外省有房无贷款在广州买房（广州无房但外地有房贷在供首付几成）
- 作者: 杨超予
- 来源: 投稿
- 2024-04-23
1、外省有房无贷款在广州买房
对于省外人，在广州购房无贷款且拥有外地房产的情况，以下是一些相关信息：
购房政策：
1. 无房户待遇：外省无房户在广州购房，享受广州市户籍居民同等待遇，包括首付比例、贷款利率等。
2. 有房户待遇：外省有房户在广州购房，需按照非户籍居民政策执行，首付比例提高至40%，且不得申请公积金贷款。
流程步骤：
1. 确定购房资格：确认自身符合广州购房政策，并准备相关证明材料。
2. 选择房源：通过中介或自寻房源，选择符合自身需求的房产。
3. 签订合同：与开发商或业主签订购房合同，并约定首付款、房款支付方式等。
4. 办理贷款（如需）：有贷款需求的外省无房户，需向广州当地银行申请商业贷款。
5. 缴纳税费：包括契税、印花税、办证费等。
6. 过户登记：向当地不动产登记中心办理房产过户登记手续。
注意事项：
购房前需了解广州市的限购政策，确保符合资格。
贷款申请需提供稳定的收入证明和良好的征信记录。
外省有房户购房时，首付比例较高，需提前做好资金准备。
过户登记前，需缴清所有税费和余款房款。
2、广州无房但外地有房贷在供首付几成
广州无房外地有房贷首付比例
在广州无房但外地有正在供房的贷款的情况下，购买广州房产的首付比例将受到以下因素的影响：
外地房产的类型和贷款情况：如果是普通商品房，贷款未结清，则首付比例一般为50%；如果是公积金贷款，已还款满3年，则首付比例可降低至30%。
广州房产的性质：如果是普通住宅，则首付比例为30%；如果是别墅、商铺等非普通住宅，则首付比例为50%或以上。
借款人的资信情况：如果借款人信用良好，收入稳定，负债较低，则可能会获得较高的首付贷款成数，从而降低首付比例。
银行政策：不同的银行对于外地有房贷借款人的首付比例要求可能有所差异，具体需要咨询相关银行。
根据广州现行的政策，无房但外地有房贷在供的情况下，购买广州普通住宅的首付比例通常在30%-50%之间，具体比例以银行核定的为准。建议有意向在广州购房的外地购房者提前咨询银行，了解最新的政策要求和贷款条件。
3、外省有房无贷款广州买房算二套房吗
外省有房无贷款，广州买房算二套房吗？
在广州买房，外省拥有无贷款房产的购房者，是否会被视为二套房，需要根据以下几方面因素来判断：
户籍情况：
广州户籍：外省有房无贷款，广州买房会被视为二套房，需要缴纳相应税费和首付款比例。
非广州户籍：外省有房无贷款，则根据广州购房政策，非户籍家庭在广州买房需提供连续缴纳广州社保或个税满5年以上证明。在满足此条件的情况下，外省房产不影响广州购房资格，视为首套房。
购房时间：
2022年4月26日前：外省有房无贷款，广州买房会被视为二套房。
2022年4月26日后：广州出台新政，外省无贷房产不影响广州购房资格，视为首套房。
需要注意的是：
上述政策仅适用于商业银行按揭贷款，公积金贷款不受影响。
购房人应及时查询并了解最新购房政策规定。
外省有房无贷款，广州买房是否算二套房，取决于购房者的户籍情况、购房时间以及贷款类型。非广州户籍且社保或个税满5年，在2022年4月26日后购房的，视为首套房。
