各家银行二手房 🦄 房贷政策有何不同
- 作者: 杨舒淳
- 来源: 投稿
- 2025-01-23
一、各家银行二手房房 🐒 贷政策有何不同
各家 🐦 银行二 🦋 手房房贷 🦁 政策对比
贷款额度大多数银行二手房贷款额度 🌿 最高 🐈 可达房屋评估价的70%80%。
部分银 🦅 行 🌷 对特定区域或客 🦟 户群体有更高的贷款额度。
贷款利率二手房 🌺 贷款 🐯 利率一般高于一手房贷款利率 🐞 。
各家银行的贷款利 🦋 率有所不同，受贷款期限贷款 🌺 、人信用 🐋 状况等因素影响。
贷款期限二手房 🌻 贷 🐯 款期限一般 🌹 为1030年。
部分银行提供更长的贷款 🦉 期限，如 🐒 35年或年40。
首付比例二手房 ☘ 贷款的首付比 🦍 例一般为20%30%。
部 💐 分银行对特定区域或客户群体有更 🌿 低的首付比 🕷 例要求。
还款方式等 🌻 额本息还款：每月还款额固定，其中本金和利 🍀 息的比例逐渐变化。
等额本金还 💮 款：每月还款额逐渐减少，其，中本金的比例固定利息的比例逐渐减少。
其他政策贷款条件：各家银行对贷款人的信用状 🦊 况、收、入水平工作稳定性等有不同的 🐧 要求。
担保方式 🦈 ：二手房贷款一般需要抵押 🐞 房屋或提供 🦄 其他担保。
手续费：各家银行收取的手续费有所不同，包括评估费、担、保 🦈 费保险费 🕊 等 🦅 。
提前还款 🐶 ：各 🐴 家银行对提前还款有不同的规定，包括提前还款违约金提前还款、比例限制等。
具体银行政 🦄 策对比
| 银 🐋 行 | 贷 | 款 🐡 | 额 | 度 |贷款利率贷款期限首付比例
||||||
| 工商 🦟 银行 | 房屋评估价的 🦅 70% | LPR+0.5%1.1% | 1030年 🐕 | 20% |
| 建设 🌳 银行 | 房屋评估价的80% | LPR+0.6%1.2% | 1030年 | 25% |
| 农 🕊 业银行 | 房屋评估价的75% | LPR+0.7%1.3% | 1030年 | 30% |
| 中国 🌴 银行 | 房屋 🐝 评估价的70% | LPR+0.8%1.4% | 1030年 | 20% |
| 交通银行 | 房 🐝 屋评估价的80% | LPR+0.9%1.5% | 1030年 | 25% |
注意：以上数据 🐝 仅供参考，具体政策以各家银行实际规定为准。
二、各大银行二手房贷 🌲 款利率表2021年最新版
2021 年最新 🦈 各大银行二手房贷 🐦 款利 🕸 率表
| 银 🐱 行 | 首套房利率（%） | 二套房利率（%） |
||||| 中国工 🐞 商银 🐒 行 | 5.65 | 6.15 |
| 中国农业 🕸 银行 | 5.65 | 6.15 |
| 中 🍀 国银 🐘 行 🦋 | 5.65 | 6.15 |
| 中国 🌳 建设 🦄 银行 | 5.65 | 6.15 |
| 交 🐱 通银行 | 5.65 | 6.15 |
| 浦发 🐺 银 🌴 行 | 5.65 | 6.15 |
| 招 🐞 商 💮 银 🦋 行 | 5.65 | 6.15 |
| 中 🐞 信 🌵 银行 🦟 | 5.65 | 6.15 |
| 兴 🌻 业 🐒 银行 🐈 | 5.65 | 6.15 |
| 民 🦢 生银 🐬 行 🐘 | 5.65 | 6.15 |
| 光大 🦄 银 🐦 行 | 5.65 | 6.15 |
| 华夏 🦢 银 ☘ 行 🌷 | 5.65 | 6.15 |
| 平安 🐼 银 🐠 行 | 5.65 | 6.15 |
| 广 🐧 发 🌾 银行 | 5.65 | 6.15 |
| 中原银 🐅 行 | 5.65 | 6.15 |
| 徽 🐒 商银行 🦉 | 5.65 | 6.15 |
| 浙 🐘 商 🌷 银 🐱 行 | 5.65 | 6.15 |
| 苏 🌷 州银行 | 5.65 | 6.15 |
| 宁波 🦋 银行 🐕 | 5.65 | 6.15 |
| 上海 🕸 银行 🌳 | 5.65 | 6.15 |
注：以上利率仅供参考，实际利 🦉 率以 🦄 银行最新公布为准。
首套房利 🦅 率适用 🐦 于首次购 🐈 买住房的借款人。
