贷款发放与房产证办理哪个先完成
- 作者: 刘玺润
- 来源: 投稿
- 2024-12-21
一、贷款发放与房产证办理哪个先完成
通常情况下，贷款发放先于房产证办理完成。
贷款发放流程：
1. 借款人提交贷款申请
2. 银行审核贷款申请
3. 银行批准贷款
4. 银行发放贷款
房产证办理流程：
1. 购房者与开发商签订购房合同
2. 购房者向房管局提交申请
3. 房管局审核申请
4. 房管局发放房产证
在实际操作中，贷款发放和房产证办理可能会同时进行，但贷款发放通常会先于房产证办理完成。这是因为：
银行需要在发放贷款前确认借款人的还款能力和抵押物的价值。
房产证办理需要一定的时间，而贷款发放通常比较紧急。
因此，在大多数情况下，贷款发放会先于房产证办理完成。
二、银行按揭放款后多久可以领取产权证
银行按揭放款后领取产权证的时间因地区和具体情况而异，一般需要以下步骤：
1. 抵押登记
银行放款后，会将抵押登记材料提交给不动产登记中心。
不动产登记中心审核材料并办理抵押登记手续。
2. 解除预告登记
抵押登记完成后，开发商会向不动产登记中心申请解除预告登记。
预告登记是开发商在房屋未竣工前对房屋进行的登记，以防止房屋被他人处分。
3. 办理产权登记
预告登记解除后，购房者可以向不动产登记中心申请办理产权登记。
购房者需要提交购房合同、身份证、户口本等材料。
4. 领取产权证
产权登记完成后，购房者可以领取产权证。
时间线抵押登记：通常需要 12 个工作日。
解除预告登记：通常需要 12 个工作日。
产权登记：通常需要 510 个工作日。
因此，银行按揭放款后领取产权证的时间一般为 12 周。但具体时间可能会因地区、开发商和不动产登记中心的效率而有所不同。
三、贷款办下来了房产证就能拿到吗
四、房产证贷款需要什么手续和条件
手续填写贷款申请表
提供身份证明（身份证、户口本）
提供收入证明（工资单、银行流水）
提供房产证
提供土地证
提供房屋保险单
提供其他银行要求的材料
条件借款人资格：
年满18周岁，具有完全民事行为能力
有稳定的收入来源，且收入足以偿还贷款
信用记录良好
房产资格：
房产权属清晰，无抵押或其他债务
房龄符合银行要求（一般不超过20年）
房屋结构良好，无重大安全隐患
贷款条件：
贷款金额一般不超过房产评估价值的70%
贷款期限一般为1030年
贷款利率根据银行规定执行
需缴纳贷款手续费、评估费、保险费等费用
具体流程1. 向银行提出贷款申请
2. 银行审核借款人资格和房产情况
3. 银行对房产进行评估
4. 借款人与银行签订贷款合同
5. 银行发放贷款
6. 借款人按期偿还贷款
