北京房贷上限超过180万时如何计算

一、北京房贷上限超过180万时如何计算

北京房贷上限超过180万时的计算方法

根据北京市住房和城乡建设委员会发布的《关于调整北京市商业性个人住房贷款政策的通知》，北京市商业性个人住房贷款上限为：

首套房：贷款金额不超过房价的70%

二套房：贷款金额不超过房价的50%

当房贷上限超过180万时，计算方法如下：

1. 首套房

贷款金额 = 房价 × 70%

超过180万的部分，贷款利率按照贷款基准利率上浮10%执行

2. 二套房

贷款金额 = 房价 × 50%

超过180万的部分，贷款利率按照贷款基准利率上浮20%执行

假设房价为250万元，首套房贷款：

贷款金额 = 250万元 × 70% = 175万元

超过180万的部分为50万元，利率上浮10%

180万元以内贷款利率：贷款基准利率

50万元超出部分贷款利率：贷款基准利率上浮10%

贷款基准利率由中国人民银行公布。

实际贷款利率可能因银行不同而有所差异。

贷款人还需支付首付、契税、评估费等其他费用。

二、北京房贷上限超过180万时如何计算首付

北京房贷上限超过180万时的首付计算方法

根据北京市住房和城乡建设委员会发布的《关于调整北京市住房信贷政策的通知》，北京市住房贷款上限为：

首套房：贷款金额不超过500万元

二套房：贷款金额不超过300万元

首付比例计算方法：

房价在180万元及以下：首付比例为35%

房价超过180万元：首付比例为40%

房价在180万元及以下：首付比例为40%

房价超过180万元：首付比例为50%

假设购买一套房价为250万元的房子，贷款期限为30年，贷款利率为5.6%。

首付比例：40%

首付金额：250万元 x 40% = 100万元

贷款金额：250万元 100万元 = 150万元

首付比例：50%

首付金额：250万元 x 50% = 125万元

贷款金额：250万元 125万元 = 125万元

以上首付比例仅适用于商业贷款，公积金贷款的首付比例可能不同。

实际首付金额可能因贷款机构的政策和借款人的信用状况而有所调整。

购买二手房时，还需支付契税、中介费等其他费用。

三、北京房贷上限超过180万时如何计算的

北京房贷上限超过180万元时的计算方法：

1. 贷款额度计算

贷款额度 = 房屋总价 贷款成数

2. 贷款成数

首套房：最高可贷 70%

二套房：最高可贷 50%

3. 贷款上限

首套房：180 万元

二套房：90 万元

4. 超过上限部分的贷款利率

超过上限部分的贷款利率，由商业银行根据自身风险评估和市场情况确定。

5. 计算示例

房屋总价：250 万元

贷款成数：70%（首套房）

贷款额度 = 250 万元 70% = 175 万元

由于贷款额度低于 180 万元，因此不涉及超过上限部分的计算。

如果贷款额度超过 180 万元：

超过上限部分的贷款额度 = 贷款额度 180 万元

超过上限部分的贷款利率 = 商业银行根据自身风险评估和市场情况确定

房屋总价：300 万元

贷款成数：70%（首套房）

贷款额度 = 300 万元 70% = 210 万元

超过上限部分的贷款额度 = 210 万元 180 万元 = 30 万元

超过上限部分的贷款利率 = 由商业银行确定

以上计算仅为示例，实际贷款额度和利率可能因商业银行的政策和借款人的信用状况而异。

借款人应根据自身财务状况和贷款政策，选择合适的贷款额度和利率。

四、北京商品房贷款 超过468万

北京商品房贷款超过468万元，将被认定为“高风险”贷款，并受到以下限制：

首付比例提高：首付比例将从20%提高到30%。

贷款利率上浮：贷款利率将上浮10%至15%。

贷款期限缩短：贷款期限将从30年缩短至25年。

贷款额度限制：贷款额度将被限制在468万元以内。

这些限制旨在抑制北京商品房市场过热，防止金融风险。