离婚时房贷由一方承担，房产归属如何判定
- 作者: 朱奕南
- 来源: 投稿
- 2024-12-20
一、离婚时房贷由一方承担，房产归属如何判定
离婚时房贷由一方承担，房产归属判定
原则：房产归属原则上遵循《婚姻法》第十七条的规定，即夫妻共同财产归夫妻共同所有。
但如果一方婚前已支付房款，或婚后以个人财产支付房款，则该部分房产属于个人财产。
具体判定方法：
1. 夫妻共同财产
如果房贷由夫妻共同承担，且房产登记在双方名下，则房产属于夫妻共同财产。
如果房贷由一方承担，但房产登记在双方名下，则房产仍属于夫妻共同财产。
2. 个人财产
如果房贷由一方承担，且房产登记在该方名下，则房产属于个人财产。
如果房贷由一方承担，但房产登记在双方名下，且该方婚前已支付房款或婚后以个人财产支付房款，则该部分房产属于个人财产。
3. 约定优先
如果夫妻双方对房产归属有约定，且该约定不违反法律规定，则优先按照约定处理。
4. 其他因素
法院在判定房产归属时，还会考虑以下因素：
夫妻双方的经济状况
子女的抚养权
婚姻存续期间对房产的贡献
注意：如果一方婚前已支付房款，但婚后房产登记在双方名下，且该方无法证明其婚前支付房款的事实，则该部分房产仍属于夫妻共同财产。
如果一方婚后以个人财产支付房款，但房产登记在双方名下，且该方无法证明其以个人财产支付房款的事实，则该部分房产也属于夫妻共同财产。
二、离婚时房贷由一方承担,房产归属如何判定
离婚时房贷由一方承担，房产归属判定
1. 夫妻双方协商一致
夫妻双方可以协商一致，确定房产归属。
协商一致的结果可以体现在离婚协议书中。
2. 法院判决
如果夫妻双方无法协商一致，可以向法院提起诉讼。
法院在判决时，会综合考虑以下因素：
（1）房屋的取得方式
房屋是婚前一方个人财产，还是婚后夫妻共同财产。
（2）房贷的承担情况
一方承担房贷，另一方未承担。
双方共同承担房贷。
（3）房屋的居住情况
一方居住在房屋内，另一方未居住。
双方均居住在房屋内。
（4）其他因素
子女的抚养权归属。
夫妻双方的经济状况。
房屋的市场价值。
一般情况下，法院的判决会倾向于以下原则：
保障未成年子女的居住权：如果未成年子女与一方共同居住，法院可能会判决房产归属该方。
公平原则：法院会考虑夫妻双方的经济状况和对家庭的贡献，公平分配房产。
过错原则：如果一方存在过错（如出轨、家暴），法院可能会酌情减少其对房产的分配份额。
具体判决结果因案而异，由法院根据实际情况综合考虑后作出。
三、离婚贷款房归一方需办理什么手续
离婚贷款房归一方所需办理的手续：
1. 离婚协议书
离婚协议书中明确约定房产归属一方。
2. 房产变更登记
携带离婚协议书、房产证、身份证等相关材料到不动产登记中心办理房产变更登记。
变更登记后，房产证上将显示新的产权人。
3. 贷款变更
如果贷款尚未还清，需要办理贷款变更手续。
贷款变更后，贷款合同上的借款人将变更为房产归属一方。
4. 抵押权注销
如果房产曾用于抵押贷款，需要办理抵押权注销手续。
抵押权注销后，房产将不再受抵押。
5. 契税缴纳
房产变更后，需要缴纳契税。
契税金额根据房产价值和当地税率计算。
6. 其他手续
可能还需要办理以下手续：
户口迁移
水电煤气过户
物业费变更
注意事项：办理手续前，建议咨询律师或不动产登记中心，了解具体流程和所需材料。
办理手续时，需要双方当事人到场。
办理手续需要一定时间，请提前做好准备。
四、离婚时房产还有房贷该怎么处理
离婚时房产还有房贷的处理方式
1. 协商一致
夫妻双方协商一致，决定如何处理房产和房贷。
可以选择共同偿还房贷，或由一方继续偿还，另一方补偿相应份额。
2. 法院判决
如果夫妻双方无法协商一致，可以向法院提起诉讼。
法院将根据《民法典》等相关法律规定，对房产和房贷进行分割。
具体处理方式：
（1）共同偿还房贷
夫妻双方继续共同偿还房贷，房产归属双方共有。
离婚后，双方仍需共同承担房贷债务。
（2）一方继续偿还房贷
一方继续偿还房贷，另一方补偿相应份额。
继续偿还房贷的一方取得房产所有权。
补偿方式可以是现金、其他财产或债务抵消。
（3）法院判决分割
法院根据以下因素判决房产和房贷的分割：
夫妻双方的收入和经济状况
夫妻双方的过错程度
子女的抚养权归属
房产的价值和剩余贷款金额
（4）其他处理方式
出售房产：夫妻双方共同出售房产，偿还房贷后，剩余资金按比例分配。
抵押房产：夫妻双方抵押房产，用抵押款偿还房贷，剩余资金按比例分配。
放弃房产：夫妻双方放弃房产，由银行收回并拍卖，偿还房贷后，剩余资金按比例分配。
注意事项：离婚时处理房产和房贷，应以保障双方合法权益为原则。
协商一致是最佳处理方式，避免诉讼带来的时间和金钱成本。
如果涉及未成年子女，应优先考虑子女的利益。
离婚后，应及时办理房产过户和房贷变更手续，避免不必要的纠纷。
