夫妻房贷过户需要哪些具体流程和手续
- 作者: 杨桉闻
- 来源: 投稿
- 2024-12-15
一、夫妻房贷过户需要哪些具体流程和手续
夫妻房贷过户流程和手续
1. 准备材料
房产证原件
夫妻双方身份证原件
夫妻双方户口本原件
婚姻证明（结婚证或离婚证）
房贷合同原件
银行出具的贷款结清证明或剩余贷款证明
2. 申请过户
夫妻双方共同到房产所在地的房管局申请过户。
填写《房屋所有权转移登记申请书》。
提交准备好的材料。
3. 缴纳费用
过户费：按房产评估价值的千分之一收取。
契税：按房产评估价值的3%5%收取（首套房可享受优惠）。
印花税：按房产评估价值的万分之五收取。
4. 审核过户
房管局工作人员会对提交的材料进行审核。
审核通过后，会出具《房屋所有权转移登记通知书》。
5. 办理抵押注销
夫妻双方携带《房屋所有权转移登记通知书》到原贷款银行办理抵押注销手续。
银行会出具《抵押权注销证明》。
6. 领取新房产证
夫妻双方携带《抵押权注销证明》和《房屋所有权转移登记通知书》到房管局领取新的房产证。
注意事项：夫妻双方必须共同办理过户手续。
如果一方无法到场，需要出具委托书并公证。
过户费用因地区而异，具体费用请咨询当地房管局。
办理过户手续需要一定的时间，一般为12个月。
二、夫妻房贷过户需要哪些具体流程和手续费用
夫妻房贷过户流程
1. 准备材料
夫妻双方身份证、户口本
结婚证房产证
房贷合同
银行流水
收入证明
2. 申请过户
夫妻双方共同到房管局申请过户。
填写过户申请表，并提交相关材料。
3. 审核房管局对申请材料进行审核，确认符合过户条件。
4. 缴纳费用
缴纳过户手续费、契税、印花税等费用。
5. 办理过户手续
夫妻双方到房管局办理过户手续，领取新的房产证。
手续费用1. 过户手续费
一般为房产评估价的 0.5%1%。
2. 契税首套房：90 平米以下，1%；90 平米以上，1.5%。
二套房：1%；三套房及以上，2%。
3. 印花税
房产评估价的 0.05%。
4. 其他费用
公证费（如有需要）
评估费（如有需要）
抵押注销费（如有抵押）
注意事项夫妻双方必须共同申请过户。
房贷未还清的情况下，需要办理抵押注销手续。
过户后，房贷债务由夫妻双方共同承担。
具体费用标准和流程可能因地区而异，建议咨询当地房管局或银行。
三、夫妻房贷过户需要哪些具体流程和手续呢
夫妻房贷过户流程和手续
1. 准备材料
房产证原件
夫妻双方身份证原件
夫妻双方户口本原件
结婚证原件
房贷合同原件
银行还款流水单
过户申请书
契税完税证明（如已缴纳）
2. 申请过户
夫妻双方共同到房产所在地的房管局提出过户申请。
填写过户申请书，并提交上述准备材料。
3. 审核材料
房管局工作人员会对提交的材料进行审核，核实夫妻双方的身份、婚姻关系、房屋产权等信息。
4. 缴纳费用
过户费用包括契税、印花税、登记费等。
具体费用金额根据房屋面积、评估价值等因素而定。
5. 办理过户手续
审核通过后，夫妻双方需要到房管局办理过户手续。
签订房屋买卖合同，并缴纳过户费用。
房管局会颁发新的房产证，产权人变更为夫妻双方。
6. 办理银行手续
过户完成后，需要到原贷款银行办理房贷变更手续。
夫妻双方共同申请房贷变更，并提交新的房产证。
银行会重新核定贷款额度、还款期限等信息。
注意事项：夫妻双方必须共同办理过户手续，缺一不可。
如果房屋已抵押，需要先办理抵押注销手续。
过户过程中涉及的费用，由夫妻双方共同承担。
办理过户手续需要一定的时间，一般需要12个月。
四、夫妻房贷过户需要哪些具体流程和手续费
夫妻房贷过户流程
1. 准备材料
房产证原件
夫妻双方身份证原件
结婚证原件
房贷合同原件
银行流水单（近6个月）
收入证明（近3个月）
过户申请表
2. 申请过户
夫妻双方共同到房屋所在地的房管局提出过户申请。
填写过户申请表，并提交相关材料。
3. 审核材料
房管局工作人员会审核提交的材料，核实夫妻双方的身份、婚姻关系和房屋产权。
4. 缴纳费用
夫妻双方共同缴纳过户手续费、契税、印花税等费用。
5. 办理过户手续
缴费后，房管局工作人员会办理过户手续，包括变更房产证上的产权人信息。
6. 领取新房产证
过户手续完成后，夫妻双方可以领取新的房产证。
手续费夫妻房贷过户需要缴纳以下手续费：
过户手续费：一般为房屋评估价的0.5%1%。
契税：根据房屋面积和所在地的税率计算。
印花税：房屋评估价的0.05%。
抵押登记费：根据贷款金额和贷款期限计算。
公证费：如果需要公证，需要缴纳公证费。
注意事项夫妻双方必须共同办理过户手续。
过户前，需要提前还清房贷。
过户后，新的房产证上只登记夫妻双方的名字。
如果夫妻双方有未成年子女，需要在过户申请表中注明。
