买房商贷审批流程及下款时间详解
- 作者: 马晏溪
- 来源: 投稿
- 2024-12-19
一、买房商贷审批流程及下款时间详解
买房商贷审批流程
1. 提交贷款申请
准备贷款所需材料（身份证、户口本、收入证明、房产证等）
向银行提交贷款申请
2. 银行审核
银行对借款人资质、信用记录、还款能力等进行审核
评估房产价值和抵押价值
3. 审批通过
银行审核通过后，会向借款人发出贷款承诺书
4. 签订贷款合同
借款人与银行签订贷款合同，约定贷款金额、利率、还款方式等
5. 抵押登记
借款人将房产抵押给银行，并办理抵押登记手续
6. 放款银行将贷款资金划入借款人指定的账户
下款时间商贷下款时间一般为13个月，具体时间取决于以下因素：
银行审批速度：不同银行的审批速度不同，大型银行一般较慢，小银行较快。
贷款金额：贷款金额越大，审批时间越长。
借款人资质：借款人资质越好，审批时间越短。
房产情况：房产价值高、抵押价值足，审批时间越短。
节假日：节假日期间银行放假，审批时间会延长。
注意事项提前准备贷款所需材料，避免因材料不齐全而耽误审批。
保持良好的信用记录，避免因信用问题影响贷款审批。
选择适合自己的还款方式，确保按时还款。
了解贷款合同内容，避免因合同纠纷影响贷款使用。
二、买房商贷审批流程及下款时间详解图片
买房商贷审批流程
1. 提交贷款申请
准备贷款所需材料（身份证、户口本、收入证明、房产证等）
向银行提交贷款申请
2. 银行审核
银行对借款人资质、还款能力、房产情况等进行审核
审核通过后，银行会出具贷款承诺书
3. 签订贷款合同
借款人与银行签订贷款合同，明确贷款金额、利率、还款方式等条款
4. 抵押登记
借款人将房产抵押给银行，并办理抵押登记手续
5. 放款银行将贷款资金划入借款人指定的账户
下款时间下款时间因银行不同而异，一般为：
国有银行：12个月
股份制银行：11.5个月
商业银行：11.5个月
影响下款时间的因素：
贷款金额借款人资质
房产情况银行放款进度
温馨提示：提前准备贷款所需材料，加快审批进度
选择信誉良好的银行，提高贷款通过率
了解银行放款进度，及时跟进
三、买房商贷审批流程及下款时间详解图
买房商贷审批流程及下款时间详解图
1. 提交贷款申请
借款人向银行提交贷款申请，包括个人资料、收入证明、房产信息等。
2. 银行受理申请
银行受理贷款申请，并对借款人资质进行初步审核。
3. 银行调查
银行对借款人的收入、信用、房产等情况进行调查。
4. 银行审批
银行根据调查结果，对贷款申请进行审批。
5. 贷款合同签订
贷款申请获批后，借款人与银行签订贷款合同。
6. 抵押登记
借款人将房产抵押给银行，并办理抵押登记手续。
7. 放款银行将贷款资金划入借款人指定的账户。
下款时间一般情况下，从提交贷款申请到放款，需要13个月的时间。
具体下款时间受以下因素影响：
银行审批效率
借款人资质
房产情况
抵押登记时间
注意事项借款人应提供真实、完整的资料，避免影响贷款审批。
借款人应保持良好的信用记录，提高贷款获批率。
借款人应选择适合自己的贷款产品，并了解贷款利率、还款方式等信息。
借款人应按时还款，避免逾期影响个人信用。
四、买房商贷审批流程及下款时间详解表
买房商贷审批流程及下款时间详解表
| 步骤 | 所需材料 | 审批时间 | 下款时间 |
|||||| 1. 提交贷款申请 | 身份证、户口本、收入证明、房产证/购房合同 | 13 个工作日 | |
| 2. 银行受理申请 | 审核材料、征信查询 | 12 个工作日 | |
| 3. 银行初审 | 核实材料、评估房产 | 35 个工作日 | |
| 4. 银行复审 | 进一步核实材料、审批贷款额度 | 23 个工作日 | |
| 5. 签订贷款合同 | 借款人与银行签订贷款合同 | 1 个工作日 | |
| 6. 抵押登记 | 办理房产抵押登记 | 12 个工作日 | |
| 7. 放款 | 银行将贷款资金划入借款人账户 | 12 个工作日 | 下款 |
注意：审批时间和下款时间仅供参考，实际时间可能因银行、贷款类型、材料齐全程度等因素而有所不同。
贷款额度、利率等具体条件以银行最终审批结果为准。
贷款申请过程中，银行可能会要求补充材料或进行面谈。
贷款下款后，借款人需要按时还款，避免逾期影响征信。