二套房利率适用于购买 🌺 第 💐 二套 🦟 及以上住房的借款人。
利率可能根据借款人信用状况、贷款、金额贷款 🐠 期限等因素 🌴 有所调整。
三、各家银行二手房 🌷 房贷政策有何不同和不同 🐎
不同银行二手房房贷 🐴 政 🐬 策的差异
1. 首 🦅 付比例
大多数银行要求二手房首付比例为30%，但部分 🌸 银行可提供20%的首付比例。
2. 贷款 🌲 利 🦈 率 🐘
贷款 🦄 利率因银行而异 🐼 ，一般在4.5%至6%之间。
部分 🐈 银行提供优惠利率，如首 🐼 套房利率折扣或公积金贷款利率优 🦄 惠。
3. 贷 🌲 款 🕷 期限 🦋
二手 🦍 房贷款 🐠 期限一般为 🌴 10至30年。
部分 🐴 银行可提供更 🦄 长的贷款期限，如35年 🐟 或年40。
4. 贷 🌸 款额度 🐝
贷 🐧 款额度通常 🦊 为房 🦋 屋评估价值的70%至80%。
部分银行可提供更高 🦅 的贷款额度，如90%或100%。
5. 还 🍀 款方 🐴 式
大多数银行提供等额本息和等额本金两种 🌺 还款 💮 方式。
等额本息还款方式 🐘 每月还款额固定，利息，逐渐减少本金逐渐增加。
等额本金还款方式每月还款额逐渐 🐼 减少，利，息逐渐 🐼 减少本金逐 🌳 渐增加。
6. 贷 🦁 款条件 🐶
贷 🦄 款条件因银行而异，一般包括 🌺 ：
借 🐒 款人信用记录良好
收入 🌳 稳 💮 定 🦅
拥有稳定 🦅 的 🐦 工 🐳 作
房屋评估价值符合要 🐼 求
不 ☘ 同银行二手房房贷政策的相同点 🐺
贷款 🦊 用途用：于 🐡 购买二手 🦆 住宅。
贷款对象：具有完 💐 全民事 🌳 行为能力的自然人 🐟 。
抵 🐴 押物：所购买的 🌴 二手 🦁 住宅。
还款来源：借款人合 🌲 法收 🦟 入。
贷款审批流程：一般包括 🌵 贷款申请、资、料 🦊 审、核、房屋评估贷款审批放款等环节。
四、各家银行二手房 🍀 房贷政策有何不同之处
各家银行二手房房贷 🌾 政 🐵 策的主要不 🐘 同之处：
贷款利率：不同银行的二手 🌻 房贷款利率可能有所不同，通常受贷款 🐶 期限贷款、金、额借款人信用状况等因素影响。
首付比例：各家银行 🌴 对二手房的首 🦈 付比 🕷 例要求不同，一般在 20%50% 之间。
贷款期限：二 🐛 手房贷款期限通 🌺 常为 1030 年，不同银行可能提供不同的期限选择。
还款方式：银行提供的还款方式主要有等额本息和等额本金两种，不同银行可能提供不同的还款方 🐠 式选择。
贷款额度：银行对二手房贷款额度的限制不同，通常与借款人的收入、信用状况 🕸 和房屋价值有关。
其他政策 🐯 差异：
贷款申请条件：不同 🦢 银行对借款人的收入、信、用记录工作稳定 🌸 性等申请条件可 🐞 能有所不同。
贷款审批时间：银行审批二手房贷款的时间可能 🐵 有所不同，受贷款金 🐬 额、借款、人资质房 💐 屋情况等因素影响。
贷款手续费：各家银行收取的二手房贷款手续费可能不同，包括评估费、担、保费保险 🐧 费等。
提前还款违约金：不同银行对提前还款收取的违约金比例不同，通 ☘ 常在 1%5% 之间。
其他优惠政策：一些银行可能提供二手房贷款的优惠政策，如利率折扣、免评估 🦢 费等。
具体政策差异示 🐛 例：
| 银行 | 首 | 付 | 比 | 例 |贷款利率贷款期限还款 🐎 方式
||||||
| 工商银行 | 20%50% | 4.9%5.6% | 1030 年 🌸 | 等额本 🐒 息等 🐞 额本/金 |
| 建设银行 | 25%50% | 4.8%5.5% | 1030 年 | 等额本息等额本 🦢 /金 |
| 农业银行 | 30%50% | 4.9%5.6% | 1030 年 | 等 🐅 额本息等额本/金 |
| 中国银行 | 20%50% | 4.8%5.5% | 1030 年 🌷 | 等额本息等额本/金 |
| 交通 🕷 银行 | 25%50% | 4.9%5.6% | 1030 年 | 等额本息等额本/金 |
注意：以上信息仅供参考，具体政策以各家银行的最新规定为准。建，议，在，申。请二手房贷款 🐠 前咨询多家银行比较不同政策选择最适合自 💐 己的贷款方 🍀 案
