房贷按揭有哪些种类可供选择
- 作者: 马芊桐
- 来源: 投稿
- 2024-12-02
一、房贷按揭有哪些种类可供选择
固定利率抵押贷款
利率在贷款期限内保持不变。
提供稳定性和可预测性，但利率可能高于浮动利率抵押贷款。
浮动利率抵押贷款
利率根据市场利率而变化。
通常在利率较低时提供较低的初始利率，但利率可能会随着时间的推移而上升。
可调整利率抵押贷款 (ARM)
利率在初始固定利率期限后定期调整。
提供较低的初始利率，但利率可能会随着时间的推移而上升。
政府担保抵押贷款
由联邦政府机构（如联邦住房管理局 (FHA) 或退伍军人事务部 (VA)）担保。
通常要求首付较低，但可能需要支付抵押贷款保险费。
次级抵押贷款
提供给信用评分较低或收入较低的借款人。
通常利率较高，首付要求也较低。
其他类型气球抵押贷款：在贷款期限结束时有一笔大额还款。
反向抵押贷款：允许 62 岁以上的房主利用房屋净值获得贷款。
组合抵押贷款：结合固定利率和浮动利率抵押贷款的特性。
二、房贷按揭有哪些种类可供选择的银行
国有银行中国工商银行
中国农业银行
中国银行中国建设银行
交通银行股份制商业银行
招商银行浦发银行
民生银行
中信银行
兴业银行
城市商业银行
北京银行上海银行
广州银行
深圳发展银行
杭州银行外资银行
汇丰银行
花旗银行
东亚银行
星展银行
渣打银行
其他
住房公积金管理中心（提供公积金贷款）
部分信托公司（提供信托贷款）
三、房贷按揭有哪些种类可供选择的
固定利率抵押贷款
利率在贷款期限内保持不变。
提供稳定性和可预测性，但利率可能高于浮动利率抵押贷款。
浮动利率抵押贷款
利率根据市场利率而变化。
利率可能低于固定利率抵押贷款，但存在利率上升的风险。
可调整利率抵押贷款 (ARM)
利率在初始固定利率期后根据市场利率进行调整。
提供较低的初始利率，但利率可能会随着时间的推移而上升。
政府担保抵押贷款
由政府机构（如联邦住房管理局 (FHA) 或退伍军人事务部 (VA)）担保。
通常要求首付较低，但可能需要支付额外费用。
次级抵押贷款
提供给信用评分较低或收入较低的借款人。
利率通常高于传统抵押贷款，并且可能需要更高的首付。
其他类型气球抵押贷款：在贷款期限结束时有一笔大额还款。
反向抵押贷款：允许老年人利用房屋净值获得现金，而无需每月还款。
组合抵押贷款：结合固定利率和浮动利率抵押贷款的特性。
四、房贷按揭一般几天能批下来
房贷按揭的审批时间通常在 1030 个工作日内，具体时间取决于以下因素：
贷款机构：不同贷款机构的审批流程和时间可能有所不同。
贷款类型：政府支持的贷款（如 FHA 或 VA 贷款）通常比传统贷款审批时间更长。
借款人资质：信用评分、收入和债务比率等因素会影响审批时间。
文件完整性：提供所有必要的财务文件和证明文件可以加快审批流程。
房屋评估：贷款机构需要对房屋进行评估，这可能需要额外的时间。
繁忙程度：贷款机构在繁忙时期可能需要更长的时间来处理申请。
一般来说，如果借款人资质良好，文件齐全，在 1015 个工作日内可以获得贷款审批。在某些情况下，审批时间可能会延长至 30 个工作日或更长。
