卖房后未过户，是否还能申请贷款

一、卖房后未过户，是否还能申请贷款

否，不能申请贷款。

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条规定：

> 未依法登记取得房屋所有权证书的房屋，不得转让。

因此，在房屋未过户之前，卖方仍是房屋的所有权人。而贷款机构在发放贷款时，需要以房屋作为抵押物。由于卖房后房屋未过户，卖方仍是房屋的所有权人，因此贷款机构无法取得房屋的抵押权，也就无法发放贷款。

二、卖房后未过户,是否还能申请贷款

卖房后未过户，是否还能申请贷款，取决于以下因素：

1. 贷款类型：

抵押贷款：通常情况下，卖房后未过户，无法申请抵押贷款，因为抵押贷款需要以房产作为抵押。

个人贷款：个人贷款不需要抵押，因此卖房后未过户，仍然可以申请个人贷款。

2. 贷款机构：

不同的贷款机构可能有不同的政策。有些贷款机构可能允许卖房后未过户申请贷款，而另一些则可能不允许。

3. 贷款用途：

购买新房：卖房后未过户，通常无法申请贷款购买新房，因为贷款机构需要确认借款人拥有新房的所有权。

其他用途：如果贷款用于其他用途，例如偿还债务或进行投资，则卖房后未过户可能仍然可以申请贷款。

4. 卖房合同：

卖房合同中可能包含条款，规定在过户前，卖方仍然对房产负有责任。在这种情况下，贷款机构可能要求卖方提供担保或其他形式的保证，以确保在过户前房产不会被出售或抵押给其他人。

在卖房后未过户的情况下申请贷款，建议咨询多家贷款机构，了解他们的政策和要求。同时，仔细阅读卖房合同，了解卖方的责任和义务。