上海房贷最新基准利率是多少

一、上海房贷最新基准利率是多少

截至 2023 年 2 月 20 日，上海房贷最新基准利率为：

首套房： 4.65%

二套房： 5.35%

二、上海房贷计算器

上海房贷计算器

首付比例：

贷款年限：

贷款利率：

总还款额：

月供 = (贷款本金 贷款利率 / 12) (1 + 贷款利率 / 12)^贷款月数 / ((1 + 贷款利率 / 12)^贷款月数 1)

总利息 = 月供 贷款月数 贷款本金

总还款额 = 月供 贷款月数

房价：500 万元

首付比例：30%

贷款年限：30 年

贷款利率：5.6%

月供：23,312 元

总利息：1,699,584 元

总还款额：6,699,584 元

首付比例不能低于 30%。

贷款年限最长为 30 年。

贷款利率以实际申请时为准。

计算结果仅供参考，实际还款金额可能因利率调整等因素而有所不同。

三、上海房贷

上海是中国最大的金融和经济中心之一，也是全国房价最高的城市之一。上海的房贷市场竞争激烈，提供各种贷款产品和利率。

中国公民或持有有效居留许可的外国人

稳定的收入和良好的信用记录

首付比例至少为 30%

符合银行的年龄和职业要求

商业贷款：由商业银行提供的贷款，利率通常高于公积金贷款。

公积金贷款：由住房公积金管理中心提供的贷款，利率通常低于商业贷款，但需要缴纳住房公积金。

组合贷款：同时使用商业贷款和公积金贷款的贷款，可以降低整体利率。

上海的房贷利率由中国人民银行设定，并根据市场情况定期调整。当前利率如下：

商业贷款：4.3% 起

公积金贷款：3.25% 起

组合贷款：3.8% 起

上海的房贷贷款期限通常为 2030 年。

等额本息：每月还款额相同，包括本金和利息。

等额本金：每月还款额逐渐减少，本金部分不变，利息部分逐渐减少。

贷款手续费：通常为贷款金额的 12%。

评估费：由评估机构收取，用于评估房产价值。

保险费：包括抵押贷款保险和火灾保险。

公证费：由公证处收取，用于公证贷款合同。

仔细比较不同银行的贷款产品和利率。

确保有足够的收入和良好的信用记录来获得贷款。

考虑贷款期限和还款方式对每月还款额的影响。

了解所有费用和支出，包括贷款手续费和保险费。

在签订贷款合同之前，仔细阅读并理解条款。