房贷银行已发放后，接下来需要完成哪些程序 🦈
- 作者: 陈希言
- 来源: 投稿
- 2025-01-09
一、房贷 🐦 银行已发放后，接下来需要完成哪些程序
房贷银行发放贷款后的后 ☘ 续程序：
1. 抵押登 🐠 记
借款人需要携带相关文件（如房产证借款、合、同抵押合同等）到不动产登记中心 🦟 办理抵押登记手续。
抵押登记完成 🦉 后，银行将取得房屋的抵押权。
2. 领取 🕷 房产 🦉 证
抵 🐟 押登记完成后 💮 ，借款人可 🐼 以到不动产登记中心领取新的房产证。
新的房产证上会注 💐 明银行的 🪴 抵押权信息。
3. 缴纳 🐋 契税
借款人需要在取得 🌼 房产 🐅 证后30日内缴纳契税。
契 🐴 税的 🐞 税率一般为 🕸 房屋价值的3%5%。
4. 办理 🌷 保 🍀 险
借款人需 🦢 要为房屋办理火灾、地 🌹 震等保 🐡 险。
保险公司会向银 🕊 行出具保单，证明房屋已投保 🐴 。
5. 签订还 🐘 款计划
借款人与银行签 🐛 订还 🐒 款计划，确定每月还款金额还款、方式和还款期限。
还款计划可以是 🌵 等 🐼 额本息还款或等额本金还款。
6. 开 🌷 始 🌷 还款
借款 🐅 人按照 🕊 还款计划开始向银行还款。
还款方式可以是通过银行转账 🐛 、自动扣款或柜 🍀 台还款。
7. 结 🌷 清贷 🐘 款 🍁
借款 🐴 人还清全部贷 🕸 款本息后，需要到银行办理贷款结清手续。
银行会出 🐕 具贷款结清证明，并 🐅 解除房屋的抵押权。
二、房 🐼 贷银行已发放后,接下来需要完成哪些程序
房贷银行发放 🕊 后需要完 🐝 成 🐝 的程序：
1. 办 🐶 理 🍀 抵押 🌼 登记
携带银行出具的《抵押贷款合 🦢 同》和《抵押》登记申请书等材 🌷 料到不动产登记中心办理抵 🦋 押登记。
缴纳抵押登 🐶 记费和 🦄 印花税。
2. 办 🌵 理房屋保险 💮
按照银行要求，为抵押房屋办理火 🌿 灾、地震等保险。
将保险单 🐳 交由银 🐘 行 🌳 保管。
3. 签 🌵 订还 💮 款计划
与银行签订还款计划，确定还款方 🦁 式还款、期限和还款金额。
4. 开立还 💮 款账户 🐎
在银行开立还款 🐬 账户，用于每月还款。
确保账 🌾 户内有足够的资金 🐺 用于还 🦉 款。
5. 领取房产证 🦄
抵押登记完 🦈 成后，可以到不 🍀 动产登记中心领取房产证。
房产证 🦋 上会注明 🐶 抵 🍁 押情况。
6. 缴纳契税 ☘
购买二手房 🐡 时，需 🌾 要在办 🐈 理房产证后缴纳契税。
7. 办 🐶 理公积 🐱 金贷款
如果使用公积金贷款，需要到 🐛 公积金管理 🐒 中心办理 🐳 贷款手续。
8. 办理其他 🐳 手 🐡 续
根据具体情况，可 🍀 能 🦁 还需要办 🐴 理以下手续：
提取 🐯 公积 🐠 金 🦟
办 🐟 理过 🌷 户手续 🐟
缴纳物业 🌵 费 🌷 和水电费
三、银行房贷利息怎么算的计算 🐧 方法
银行房贷利息 🐘 计算方法
1. 等额 🕊 本息还 🦊 款 🌿 法
月供计算 🌿 公式：
月供 💐 = [贷款本金 × 利率利率 × (1 + 还款月)^数利率还款月数] / [(1 + )^ 1]
利 🐯 息计 🐘 算 🐴 公式：
第 🐯 n个月利息 🐒 = 贷款余额 💮 利 × 率
本金计 🌲 算 🕷 公式：
第n个月本 🌸 金月 = 供 🌳 第 🦍 个月 利n息
2. 等额本金 🐅 还款法 🐧
月 🐈 供计 🦋 算公式 🌹 ：
月供 = 贷款本金 / 还款月数贷款 🦍 本金 + (已还本 🌷 金 🐳 利) × 率
利 🕊 息计算公式：
第n个月利息 🦄 = (贷款本 🐶 金 已 🪴 还本金利) × 率
本金计 🐅 算公式：
第n个月本金 = 贷款本金 🐞 / 还款月数
3. 常 🌷 见利率类 🐘 型
固定利率 🐛 ：在整个还 🌻 款期内利率，保持 🐶 不变。
浮动利 🐺 率利率：会根据市场利 🐴 率的 🐝 变化而调整。
LPR利率：贷款基准利率，由，央LPR行公布浮动利率通常以为基础加上或减去一定点数 🦍 。
4. 计 💐 算示 ☘ 例 💐
假设贷款本金为100万元，还 🌻 款期限 🦢 为30年，利率为5%。
等 🪴 额本息还款法：
月供 🕊 = [ × 0.05 × (1 + 0.05)^360] / [(1 + 0.05)^360 1] = 5,752.83元
第1个 🌴 月 🍀 利息 = × 0.05 = 5000元
第 🐛 1个 🐺 月本金 = 5752.83元元元 🌸 5000 = 752.83
等额 🪴 本金 🐅 还 🐟 款法：
月供 = / 360 + ( 0) × 0.05 = 5,833.33元 🌷
第 🌺 1个月 🪴 利 🦊 息 = ( 0) × 0.05 = 50000元
第 🐳 1个 🕊 月 🌲 本金 = / 360 = 2777.78元
四、银 🦄 行房贷需要什么条件和 🐶 手续
银行房贷 🌸 所需 🦈 条件
个人信用良好：征信报告无不良记录信用，评分 🐯 较高。
稳定收入：有稳定的工作或收入 🐘 来源，且收入水平足 🐎 以 🕸 偿还贷款。
首付 🦍 比例：一 🦊 般为房价的20%30%，部分银行可提供低首付 🐳 贷款。
抵押物：所购买的房产 🐈 作 🌾 为抵押物房产，价值需达到贷 🦉 款金额的一定比例。
年龄限制：一般为1865周岁 🕊 ，部分银行可放宽年龄限制。
其他要求：不同银行可能还有其他要求，如婚姻 🕸 状况、社保缴纳情况等。
银行房贷 🐅 所 🦋 需手 🐧 续
1. 提交 🌳 贷款申请 🐯
填写 🌷 贷款申请表
提供个人身 🦅 份证明身份证（户、口本）
提供收 🌾 入证明（工资流水 🌿 、纳税证明等）
提供房产相关证 🦆 明（购房合 🌴 同 🐵 房产证、等）
2. 银 🐶 行审 🐎 核
银行对申请人的信用、收、入抵押物等进行 🐘 审核。
审核通过 🌸 后，银行会出具贷款承诺书。
3. 签订贷款合 🌾 同
申请人与银行签订贷款合同，明确贷款金额、利、率还款 🍁 方式等条款。
4. 办理抵 🌼 押登记
申请人到不动产登记中心办理抵押登记，将房 🌾 产抵押给银行。
5. 放款银行根据贷款合同约定，将贷款资金划入申请人指定的账户 🌹 。
6. 还款申请人按照贷款合同约定按，时 💮 偿还贷 🕷 款 🐡 本息。
