温州二套房按揭贷款政策有哪些具体规定和限制
- 作者: 陈芊妤
- 来源: 投稿
- 2024-12-04
一、温州二套房按揭贷款政策有哪些具体规定和限制
温州二套房按揭贷款政策
一、首付比例
首套房首付比例：30%
二套房首付比例：40%
二、贷款利率
首套房贷款利率：LPR（贷款市场报价利率）+55个基点
二套房贷款利率：LPR+105个基点
三、贷款期限
最长贷款期限：30年
二套房贷款期限：最长25年
四、贷款额度
贷款额度最高不超过房屋评估价值的70%
五、其他限制
购房者必须具有温州户籍或连续缴纳温州社保满2年
购房者名下无未结清的住房贷款
购房者征信良好，无不良信用记录
购房者收入稳定，有足够的还款能力
购房者提供符合要求的抵押物
六、特殊情况
对于符合以下条件的购房者，可享受二套房首付比例30%的优惠政策：
购房者为温州本地户籍，且名下无其他住房
购房者为温州本地户籍，且名下有一套住房，但已结清贷款
购房者为温州本地户籍，且名下有一套住房，但已出售并结清贷款
七、注意事项
以上政策仅供参考，具体以银行实际执行为准。
购房者在申请二套房按揭贷款前，应咨询相关银行了解最新政策和要求。
二、温州二套房首付新政策2020
温州二套房首付新政策（2020年）
一、首付比例
首套房首付比例：30%
二套房首付比例：40%
二、认定标准
认定为二套房的情况：
名下有1套及以上住房贷款记录的；
名下有1套及以上住房，且已结清贷款的；
名下有1套及以上住房，且已结清贷款，但再次申请贷款时，原住房已出售的。
认定为首套房的情况：
名下无住房贷款记录的；
名下有1套及以上住房，但已结清贷款，且再次申请贷款时，原住房已出售的。
三、其他规定
公积金贷款：二套房公积金贷款首付比例为40%。
商业贷款：二套房商业贷款首付比例为40%，贷款利率上浮10%。
组合贷款：二套房组合贷款首付比例为40%，公积金贷款部分利率不变，商业贷款部分利率上浮10%。
例外情况：
购买改善型住房的，首付比例可适当降低，但不得低于30%。
购买保障性住房的，首付比例可适当降低，但不得低于20%。
四、实施时间
该政策自2020年1月1日起实施。
注意：以上政策仅供参考，具体以当地实际执行为准。
三、2020年温州二套房认定标准
2020年温州二套房认定标准
一、认定范围
1. 在温州市范围内购买第二套及以上住房的个人。
2. 夫妻双方名下在温州市范围内有住房的，视为家庭名下有住房。
二、认定条件
1. 已取得产权证的住房：
购房者或其配偶名下在温州市范围内已取得产权证的住房。
2. 未取得产权证但已网签的住房：
购房者或其配偶名下在温州市范围内已网签但未取得产权证的住房。
3. 已取得预售许可证的住房：
购房者或其配偶名下在温州市范围内已取得预售许可证的住房。
4. 已取得土地使用权证的住房：
购房者或其配偶名下在温州市范围内已取得土地使用权证的住房。
三、认定方式
1. 已取得产权证的住房：
提供产权证原件或复印件。
2. 未取得产权证但已网签的住房：
提供网签合同原件或复印件。
3. 已取得预售许可证的住房：
提供预售许可证原件或复印件。
4. 已取得土地使用权证的住房：
提供土地使用权证原件或复印件。
四、其他规定
1. 购房者或其配偶名下在温州市范围内有住房的，但已出售且已注销产权登记的，不视为家庭名下有住房。
2. 购房者或其配偶名下在温州市范围内有住房的，但已赠与他人且已办理产权变更登记的，不视为家庭名下有住房。
3. 购房者或其配偶名下在温州市范围内有住房的，但已因拆迁等原因灭失且已办理产权注销登记的，不视为家庭名下有住房。
四、温州二套房子的首付是多少
温州二套房子的首付比例根据贷款类型和购房者资质而有所不同。
商业贷款首套房首付比例：25%
二套房首付比例：30%
公积金贷款首套房首付比例：20%
二套房首付比例：30%
组合贷款（商业贷款+公积金贷款）
首套房首付比例：20%
二套房首付比例：25%
其他因素购房者信用记录：信用记录良好者可享受较低的首付比例。
购房者收入水平：收入较高者可享受较低的首付比例。
房屋类型：公寓、别墅等不同类型的房屋首付比例可能不同。
具体首付金额
首付金额 = 房屋总价 × 首付比例
例如，一套总价为 200 万元的房屋，二套房商业贷款的首付比例为 30%，则首付金额为：
200 万元 × 30% = 60 万元
注意：以上首付比例仅供参考，实际首付比例可能因银行政策和购房者资质而有所调整。
除了首付外，购房者还需支付契税、印花税、抵押登记费等其他费用。
