与房东 🌷 签订了租房合 🐝 同。
哪个 🌷 更划算 🦊 ？
房贷专项扣 🐒 除和房租专项扣除哪个更划算，取决于以下因素：
贷款金额贷款金额 🐧 ：越大，房 🕸 贷专项扣除的金 🐵 额也越大。
贷款利率贷款利率：越高，房贷专项扣除的金 🐴 额 🌲 也越大。
租金水平租金水平：越高 🌵 ，房租 🌲 专项扣除的金额也越大。
一般来说，如果贷款金额较大贷款、利，率较高则 🐴 房贷专 🌸 项扣除更划算如果。租，金。水平较高 🐧 则房租专项扣除更划算
具体计 🌻 算方 🐦 法 🐴 ：
房 🐦 贷专项扣 🐶 除：
每月扣除金 💮 额 = 1000元 🦉
全年扣除 🦉 金额 = 12000元
房租专项 🐈 扣 🐒 除：
每月扣 🐛 除金额 = 800元
全 🌵 年扣 🐝 除 ☘ 金额 = 9600元
假设：贷 🐧 款金额：100万元
贷 🐒 款利率：5%
租 🌹 金水平 🌷 ：5000元/月
计算：房贷专 🦁 项扣 💮 除 🐦 ：
每月扣除金 🐝 额 = 1000元
全年扣除金 💮 额 🐧 = 12000元 🌿
房租 🌾 专项 🐬 扣除 🐦 ：
每 🦢 月 🐟 扣除金额 = 800元 🐡
全年扣除 🐱 金额 = 9600元
结论：在这种情况下 🌻 ，房，贷专项扣除更划算因为全年扣除金额更大（12000元元 > 9600）。
三、房贷和租房哪个申报专 🕸 项扣税好
房贷和租房哪个申报专项扣税好 🦉 ，取决于以下因 🐟 素：
1. 收入 🐴 水平：
收入较高者：房 🐠 贷专项扣税 🦍 额度更大，可节省更多税款。
收入 🌵 较低者：租房专项扣税额度较小，节省 🍁 的税款有限。
2. 房贷利 🐦 率：
房贷利率较高时房贷利：息支出较大房贷，专项扣税额度更 🌾 高。
房贷利率 🌵 较低时房贷利：息支出较小房贷，专项扣税额度较低。
3. 租 🐛 金水平：
租金较高时租：房专项扣 🐯 税额度更大，可 🐟 节省更多税 🦍 款。
租金较低时租：房专 🦄 项扣税额度较小，节省的税款 🌻 有限。
4. 房屋价值 🪴 ：
房屋 ☘ 价值 🌾 较高时房：贷本 🦈 金支出较大房贷，专项扣税额度更高。
房屋价 🦆 值较低时房：贷本金支出较小房贷，专项扣税额度较低。
5. 个人 🦄 情 🦟 况：
已婚人士：可合并夫妻 🪴 双 🦆 方收入申报，提高房贷专项扣税额度 🐼 。
单身人 🐶 士：房贷专项扣税额 🐋 度受个人收入限制。
一般 🐦 来说，以下情况适合申报房贷 🦊 专项扣税：
收 🐅 入较高，房，贷利率较高房屋 🦅 价值较高。
已婚人士，可合 💐 并夫妻 🍁 双方 🐎 收入申报。
以下情况适合申报租房专 🦅 项扣税：
收入较低，租，金较高个人情况 🌾 不符合房贷专项扣税条件。
具体 🦟 计 🦊 算 🦟 方法：
房贷 🌸 专项扣税 🕷 房 🐧 贷：利息支出房贷 + 本金支出（不超过房屋价值的20%）
租房专 🌵 项扣税：实际支付的租金（不超过个人收入的15%）
注意：专项扣 🐧 税额度每年有上限，具体以税法规定为准 🐘 。
租房专项扣税需要提供租房合同 🐬 和租 🦁 金发票等证明材 💐 料。
四、房 🐧 贷和房租专项附加扣除 🌻 的标准
房贷 🌹 专项附加 🐵 扣除标准
首套房：贷款期限在5年（含 🐋 ）以上的，扣除额度为每月 🐋 1000元；
贷款期限在5年以下的，扣除额度为每月 🐧 500元。
二套房：贷款期限在5年（含）以上的，扣 🦆 除额度为 🐧 每月800元；
贷款期限在5年以下的，扣 🐦 除额度为每月400元。
房租专项附加 🕸 扣 🦆 除 🦊 标准
租房人：在直辖市、省、会 🦟 、城 🐧 市计划单列市副省级城市租房的 🐅 ，扣除额度为每月1500元；
在其他城市租 🐒 房的 🦋 ，扣除额 🐶 度为每月1000元。
房东：出 🐼 租住房的，扣除额度为 🪴 每月 🦊 800元。
其他规定扣除期限：纳税人在取得住房贷款或支付房租的当月 🦊 起，连续12个月内享受扣除。
扣除额度扣除额度：不得超 🐞 过纳税人当月工资、薪金所得额。
适用范 🌷 围：
贷 🐦 款购买自住住房的纳税 🐯 人；
租房 🍁 自住且 🌹 符合条件的纳 🐒 税人；
出租住房的纳税 🌳 人。
