建行房贷转按揭流程详解及注意事项
- 作者: 朱婧一
- 来源: 投稿
- 2024-12-27
一、建行房贷转按揭流程详解及注意事项
建行房贷转按揭流程详解
1. 申请联系建行网点或拨打客服电话提出转按揭申请。
提交相关资料，包括：
身份证、户口本
房产证、土地证
原贷款合同
收入证明、资产证明
2. 审核建行对申请人资质、信用记录、还款能力等进行审核。
审核通过后，建行会出具转按揭批复。
3. 办理新贷款
申请人与建行签订新的贷款合同。
办理抵押登记手续。
支付相关费用，如评估费、公证费、抵押登记费等。
4. 还清原贷款
建行将新贷款资金划转至原贷款银行。
原贷款银行收到资金后，结清原贷款并解除抵押登记。
5. 完成转按揭
原贷款结清后，建行成为新的抵押权人。
申请人按新贷款合同约定向建行还款。
注意事项转按揭条件：原贷款已还款满一年，且信用记录良好。
转按揭费用：包括评估费、公证费、抵押登记费等，具体费用根据实际情况而定。
转按揭利率：建行转按揭利率一般低于原贷款利率，但具体利率以建行实际审批为准。
转按揭时间：整个转按揭流程通常需要12个月。
提前还款：转按揭后，提前还款可能需要支付违约金。
征信影响：转按揭会对征信记录产生一定影响，但只要按时还款，影响不会太大。
选择合适的银行：建议选择利率低、服务好的银行办理转按揭。
二、建行房贷转按揭流程详解及注意事项是什么
建行房贷转按揭流程详解
1. 申请联系建行客服或前往建行网点提出转按揭申请。
提交相关资料，包括：
身份证、户口本
房产证、土地证
原贷款合同
收入证明、资产证明
其他建行要求的材料
2. 审核建行对申请人资质、信用记录、还款能力等进行审核。
审核通过后，建行会出具转按揭批复。
3. 办理抵押登记
申请人携带建行批复、房产证、土地证等材料到不动产登记中心办理抵押登记。
抵押登记完成后，建行会发放新的贷款合同。
4. 还清原贷款
申请人使用建行发放的新贷款资金还清原贷款。
原贷款结清后，原贷款银行会出具结清证明。
5. 办理注销抵押
申请人携带原贷款结清证明、抵押登记证明等材料到不动产登记中心办理注销抵押登记。
注意事项转按揭费用：转按揭需要支付一定的费用，包括评估费、公证费、抵押登记费等。
还款期限：转按揭后的还款期限一般不超过30年。
利率：转按揭后的利率可能与原贷款利率不同，需要根据建行的规定和申请人的资质确定。
信用记录：转按揭会影响申请人的信用记录，如果转按揭后出现逾期还款等情况，可能会对申请人的信用评分产生负面影响。
评估价值：建行会对转按揭的房产进行评估，评估价值会影响转按揭贷款的额度。
提前还款：转按揭后，提前还款可能需要支付一定的违约金。
税费：转按揭涉及到房产交易，需要缴纳一定的税费，如契税、印花税等。
三、建行房贷转公积金还款需要什么手续
建行房贷转公积金还款所需手续：
1. 申请材料：
《建行个人住房贷款转公积金还款申请书》
借款人身份证原件及复印件
借款合同原件及复印件
公积金缴存证明原件及复印件
房产证原件及复印件
其他相关材料（如收入证明、婚姻证明等）
2. 申请流程：
借款人携带所需材料前往建行贷款经办网点提出申请。
建行审核借款人资质和材料，并出具《建行个人住房贷款转公积金还款审核意见书》。
借款人持《审核意见书》前往公积金管理中心办理转贷手续。
公积金管理中心审核通过后，将转贷资金划入建行贷款账户。
建行收到转贷资金后，将原房贷账户结清，并向借款人出具《建行个人住房贷款转公积金还款确认书》。
3. 注意事项：
借款人必须满足公积金贷款条件，如缴存公积金满一定年限、信用良好等。
转贷后，借款人需按公积金贷款利率和还款方式偿还贷款。
转贷手续可能需要一定时间，建议借款人提前办理。
不同地区建行和公积金管理中心的具体要求可能有所不同，请以当地规定为准。
四、房贷转按揭中国建设银行支持吗
是的，中国建设银行支持房贷转按揭业务。
